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冷庫出租首要用于對食物、乳制品、肉類、水產(chǎn)、禽類、果蔬、冷飲、花卉、綠植、茶葉、藥品、化工原料、電子儀表儀器等的儲藏。
跟著國家經(jīng)濟(jì)展開及全民生活水平的前進(jìn)，冷鏈物流業(yè)展開迅猛，遠(yuǎn)景廣大，尤其是近幾年政府高度重視，出臺了一系列政策引導(dǎo)支撐冷鏈職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)立異展開。以下首要是對自建冷庫和租賃冷庫的優(yōu)劣勢進(jìn)行分析，以及選擇租賃冷庫的注意事項(xiàng)。
一、租賃冷庫和自建冷庫哪個合算？首要有以下幾點(diǎn)考慮：
1、貨品的量：
客戶需求多大容量的冷庫才干滿足日常的儲藏，這點(diǎn)是衡量冷庫制造或租賃的關(guān)鍵要素。
2、運(yùn)用時刻：
假如客戶需求長時間運(yùn)用，對冷庫的運(yùn)用需求在5-10年以上，是比較推薦制造冷庫。
3、地點(diǎn)設(shè)定：
假如需求的區(qū)域 ，冷庫商場的飽和度不相同，就要另當(dāng)別論了。商場飽和度不相同，比賽度也不相同，租金價格也會有很大的改變。
4、出資資金：
假如資金比較充裕，想要進(jìn)行長時間運(yùn)營，考慮出資制造冷庫也是一個不錯的選擇。關(guān)于租庫來說，可以有用緩解企業(yè)資金壓力。比較制造冷庫一次性的出資，租冷庫在資金運(yùn)作方面有很好的優(yōu)勢，特別是針關(guān)于有大面積冷庫需求的客戶來說。
5、處理優(yōu)勢：
當(dāng)然在人員配備、設(shè)備保養(yǎng)、工作本錢等方面，租用冷庫更有優(yōu)勢，不需求企業(yè)在這些方面花費(fèi)精力。
二、自建冷庫的類型及本錢分析
1、多層土建冷庫制造本錢
多層土建冷庫制造本錢首要是土建結(jié)構(gòu)，可以占到70%以上，其他部分首要為配套設(shè)備設(shè)備出資，比方制冷和保溫體系、電氣、電梯、叉車等，為滿足溫度和根本的轉(zhuǎn)移需求而承認(rèn)，品牌和類型很多，技術(shù)和產(chǎn)品非常老練。
2、自動化高架冷庫制造本錢
自動化高架冷庫干流制造辦法又分為庫架分離式和庫架一體式兩種。庫架分離式在規(guī)劃和技術(shù)方面門檻較低、難度較小，但因?yàn)槎嗔送两ńY(jié)構(gòu)，制造本錢等出資較大，空間有用利用率較低。庫架一體式冷庫具有造價低、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性好、空間利用率高、制造周期短等優(yōu)勢，為比較先進(jìn)和理想的冷庫制造辦法，但技術(shù)難度大，國內(nèi)僅少數(shù)廠商把握其中心制造技術(shù)。
自動化高架冷庫首要制造本錢除了結(jié)構(gòu)部格外，還包含了堆垛機(jī)、輸送機(jī)、自控門、絡(luò)繹車等倉儲自動化設(shè)備及控制體系，根據(jù)不同的冷庫布局和吞吐量等，造價也不相同。根據(jù)有關(guān)了解，相同制造一座25000噸冷庫，土建多層冷庫依照傳統(tǒng)的冷庫形式配備規(guī)劃，自動化高架冷庫選用職業(yè)界較為先進(jìn)的自動化設(shè)備和制冷設(shè)備、不銹鋼外殼保溫辦法等，總的制造本錢都在8000萬到9000萬元之間。
3、裝配式冷庫制造本錢
裝配式冷庫大都指鋼結(jié)構(gòu)倉庫、保溫庫板拼裝辦法的冷庫，一般為單層，占地面積較大，因?yàn)殇摻Y(jié)構(gòu)造價比土建結(jié)構(gòu)低，再加上近年鋼材價格持續(xù)走低，其制造本錢整體較低。
本錢比較
綜上總述，在制造本錢方面，自動化高架冷庫與多層土建冷庫制造本錢現(xiàn)已逐漸接近，裝配式冷庫本錢略低。
三、冷庫租賃的注意事項(xiàng)：
1、冷庫租賃價格低
拼質(zhì)量仍是拼價格？價格依舊是首要考慮的問題。關(guān)于冷庫租賃，其價格的影響要素包含：地價（根據(jù)地理位置不同而定）、電費(fèi)、人工處理費(fèi)（裝卸貨和貨品記載）、空倉率（空倉會造本錢錢添加）等方面。當(dāng)價格低過本錢時，只要靠其他方面來補(bǔ)償。
冷庫租賃價格低，躲藏信息有許多，例如：冷庫租賃的價格稍低，或許是為了處理空倉率，或許是地塊不在市中心，也有或許商家為了比賽拉客、節(jié)省電費(fèi)溫度不穩(wěn)定達(dá)不到要求，或許在人工處理方面為了節(jié)省人工費(fèi)存在縫隙。最壞的成果便是貨品沒人看守、溫度無法確保，貨品損耗加大。需求冷庫倉儲儲存的東西，無論是生果仍是魚肉，保鮮保質(zhì)都有相應(yīng)的技術(shù)含量，溫度、濕度、含氧量其中相同出了問題，貨品損耗率非常高。
2、配套設(shè)備不夠，選址與配送大打折扣
高標(biāo)準(zhǔn)的冷庫制造，溫度合格和價格只是冷庫租賃需求考慮的部分問題。關(guān)于冷庫倉儲來說，地址紛歧定是市中心，但交通要便利，接近高速、進(jìn)出口區(qū)等地為佳，配套設(shè)備wq，這樣可以下降物流配送的本錢。簡略來說，冷庫倉儲準(zhǔn)則是便利不貴。高標(biāo)準(zhǔn)的配送、庫存處理等增值服務(wù)，也是需求考慮的規(guī)模。
假如遇到路面坑坑洼洼，貨車經(jīng)過期生果在生果盒里直閑逛，生果很有或許受損。假如進(jìn)出貨品不能遵從“先進(jìn)先出、后進(jìn)后出”的準(zhǔn)則，成果便是咱們熟知的“庫根柢”、“僵尸肉”。
3、與保險綁縛，意外之災(zāi)有確保
冷庫倉儲式產(chǎn)業(yè)化的條件，冷庫一旦發(fā)作意外，成果難以估量。以煙臺蘋果為例，煙臺中心產(chǎn)區(qū)棲霞市有許多冷庫，年儲藏能力超過100萬噸。遇到好的年份，販運(yùn)商們直接到果地里提前訂貨，冷庫也會拼命收儲。但2015年的情況很不妙，大部分蘋果沒人收，冷庫里的蘋果超70%是果農(nóng)自己送儲的。許多冷庫建成一兩年就因?yàn)槭諆r本而封閉轉(zhuǎn)手，老板跑路情況時有發(fā)作。
這種情況怎么辦？一般情況下，冷庫租賃都會與保險綁縛，一旦發(fā)作火災(zāi)、爆炸之類的意外，貨主需求及時保存好現(xiàn)場相片等相應(yīng)依據(jù)。一起，選擇租賃冷庫時，為了防止不行估量情況，需求選擇可靠的冷庫制造租賃商。
