杭州轉(zhuǎn)店公司 轉(zhuǎn)店時轉(zhuǎn)讓費咋定價58優(yōu)鋪

當(dāng)一個店鋪不想經(jīng)營的時候，店老板都非常希望能快點脫手，能夠快點轉(zhuǎn)出去，但是過了幾個月，一個季度都過去了，店鋪還是老樣子，許多店老板發(fā)愁轉(zhuǎn)店wq沒有心思去干別的事情。

轉(zhuǎn)店有兩個重要的因素，一是轉(zhuǎn)讓費，二是技巧。這里面轉(zhuǎn)讓費的合理定價是基礎(chǔ)，你能把轉(zhuǎn)讓費定價合理，快速轉(zhuǎn)店就有了基礎(chǔ)，有了這個基礎(chǔ)之后再加上轉(zhuǎn)店的技巧，加大推廣的力度，就會快速轉(zhuǎn)出。

那怎么樣合理計算店鋪轉(zhuǎn)讓費呢？

比如一家店，轉(zhuǎn)讓費評估下來是20萬，是不可能將 20萬的店鋪以 30萬轉(zhuǎn)讓出去的，因為所有開店的老板都不傻，但是以 15萬 的轉(zhuǎn)讓費轉(zhuǎn)出去轉(zhuǎn)店老板心里又覺得吃虧。

很多店老板不知道怎么轉(zhuǎn)讓費怎么定才是醉劃算，因此在轉(zhuǎn)讓費上吃了虧，58優(yōu)鋪就教大家轉(zhuǎn)讓費如何定價！

我們先來看一下轉(zhuǎn)讓費是什么？

轉(zhuǎn)讓費是指在合同期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。

轉(zhuǎn)店不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一家接一家傳下來的，就是自己接店時也是有轉(zhuǎn)讓費的。所以就再轉(zhuǎn)的時候也就有轉(zhuǎn)讓費的產(chǎn)生了。轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但簽租賃合同時一般是必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。

影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素：

1、店面裝修投入費用，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。

2、地段好壞、店面知名度、品牌知名度等經(jīng)營環(huán)境。

3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的,轉(zhuǎn)讓費越少。

4、對原經(jīng)營者的一些補償；

5、其他費用（如便利店是帶貨轉(zhuǎn)讓）。

58優(yōu)鋪在多年服務(wù)客戶的過程中，發(fā)現(xiàn)店鋪轉(zhuǎn)讓費，分兩種情況：

第壹種：靠轉(zhuǎn)讓費賺一筆

靠轉(zhuǎn)讓費賺一筆的前提是你的店鋪條件地段好，流量大，比較優(yōu)越，通常遇到這種情況是因為店主有其它事不想經(jīng)營店鋪，店鋪的經(jīng)營收益還都不錯，所以就可以從轉(zhuǎn)讓費上賺一筆，目前計算標(biāo)準(zhǔn)是：轉(zhuǎn)讓費通常是在原來的轉(zhuǎn)讓費基礎(chǔ)上再加上 1 年的凈收益。

當(dāng)然前提是店鋪處于比較不錯的盈利狀態(tài)下，在轉(zhuǎn)讓費上原店主才能大賺一筆。

還有第二種情況，因為賺錢的店鋪大家都是不想轉(zhuǎn)讓的，這種店鋪就是可遇不可求。大多數(shù)想轉(zhuǎn)店的老板是因為店鋪長期處于利潤低或虧損的情況，這種情況下轉(zhuǎn)店我們就要這樣計算轉(zhuǎn)讓費了！

第二種：以保本為主，減少虧損

這種情況下，我們醉希望的就是店鋪越快轉(zhuǎn)出去越好，因為我們已經(jīng)是長期店鋪處于利潤低或虧損的狀態(tài)，當(dāng)然也不能過于壓低自己的轉(zhuǎn)讓費，具體要視實際情況。一般來說，轉(zhuǎn)讓費=剩余的房租+當(dāng)時裝修費用（需折舊）+接上家店時的轉(zhuǎn)讓費+店鋪未來價值。另外，還可以加上想轉(zhuǎn)手賺一點的愿望（具體看情況而定）。

如果店鋪條件不好，不好轉(zhuǎn)，或者轉(zhuǎn)了許久還是沒轉(zhuǎn)讓出去，可以讓專業(yè)的轉(zhuǎn)店公司來幫你轉(zhuǎn)，因為店鋪拖得越久虧損越大，如果你店鋪條件不好，就不要指望從轉(zhuǎn)讓費上撈一筆了，開店的老板都不傻，轉(zhuǎn)讓費超出店鋪實際價值自然沒人會愿意接手。

除了上面兩種情況，還有一些店鋪是屬于第三種情況，就是處于商業(yè)街鋪位和處于商場中。

如果是處于商場中的店轉(zhuǎn)讓費就比較好定價，因為在一個成熟的商場中按照你所處的業(yè)態(tài)(如：女裝、童裝、快餐、甜品等)和面積都有一個行情，參考這個行情就可以了。

如果是在商業(yè)街中就相對比較難定位，因為"一步差三市"。就是說在同一個路段，行市都有可能差別很大，但是一般都有個行情，比如按照行業(yè)“服裝/零售類、通訊/專業(yè)市場類”，都是按照鋪位個數(shù)或面積數(shù)目或門面寬等，有一個行市，或有一定市場行情，按照半年到一年租金不等。

所以轉(zhuǎn)讓費要想準(zhǔn)確定價是很難的，只能定一個轉(zhuǎn)讓費階段，當(dāng)然也可以參考一些旁邊店鋪的數(shù)據(jù)，但是不要指望旁邊的店轉(zhuǎn)了一個好價格，你的店就一定要轉(zhuǎn)到哪個價格，因為店和店不一樣，有時候也是一種機緣。

有時會有這種情況，對方選店的條件，你這里非常的符合，對方有強烈的需求，或非接手不可，那轉(zhuǎn)讓費就不存在什么規(guī)則可言了，關(guān)鍵看你的經(jīng)驗和判斷來定。

所以交給專業(yè)的轉(zhuǎn)店公司去評估店鋪還是比較值得的，因為論經(jīng)驗，開店的老板肯定沒有他們轉(zhuǎn)的店鋪多，不過，轉(zhuǎn)店一定要與大公司合作，如58優(yōu)鋪，若貪小便宜與小公司小平臺合作，后果可就不堪設(shè)想了……58優(yōu)鋪快速轉(zhuǎn)店熱現(xiàn)15088788090。杭州轉(zhuǎn)店公司 轉(zhuǎn)店時轉(zhuǎn)讓費咋定價58優(yōu)鋪