北京圣運(yùn)律師|房屋拆遷賠償|土地拆遷賠償|法律土地糾紛
北京拆遷系列之：拆遷律師遇險(xiǎn)臨危不懼 促成協(xié)議簽訂
【案件事實(shí)】
北京市海淀區(qū)可以說是北京市拆遷“重”，的“騰退”就sc于此區(qū)。維權(quán)環(huán)境可見一斑。徐先生一大家子就生活在位于海淀區(qū)三環(huán)路附近400余平米的宅基地上。這個(gè)拆遷項(xiàng)目因?yàn)楸尘皬?qiáng)硬所以推進(jìn)很快，僅僅一個(gè)月，簽約率已經(jīng)達(dá)到80%以上了。徐先生心里又焦急又不甘但是不知道如何進(jìn)行拆遷維權(quán)。經(jīng)過四處打聽，徐先生找到了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所——專業(yè)理拆遷維權(quán)的律所，委托了有十多年的維權(quán)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的拆遷律師王優(yōu)銀理。
【辦案掠影】
拆遷律師辦案輯：成難題維權(quán)似無門
王律師接手案件后，立即開始步的工作。通過到各個(gè)相關(guān)部門的政府信息公開，各項(xiàng)基本材料準(zhǔn)備齊全。就當(dāng)王律師寫好行政訴訟書準(zhǔn)備去海淀區(qū)時(shí)，卻出現(xiàn)了難題，只接受了材料卻并不收取訴訟費(fèi)用真正。徐先生非常著急，寢食難安。但這種情況卻在王律師的預(yù)料之中，經(jīng)過王律師的分析和對案件思路的告知，徐先生懸著的心踏實(shí)了不少。
拆遷律師辦案第二輯：臨危不懼 巧妙化解圍攻遇險(xiǎn)
王律師早就料到這個(gè)項(xiàng)目拆遷人推進(jìn)的非常急迫，肯定迫不及待的就申請了拆遷裁決。我們就是要利用這個(gè)裁決的大好機(jī)會和拆遷人進(jìn)行直接溝通，打一場“近身戰(zhàn)”。
果然，沒過兩天，在海淀區(qū)政府的主持下進(jìn)行了拆遷裁決“談話”。在整個(gè)“談話”過程中，我方律師靈活應(yīng)對、據(jù)理力爭，直辯的對方啞口無言、無言以對。{zh1}只能耍無賴，不予記錄、不讓在筆錄上簽字。
“談話”后，王律師每隔幾天都要去拆遷現(xiàn)場找拆遷人談判，通過密集的攻勢抬高我們的談判地位。有次，談話完畢后。王律師準(zhǔn)備回到所里。這時(shí)幾個(gè)穿著制fu卻沒有編號的壯漢向王律師走來，氣勢洶洶的向王律師索要。見此情景，王律師不慌不忙的運(yùn)用他的談判技巧開始與這些人周旋，一來二去這些人自覺沒理，就自行走開了。
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廣東中山拆遷案例：別讓公告成為維權(quán)的幌子
【案情概要】
2014年8月19日，廣東省中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民侯先生接到中山市國土局作出的補(bǔ)償安置方案公告，在其中載明了“……經(jīng)廣東省報(bào)同意，廣東省國土資源廳以粵國土資（建）函批準(zhǔn)的《征收土地方案》，我局會同有關(guān)部門擬定了《補(bǔ)償安置方案》?，F(xiàn)將《補(bǔ)償安置方案》內(nèi)容和有關(guān)事項(xiàng)公告如下：……五、被征收土地四至范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、地上青苗及附著物所有權(quán)人對本方案內(nèi)容有如不同意見的或者要求舉行聽證的，請于本公告發(fā)布之日起10個(gè)工作日內(nèi)持土地權(quán)屬證書、承bao合同、租賃合同及等以書面形式向我局提出申請……六、本方案在征求意見后，報(bào)中山市批準(zhǔn)組織實(shí)施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第25條的規(guī)定，對批準(zhǔn)后的《補(bǔ)償安置方案》有爭議、不影響組織實(shí)施?！?/span>
【律師總結(jié)】
土地是極其寶貴的自然資源,它承擔(dān)著生產(chǎn)資料和農(nóng)民生存保障依據(jù)的雙重功能,隨著城市化和工業(yè)化的不斷推進(jìn),道路交通建設(shè)、舊城改造等工程逐漸成為城市建設(shè)的重點(diǎn),隨之而來的是補(bǔ)償安置矛盾的不斷出現(xiàn)。因此,研究補(bǔ)償安置政策,具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
征收補(bǔ)償安置方案直接影響被征收人的合法權(quán)益，具有可訴性是不言而喻的。被征收人一旦認(rèn)為方案不合理，應(yīng)當(dāng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助，積極的尋找方案的之處以達(dá)到及時(shí)維護(hù)權(quán)益之目的。
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福建拆遷案例：政府安置房成違建，看圣運(yùn)律師如何見招拆招
【基本案情】
委托人系福建省福州市晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)竹嶼村村民，因“龍王”臺風(fēng)房屋被毀，后經(jīng)竹嶼村村委會批準(zhǔn)同意在福州市晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)蓮花山安置宅基地建房，但在2011年8月8日，福州市國土資源局對陳先生和黃先生分別作出榕國土資強(qiáng)[2011]371號《公告》和榕國土資強(qiáng)[2011]368號《公告》，內(nèi)容為：責(zé)令黃先生和陳先生退還占有的土地，并自行拆除建設(shè)的建筑物，逾期不拆除的，將依法予以強(qiáng)制拆除。2015年12月17日，，在被告福州市靜安區(qū)的組織和帶領(lǐng)下，數(shù)百人將原告新建不久的家園予以了強(qiáng)拆。
被政府野蠻地強(qiáng)拆后，陳先生和黃先生意識到明明是經(jīng)過村委會同意安置的房屋，怎么會出現(xiàn)未完成相關(guān)審批手續(xù)的問題呢？正當(dāng)兩原告不知所措時(shí)，朋友建議咨詢專業(yè)的拆遷律師。于是，陳先生和黃先生通過朋友介紹找到了在拆地領(lǐng)域sl極高的北京圣運(yùn)律師。
【維權(quán)過程】
圣運(yùn)律師事務(wù)所介入本案后，由王優(yōu)銀律師團(tuán)隊(duì)中的資深律師傅傅增強(qiáng)律師理該案件。主辦律師經(jīng)過與當(dāng)事人的交流，再詳細(xì)了解案情的基礎(chǔ)上，迅速制定了的維權(quán)方案。針對本案政府強(qiáng)拆行為性極強(qiáng)，辦案律師決定首先在法定期限內(nèi)就福州市國土資源局對涉案房屋作出的《公告》向當(dāng)?shù)靥崞鹦姓V訟，只有撤銷掉上述公告，才能為當(dāng)事人依法維權(quán)贏得一個(gè)漂亮的開局，同時(shí)也更有利于主辦律師啟動下一步具體維權(quán)方案。在訴訟程序啟動后，果然如圣運(yùn)律師的預(yù)想的結(jié)
