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買房公攤面積越小越好嗎?
什么是公攤面積?哪些是算入公攤面積的呢?公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。那么，公攤面積包括電梯、管道、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共過(guò)道、地下室等公用的建筑面積。
公攤面積并非越小就越好
上海侃家網(wǎng)介紹，在如今的高房?jī)r(jià)下，面對(duì)高公攤很多購(gòu)房者都有點(diǎn)難以接受。那么，公攤面積是不是越小越好呢?業(yè)內(nèi)人士張先生告訴記者，事實(shí)并非如此，公攤面積過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購(gòu)房，但是公攤面積過(guò)低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，公攤面積越大，因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大，公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也越大。
然而，公攤面積到底多大才適宜呢?張先生稱，目前國(guó)家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒有規(guī)定公攤系數(shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.10~0.15之間;而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15~0.20之間;高層住宅相對(duì)更高一些，約在0.20~0.25之間。
文章來(lái)源：上海新樓盤 http:///project/s
