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買房公攤面積越小越好嗎?
什么是公攤面積?哪些是算入公攤面積的呢?公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。那么，公攤面積包括電梯、管道、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共過道、地下室等公用的建筑面積。
公攤面積并非越小就越好
上海侃家網(wǎng)介紹，在如今的高房價下，面對高公攤很多購房者都有點難以接受。那么，公攤面積是不是越小越好呢?業(yè)內人士張先生告訴記者，事實并非如此，公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規(guī)模縮減，因此也將影響居住品質。一般來說，樓層越高，公攤面積越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大，公共設施、走廊越多，公攤面積也越大。
然而，公攤面積到底多大才適宜呢?張先生稱，目前國家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關計算原則和方法，并沒有規(guī)定公攤系數(shù)計算結果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內經(jīng)驗，一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.10~0.15之間;而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15~0.20之間;高層住宅相對更高一些，約在0.20~0.25之間。
文章來源：上海新樓盤 http:///project/s