接手轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí)的注意事項(xiàng)是什么58優(yōu)鋪店鋪轉(zhuǎn)讓

隨著餐飲行業(yè)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的人開(kāi)始開(kāi)餐飲店。有些人苦于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，又著急著開(kāi)店，他們?yōu)榱朔奖?，在沒(méi)有找到合適地段的時(shí)候都想接一個(gè)“轉(zhuǎn)讓店”大干一場(chǎng)。

在58優(yōu)鋪看來(lái)，雖然這個(gè)計(jì)劃很美好，可如果不小心，在接手“轉(zhuǎn)讓店”的時(shí)候誤入陷阱，搭上時(shí)間精力不說(shuō)，搞不好還要增加經(jīng)濟(jì)損失，更嚴(yán)重者官司纏身，徒增煩惱?？扇绻诮邮?/span>“轉(zhuǎn)讓店”時(shí)能搞清楚以下幾個(gè)問(wèn)題，那結(jié)果可能就不一樣了。所以，為維護(hù)你的切身利益，在接手“轉(zhuǎn)讓店”前一定要了解：

1、店面轉(zhuǎn)讓原因

原門面商家為什么要轉(zhuǎn)讓？是生意不好？還是當(dāng)?shù)卣蚍繓|已對(duì)該門面作出了某種限制？比如消防整改通知書(shū)、環(huán)保整改通知書(shū)、限期搬遷通知書(shū)等。

2、轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者

如果是房東出租場(chǎng)地，那么，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查，避張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓門面，必須請(qǐng)房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的。

三方當(dāng)面清點(diǎn)，出具憑據(jù)，簽字畫(huà)押，方可深談。

3、這個(gè)地方能開(kāi)店嗎

如果你打算開(kāi)餐飲店，那這個(gè)地方到底適不適合？不要單方面只聽(tīng)信“轉(zhuǎn)讓者”的話，有條件的話應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解一番。

另外，門面周邊的老百姓對(duì)門面經(jīng)營(yíng)什么態(tài)度至關(guān)重要。周邊百姓是未來(lái)的消費(fèi)準(zhǔn)顧客，忽視不得。

4、“轉(zhuǎn)讓店”有歷史遺留問(wèn)題嗎

要親自到自來(lái)水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、煤氣費(fèi)、供熱費(fèi)的繳納情況。

如果未交清，請(qǐng)轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完，并將交費(fèi)發(fā)漂出示，看清確認(rèn)后復(fù)印留存，妥善保管。

停水停電停氣，無(wú)論停哪一樣，都無(wú)法營(yíng)業(yè)。

1、“轉(zhuǎn)讓店”有違法違紀(jì)記錄嗎

親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完，有否罰款。

如果有的話，請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門繳納完，并將相關(guān)漂據(jù)復(fù)印留存，妥善保管。

工商管理費(fèi)、應(yīng)繳稅款屬國(guó)家強(qiáng)制征收的項(xiàng)目，如未交齊，有可能面臨營(yíng)業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰。

6、一定要搞清楚：合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約

合同類別是承苞合同還是租賃合同。

從分清責(zé)任的角度說(shuō)，合同的法律主體應(yīng)選擇房東，合同的類別是租賃合同。

7、簽訂合同，務(wù)必請(qǐng)房東到場(chǎng)

餐廳經(jīng)營(yíng)火爆之后，因房東反悔發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的事情數(shù)不勝數(shù)，最為常見(jiàn)的是從合同里尋找破綻。

如果房東老謀深算，在簽訂合同時(shí)即留下伏筆，那以后的經(jīng)營(yíng)就“危機(jī)”重重了。

擁有門面的房東多少會(huì)有些嫉妒心理，最見(jiàn)不得別人借用他的房子賺錢，所以恨不得把所有的利潤(rùn)據(jù)為己有，因此一定要注意。

8、要確保所簽訂的合同完整有效

簽合同時(shí)可以咨詢專業(yè)律師，或找?guī)妆娟P(guān)于《合同法》內(nèi)容的書(shū)籍了解清楚。

在這些地方多花一點(diǎn)錢，以后的經(jīng)營(yíng)就少了許多麻煩。

9、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)在合同簽訂完、所有鑰匙交接清楚之后進(jìn)行

轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付宜晚不宜早，給自己多留一點(diǎn)時(shí)間，以防后悔。

錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)就在自己這里，這間房子不滿意，還可以到別處看看。

仟萬(wàn)不要被個(gè)別房主的花言巧語(yǔ)所迷惑，必竟，他是出租餐廳的直接受益人。

10、接手當(dāng)日，馬上換鎖

害人之心不可有，防人之心不可無(wú)。店面的鑰匙，經(jīng)手的人很多。

店面鑰匙也是店面安全的{dy}道門崗，為保險(xiǎn)起見(jiàn)，換鎖是{dy}要?jiǎng)?wù)。要不然，一夜之后，店內(nèi)空空如也。

這樣的事情，在店面頂讓時(shí)并不少見(jiàn)。

還有以下三點(diǎn)尤為需要注意：

(1)當(dāng)你確定要接手后，首先是房租問(wèn)題，要和持有合法房產(chǎn)證的原房東協(xié)議，確定下期的房租和你的經(jīng)營(yíng)。

否則，你剛接手一、兩個(gè)月，房租到期了，原房東說(shuō)不租了或房租要大大的漲價(jià)了，你就會(huì)吃虧;

(2)房租問(wèn)題確定下來(lái)后，就是要和原門面主人簽協(xié)議，但不能馬上付款。

因?yàn)檫€得去所在轄區(qū)的衛(wèi)生監(jiān)督所辦理新的衛(wèi)生許可證，因?yàn)槟銊偨邮郑屗黄鹑マk，能省很多事。

(3)過(guò)了衛(wèi)生許可證這一關(guān)后，你才可以把門面的轉(zhuǎn)讓款全付清。

因?yàn)椋辛诵l(wèi)生許可證后，辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照就比較容易了。

58優(yōu)鋪{zh1}還有一句話送給因?qū)ふ业昝娑鵁赖哪悖褐?jǐn)記天下沒(méi)有面費(fèi)的午餐，即使天上掉餡餅，砸到你的概率又有多少呢？

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