北京圣運(yùn)律師|房屋拆遷賠償|土地拆遷賠償|法律土地糾紛

遼寧錦州拆遷案例：拆遷許可證救濟(jì)路徑探究

【案情概要】

     遼寧錦州的蔡先生和高先生在錦州市古塔區(qū)重慶路一段各有房屋一處，自2008年3月起，蔡先生和高先生房屋所在地發(fā)生拆遷，他們的房屋在拆遷范圍內(nèi)，目前他們的房屋周?chē)呀?jīng)拆成一片廢墟，但此次拆遷并沒(méi)有徹底完成。2016年9月13日，他們通過(guò)政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，得知錦州市住建委核發(fā)了《房屋拆遷許可證》，并且在此后的一段時(shí)間里進(jìn)行了六次延期。后經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，錦州市住建委于2008年2月20日向某石化公司、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作出《拆遷許可證》對(duì)蔡先生、高先生房屋所在區(qū)域進(jìn)行拆遷，拆遷期限為2008年2月20日至2008年8月20日。

     為了維護(hù)切身利益，蔡先生和高先生聘請(qǐng)了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的王優(yōu)銀主任律師團(tuán)隊(duì)幫助協(xié)調(diào)解決此事。

【律師總結(jié)】

     城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對(duì)于房屋拆遷負(fù)有管理責(zé)任，具體表現(xiàn)在：（1）對(duì)建設(shè)單位的拆遷申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合條件的，核發(fā)拆遷許可證；（2）發(fā)布拆遷公告，載明房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容；（3）對(duì)拆遷人與被拆遷人之間的補(bǔ)償安置問(wèn)題進(jìn)行裁決；（4）根據(jù)已經(jīng)作出的裁決實(shí)施強(qiáng)制拆遷或依法申請(qǐng)人民強(qiáng)制拆遷；（5）對(duì)拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)拆遷行為進(jìn)行處罰。

     政府核發(fā)拆遷許可證的行為是拆遷行為的基礎(chǔ)，政府未盡到對(duì)建設(shè)單位、拆遷人的審查義務(wù)的，所作出的拆遷許可證可予以撤銷(xiāo)或確認(rèn)。拆遷許可證直接影響被拆遷人的合法權(quán)益，被拆遷人一旦認(rèn)為政府拆遷許可證的核發(fā)不符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)盡快采取救濟(jì)措施來(lái)維護(hù)切身利益。

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貴州拆遷系列之：維權(quán)路艱辛，圣運(yùn)終取勝

【事實(shí)概要】

     張先生是貴州省安順市的一個(gè)村的村民，在村里住了幾十年，生活一直很平靜。然而在2014年，張先生收到了房屋拆遷的通知，得知自己的老房子也在拆遷范圍內(nèi)。張先生沒(méi)想到，在這里住了大半輩子的他也會(huì)面臨拆遷帶來(lái)的困擾。張先生認(rèn)為，要有效維護(hù)自己的合法權(quán)益，就必須借助專(zhuān)業(yè)律師的幫助。在這樣想法的指引下，張先生找到了專(zhuān)業(yè)維護(hù)被拆遷人合法利益的北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，并委托圣運(yùn)律師事務(wù)所王優(yōu)銀主任律師團(tuán)隊(duì)王優(yōu)銀律師和唐琦律師理訴訟維權(quán)事宜，希望用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

【辦案掠影】

律師辦：政府信息公開(kāi)無(wú)果，初步維權(quán)遇阻

     在接受了張先生的案件委托之后，王優(yōu)銀律師和唐琦律師對(duì)本案進(jìn)行了深入細(xì)致的分析，{zh1}一致認(rèn)為在土地征收過(guò)程中的程序和手續(xù)出現(xiàn)了問(wèn)題和紕漏。兩位律師認(rèn)為應(yīng)該進(jìn)一步取得與此次征收行為的更多相關(guān)證據(jù)，于是建議張先生向安順市提起政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，請(qǐng)求其公開(kāi)相關(guān)的征收拆遷文件。

     申請(qǐng)發(fā)出后，張先生便一直在等待政府的回復(fù)?？墒前岔樖姓诜ǘㄆ谙迌?nèi)并沒(méi)有給張先生任何回復(fù)。面對(duì)這樣的情況，兩位律師為張先生耐心解釋?zhuān)畔⒐_(kāi)不作為屬于政府，可以以此進(jìn)行行政復(fù)議，開(kāi)展下一步的維權(quán)行動(dòng)。

律師辦案第二輯：申請(qǐng)行政復(fù)議被拒，維權(quán)再遇困難

     面對(duì)市政府行政不作為的情況，張先生接受兩位律師的指點(diǎn)，向省政府提起行政復(fù)議，要求確認(rèn)安順市政府未履行信息公開(kāi)法定職責(zé)，并要求市政府進(jìn)行信息公開(kāi)。省政府認(rèn)為，行政機(jī)關(guān)不履行政府信息公開(kāi)義務(wù)的，可以向上級(jí)行政機(jī)關(guān)，檢察機(jī)關(guān)或者信息公開(kāi)主管舉報(bào)，由收到舉報(bào)的機(jī)關(guān)調(diào)查處理，而非通過(guò)行政復(fù)議的方式主張權(quán)利。因此，省政府拒絕了張先生行政復(fù)議請(qǐng)求。

維權(quán)進(jìn)行得雖然不順利，但張先生還是想繼續(xù)維權(quán)。兩位律師也堅(jiān)信法律是站在正義這邊的，一邊安慰張先生，一邊對(duì)案件進(jìn)行探討。{zh1}兩人一致認(rèn)為，安順市的“不作為”行為侵害了張先生的合法權(quán)益，省政府認(rèn)為該案件的行政復(fù)議不屬于其行政復(fù)議范圍顯然不當(dāng)。

     {zh1}，兩位律師建議張先生，向提起行政訴訟，以此進(jìn)行維權(quán)。

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  被政府野蠻地強(qiáng)拆后，陳先生和黃先生意識(shí)到明明是經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意安置的房屋，怎么會(huì)出現(xiàn)未完成相關(guān)審批手續(xù)的問(wèn)題呢？

  圣