近日番禺區(qū)南村鎮(zhèn)南村村舊村改造項目展示中心揭幕儀式在南村村村委會隆重舉行，這標(biāo)志著南村村舊村改造項目進(jìn)入了一個嶄新的階段。據(jù)了解，從2011年啟動以來，南村村舊村改造至今已經(jīng)有三年，目前改造方案已經(jīng)正式上報廣州市“三舊”改造辦公室，預(yù)計最快在年內(nèi)將獲批復(fù)。

　　三年改造正式亮相

　　據(jù)了解，南村村毗鄰廣東四大名園之一的余蔭山房，是一個具有悠久歷史的千年文化古村，近年來由于種種原因逐漸落后于廣州其他先進(jìn)村。南村村地處大盤林立的華南板塊，是連接廣州城區(qū)與番禺城區(qū)的重要區(qū)域，隨著廣州南拓力度的不斷加大及國際創(chuàng)新城啟動區(qū)的開工建設(shè)，南村村迎來了重要的發(fā)展機(jī)遇。

　　2009年廣州市啟動舊村改造工作更是為南村村發(fā)展送來了政策東風(fēng)。南村村兩委抓住這一難得機(jī)遇，審時度勢，在實地考察城中村改造經(jīng)驗及廣泛征求村民意見的基礎(chǔ)上，于2011年正式啟動南村舊村改造工作，并選擇具有豐富舊村改造經(jīng)驗的雙瑞集團(tuán)作為戰(zhàn)略合作伙伴。

　　據(jù)了解，自舊改項目啟動以來，各項工作進(jìn)展順利，目前南村村舊村改造規(guī)劃方案已經(jīng)番禺區(qū)政府同意正式上報廣州市“三舊”改造工作辦公室，控規(guī)調(diào)整工作正有條不紊展開。本次展示中心的揭幕正是南村村舊村改造前期工作成果的一次良好展示。

　　南村村舊村改造也得到了南村鎮(zhèn)、番禺區(qū)及廣州市各級政府部門及領(lǐng)導(dǎo)的重視和大力支持，番禺區(qū)人民政府、廣州市“三舊”辦、番禺區(qū)城改辦，南村鎮(zhèn)黨委、政府的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及各界嘉賓六十余人出席了3月31日的南村村舊村改造項目展示中心揭幕儀式。

　　舊改項目面積達(dá)到220萬平方米

　　據(jù)了解，廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)南村村位于番禺區(qū)中北部，根據(jù)廣州市三舊辦的規(guī)定，本期納入改造范圍的總用地面積劃定為73.74公頃。改造后的南村村總體規(guī)劃建筑總面積為220萬平方米，其中住宅為167.9萬平方米、商業(yè)為33.7萬平方米、配套設(shè)施為18.4萬平方米。

　　記者獲悉，南村村改造的總體思路設(shè)置了六大產(chǎn)業(yè)以及規(guī)劃有五大亮點。其中為了積極融合番禺“千年文化古邑時尚創(chuàng)意新都”的區(qū)域特色，改造完成后，南村將形成嶺南人文建筑、嶺南非物質(zhì)文化、歷史博物館街區(qū)、服裝、珠寶、創(chuàng)新城配套等六大產(chǎn)業(yè)。在保留原有風(fēng)情的基礎(chǔ)上，注入現(xiàn)代商業(yè)元素，開創(chuàng)前所未有的休閑模式，為市民及游客提供嶄新的享受體驗。通過六大產(chǎn)業(yè)建設(shè)拉動區(qū)域投資，提供眾多就業(yè)崗位，增加政府稅收，為番禺建設(shè)成“全國嶺南文化休閑旅游產(chǎn)業(yè)知識品牌創(chuàng)建示范區(qū)”作出貢獻(xiàn)。

　　此外，南村村舊改項目還規(guī)劃有五大亮點，包括文化、宜居、宜業(yè)、交通、公共配套等。按照上報的規(guī)劃設(shè)計，分別以余蔭山房、鄔氏宗祠為起點，打造南北、東西兩條文化軸線。以嶺南文化特色統(tǒng)領(lǐng)該地區(qū)的景觀，結(jié)合保留現(xiàn)狀歷史價值建筑，打造嶺南特色商業(yè)街，與余蔭山房相協(xié)調(diào)。

　　同時舊改還將改造現(xiàn)狀排污涌，拓寬水域、清淤造景，使其成為未來的景觀休閑帶，同時在各居住組團(tuán)營造嶺南特色園林，打造高品質(zhì)、有特色的宜居環(huán)境。建筑密度由現(xiàn)狀56%降到22%，綠地率由5%提升到35%。而在產(chǎn)業(yè)方面則規(guī)劃依托交通便利條件，集中布局集體物業(yè)，使其從現(xiàn)狀工廠為主的粗放低端產(chǎn)業(yè)向零售商業(yè)、商務(wù)辦公等集約gd產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，提升集體經(jīng)濟(jì)的活力與動力，村集體和村民收入得到大幅度提高，還將會帶動番禺房地產(chǎn)及工業(yè)廠房。

　　此外舊改規(guī)劃還將構(gòu)建方格網(wǎng)型路網(wǎng)，與周邊地區(qū)規(guī)劃道路形成連片發(fā)展，構(gòu)筑系統(tǒng)性強(qiáng)、疏散便捷的道路系統(tǒng)。依托規(guī)劃有軌電車及公交，加強(qiáng)與南村地鐵站的聯(lián)系。道路用地由現(xiàn)狀9.66公頃增加至14.82公頃，增加1.53倍。按照配套標(biāo)準(zhǔn)，重點完善南村的服務(wù)配套設(shè)施，提高南村的幸福指數(shù)。配套用地由現(xiàn)狀的1.33公頃，增加至10.73公頃，是現(xiàn)狀的8倍，其中增加高中1所、九年一貫制學(xué)校1所、小學(xué)2所、幼兒園4所。

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