2020-2026年中國城市更新行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告（編號：1507412）

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2020-2026年中國城市更新行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

 正文目錄

***部分 產業(yè)環(huán)境*** 17
第1章 城市更新行業(yè)發(fā)展綜述 17
***節(jié) 城市更新的基本概念 17
一、城市更新的概念 17
二、城市更新的意義 17
三、城市更新的目標 18
四、城市更新的方式 18
1、再開發(fā) 18
2、整治*** 18
3、保護 19
第二節(jié) 城市更新的起源 19
一、中國城市更新興起的原因及背景 19
二、城市更新的理論基礎 22
第2章 城市更新行業(yè)市場環(huán)境及影響分析 26
***節(jié) 城市更新行業(yè)***法律環(huán)境 26
一、行業(yè)管理體制分析 26
二、行業(yè)主要*** 28
三、城市更新行業(yè)標準 28
四、行業(yè)相關發(fā)展規(guī)劃 30
五、政策環(huán)境對行業(yè)的影響 30
第二節(jié) 行業(yè)經濟環(huán)境分析 30
一、宏觀經濟形勢分析 30
二、宏觀經濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析 34
第三節(jié) 城市更新的調查分析 35
一、建筑物調查 35
二、土地使用調查 36
三、人口調查 36
四、交通調查 42
五、公共服務設施和環(huán)境設施調查 43
六、市政設施和環(huán)境衛(wèi)生調查 43
七、社區(qū)關系和空間場所調查 44
第四節(jié) 行業(yè)技術環(huán)境分析 44
一、城市更新技術分析 44
二、行業(yè)主要技術發(fā)展趨勢 44
三、技術環(huán)境對行業(yè)的影響 45
第3章 國外城市更新發(fā)展經驗借鑒 46
***節(jié) 國外城市更新情況分析 46
一、英美城市更新的發(fā)展歷程及特點 46
1、英國城市更新的發(fā)展歷程 46
2、美國城市更新的發(fā)展歷程 47
3、英美城市更新的發(fā)展特點 48
4、英美城市更新存在的問題 49
5、英美城市更新的發(fā)展趨勢 50
二、國外城市更新案例 51
1、布林德利地區(qū)的城市更新 51
2、倫敦道克蘭地區(qū)的城市更新 54
3、法國巴約納的舊城改造 57
4、二次戰(zhàn)后東京的舊城改造 57
三、西方城市更新對中國城市更新的啟示 58
1、合理利用房地產企業(yè)資本 58
2、鼓勵房地產企業(yè)進行社區(qū)綜合開發(fā) 59
3、充分發(fā)揮房地產企業(yè)的作用 59
4、充分利用大房地產企業(yè)的開發(fā)能力 59
5、抑制房地產企業(yè)在開發(fā)中的盲目性 60
第二節(jié) 城市更新的經驗與策略研究 60
一、西方發(fā)達國家城市更新的借鑒研究 60
1、西方發(fā)達國家城市更新的邏輯梳理 60
2、西方發(fā)達國家城市更新策略引介 61
3、西方發(fā)達國家城市更新制度引介 61
二、城市更新改造策略的研究 62
1、文化導向策略 62
2、可持續(xù)發(fā)展策略 63
3、其他更新策略 64
第三節(jié) 城市更新的過程研究 65
一、城市更新主體間的博弈研究 65
1、權益博弈現狀特征研究 65
2、***角色研究 65
3、利益共同體的探索 65
二、城市更新中制度創(chuàng)新研究 66
1、產權制度 66
2、容積率制度 66
3、公眾參與制度 67
4、***體系 67
5、城市規(guī)劃體系問題 68
第四節(jié) 城市更新的國際借鑒與創(chuàng)意設計 68
一、發(fā)達國家城市更新的經驗借鑒 68
1、美國的“城市病”***策略 68
2、法國的保護性更新策略 69
3、里爾的公眾積極參與策略 70
4、英國的整舊如舊更新策略 70
二、城市更新的規(guī)劃設計需要理性的創(chuàng)意觀 71
1、文化城市是城市更新的“***要務” 71
2、城市更新的中國示例 71
第二部分 市場深度分析 72
第4章 中國城市更新行業(yè)發(fā)展現狀分析 72
***節(jié) 中國城市更新行業(yè)發(fā)展概況 72
一、中國城市更新分類及特點 72
二、綜合整治類的實施主體及經費來源 73
三、禁止功能改變類城市更新的情形 73
四、申請建筑物功能改變流程 74
五、拆除重建類城市更新補繳地價情形 74
第二節(jié) 中國城市更新行業(yè)的市場數據分析 75
一、中國城市更新建成面積分析 75
二、中國城市更新用地面積分析 75
三、中國城市更新項目數量分析 75
四、城市更新供應商品房占商品房總供應面積比例 77
第三節(jié) 城市更新和舊城改造中需要處理好的關系 77
一、對城市更新和舊城改造的一些理解 77
1、有關舊城改造的內涵 77
2、有關城市更新的內涵 78
3、兩者比較分析 78
二、需要處理好的關系 79
1、城市更新與歷史建筑保護之間的關系 79
2、歷史風貌保護與居民住房條件***之間的關系 79
3、城市更新經濟效益和社會效益、生態(tài)效益之間的關系 80
4、城市更新中局部城市形態(tài)和整體城市形態(tài)之間的關系 81
第5章 城市更新與城市發(fā)展研究 82
***節(jié) 城市更新與舊城保護 82
一、城市更新中舊城保護是一大難題 82
二、對舊城歷史文化遺產保護的原則 82
第二節(jié) 城市更新與土地置換 82
一、土地置換與城市更新的關系 82
二、土地置換在城市更新中的重要作用 83
1、是土地集約***利用的重要途徑 83
2、促進城市功能和空間結構的更新 83
3、為城市更新提供資本支持 84
4、調控土地市場為城市發(fā)展預留空間 84
三、城市更新中土地置換的問題與原則 84
四、城市更新中土地置換的幾種思路 85
1、加強城市規(guī)劃的指導調控 85
2、實現城市土地市場化運營 85
3、加強土地置換的靈活性 86
4、改變傳統(tǒng)用地定性模式 86
5、定量控制指標適當變更 86
6、引導***項目的置換 86
7、結合城市更新，進行豎向和平面置換 86
第三節(jié) 城市更新與生態(tài)環(huán)境 87
一、城市更新對城市生態(tài)環(huán)境的影響 87
1、自然環(huán)境質量 87
2、生態(tài)景觀質量 87
3、文化環(huán)境質量 87
二、城市更新與城市生態(tài)建設的關系 88
三、城市更新中***城市生態(tài)的幾個措施 88
第四節(jié) 城市更新與房地產開發(fā) 89
一、舊城改造的動力在房地產開發(fā) 89
二、房地產開發(fā)與舊城改造共贏 89
三、成功的舊城改造開發(fā)模式 90
四、打造可持續(xù)發(fā)展的繁榮城區(qū) 90
第五節(jié) 城市更新與社會網絡 90
一、社會網絡的涵義及其意義 90
二、傳統(tǒng)城市更新對社會網絡的影響 91
三、社會網絡保存和發(fā)展的城市更新有效形式 92
第六節(jié) 城市更新與公眾參與 93
一、公眾參與對舊城更新的意義 93
二、城市更新中公眾參與現狀 93
三、加強公眾參與的思路 94
第七節(jié) 城市更新與創(chuàng)意產業(yè) 94
一、創(chuàng)意產業(yè)在中國城市更新的實踐 94
二、創(chuàng)意產業(yè)在城市更新中的進一步思考 95
三、從經營城市走向創(chuàng)意城市是城市發(fā)展的新趨勢 95
第6章 城中村改造策略及模式分析 97
***節(jié) 中國城中村的形成與改造 97
一、城中村的產生 97
二、城中村土地產權分析 98
1、城中村土地所有權現狀 98
2、城中村土地使用權現狀 98
三、城中村改造的***動機 99
1、***城市形象的政績動力 99
2、 日趨重要的社會維穩(wěn)考慮 99
3、 城中城改造的利益驅動 100
四、城中村改造對房地產的影響 100
1、對房地產市場供給的影響 100
2、 對房地產市場需求的影響 100
3、 對房地產價格走勢的影響 100
第二節(jié) 中國城中村改造難點分析 101
一、城中村規(guī)劃難點分析 101
二、 城中村產權難點分析 101
三、 城中村***難點 101
四、 城中村***補償難點 101
五、 城中村土地供應難點 101
六、 城中村思想觀念難點 102
第三節(jié) 城中村改造***補償模式分析 102
一、補償方式分析 102
1、貨幣補償方式分析 102
2、 產權調換方式分析 102
二、安置方式分析 103
1、就地安置方式分析 103
2、異地安置方式分析 103
第四節(jié) 城中村公共設施開發(fā)運營模式 103
一、工程項目***代建制 103
二、 村民投資參股經營模式 104
三、 pfi (私人主動***) 104
四、 分階段的建設時序控制 105
第7章 中國城市更新過程中文遺保護現狀分析 106
***節(jié) 中國文遺保護的意義與原則 106
一、經歷階段 106
二、保護意義 108
三、保護原則 112
第二節(jié) 中國文遺保護的利用 114
一、利用原則 114
二、利用方式 114
1、繼續(xù)原有的用途 114
2、改變原有的用途 115
3、留作城市的空間標志 115
第三節(jié) 中國城市更新中文遺保護的策略分析 115
第四部分 競爭格局分析 116
第8章 中國城市更新代表城市分析 116
***節(jié) 北京城市更新發(fā)展現狀分析 116
一、城市更新相關政策分析 116
二、城市土地供應成交分析 116
三、城市更新市場現狀分析 117
四、城市更新重點案例分析 118
五、城市更新發(fā)展機會分析 118
第二節(jié) 上海城市更新發(fā)展現狀分析 119
一、城市更新相關政策分析 119
二、城市土地供應成交分析 128
三、城市更新市場現狀分析 128
四、城市更新重點案例分析 130
五、城市更新發(fā)展機會分析 131
第三節(jié) 廣州城市更新發(fā)展現狀分析 132
一、城市更新相關政策分析 132
二、城市土地供應成交分析 134
三、城市更新市場現狀分析 135
四、城市更新重點案例分析 136
五、城市更新發(fā)展機會分析 137
第四節(jié) 深圳城市更新發(fā)展現狀分析 138
一、城市更新相關政策分析 138
二、城市土地供應成交分析 138
三、城市更新市場現狀分析 140
四、城市更新重點案例分析 141
五、城市更新發(fā)展機會分析 143
第五節(jié) 武漢城市更新發(fā)展現狀分析 144
一、城市更新相關政策分析 144
二、城市土地供應成交分析 151
三、城市更新市場現狀分析 151
四、城市更新重點案例分析 153
五、城市更新發(fā)展機會分析 153
第六節(jié) 杭州城市更新發(fā)展現狀分析 153
一、城市更新相關政策分析 153
二、城市土地供應成交分析 154
三、城市更新市場現狀分析 154
四、城市更新重點案例分析 155
五、城市更新發(fā)展機會分析 156
第七節(jié) 成都城市更新發(fā)展現狀分析 157
一、城市更新相關政策分析 157
二、城市土地供應成交分析 158
三、城市更新市場現狀分析 159
四、城市更新重點案例分析 160
五、城市更新發(fā)展機會分析 161
第9章 城市更新行業(yè)***企業(yè)經營形勢分析 162
***節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 162
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 162
二、企業(yè)城市更新方向 162
三、企業(yè)經營情況分析 163
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 166
五、企業(yè)項目及案例分析 169
六、企業(yè)***動態(tài)分析 170
第二節(jié) 遠洋集團控股有限公司 171
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 171
二、企業(yè)城市更新方向 171
三、企業(yè)經營情況分析 172
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 175
五、企業(yè)項目及案例分析 175
六、企業(yè)***動態(tài)分析 176
第三節(jié) 陽光城集團股份有限公司 176
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 176
二、企業(yè)城市更新方向 177
三、企業(yè)經營情況分析 177
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 180
五、企業(yè)項目及案例分析 180
六、企業(yè)***動態(tài)分析 181
第四節(jié) 華潤置地有限公司 182
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 182
二、企業(yè)城市更新方向 182
三、企業(yè)經營情況分析 183
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 185
五、企業(yè)項目及案例分析 185
六、企業(yè)***動態(tài)分析 186
第五節(jié) 北新集團建材股份有限公司 187
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 187
二、企業(yè)城市更新方向 188
三、企業(yè)經營情況分析 188
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 192
五、企業(yè)項目及案例分析 192
六、企業(yè)***動態(tài)分析 193
第六節(jié) 優(yōu)客工場（北京）創(chuàng)業(yè)投資有限公司 193
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 193
二、企業(yè)城市更新方向 194
三、企業(yè)經營情況分析 194
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 196
五、企業(yè)項目及案例分析 196
六、企業(yè)***動態(tài)分析 196
第七節(jié) ***空間（北京）信息技術有限公司 199
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 199
二、企業(yè)城市更新方向 199
三、企業(yè)經營情況分析 199
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 199
五、企業(yè)項目及案例分析 200
六、企業(yè)***動態(tài)分析 201
第八節(jié) 翌成創(chuàng)意資產運營管理（上海）股份有限公司 203
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 203
二、企業(yè)城市更新方向 203
三、企業(yè)經營情況分析 203
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 204
五、企業(yè)項目及案例分析 204
六、企業(yè)***動態(tài)分析 204
第九節(jié) 上海德必文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展（集團）股份有限公司 205
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 205
二、企業(yè)城市更新方向 205
三、企業(yè)經營情況分析 206
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 207
五、企業(yè)項目及案例分析 207
六、企業(yè)***動態(tài)分析 208
第十節(jié) 深圳市天?。瘓F）股份有限公司 208
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 208
二、企業(yè)城市更新方向 210
三、企業(yè)經營情況分析 210
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 213
五、企業(yè)項目及案例分析 214
六、企業(yè)***動態(tài)分析 215
第五部分 發(fā)展前景展望 216
第10章 城市更新項目定位策略 216
***節(jié) 城市更新項目發(fā)展策略 216
一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 216
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 216
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 216
四、市場為導向，建設新商業(yè)中心 217
第二節(jié) 城市更新項目區(qū)域戰(zhàn)略定位 218
一、定位依據 218
二、戰(zhàn)略定位 219
三、定位描述 219
四、實現方式 220
第三節(jié) 區(qū)域形象定位 221
一、定位思路 221
二、形象因素 222
三、定位闡述 222
第四節(jié) 城市功能與產業(yè)設置原則 222
一、區(qū)域特色原則 222
二、適當多樣化原則 223
第11章 城市更新項目整體包裝及推廣策略 224
***節(jié) 招商引資策略 224
一、總體策略 224
二、策略具體分解 224
三、招商操作要點 225
第二節(jié) 整體包裝策略 226
一、總體形象策略 226
二、歷史文化概念包裝建議 226
三、商業(yè)概念包裝建議 229
四、現場包裝建議 229
五、項目宣傳及推廣 229
第三節(jié) 招商引資模式設計 229
一、中介招商模式 229
二、并購招商模式 230
三、互聯(lián)網招商模式 230
四、fii招商模式 230
五、概念招商模式 230
六、投資促進招商模式 230
第四節(jié) 項目招商應注意的幾大問題 231
一、親商不能騙商 231
二、扶商不能糊商 231
三、安商不能拘商 231
四、既要注重招商引資的數量，更要注重招商引資的質量 231
五、既要注重招商引資企業(yè)，也不能偏廢本地企業(yè) 232
六、要注重招商實效，切忌搞假大空 232
第12章 2020-2025年城市更新行業(yè)投資機會與風險防范 233
***節(jié) 城市更新行業(yè)投***情況 233
一、行業(yè)資金渠道分析 233
二、固定資產投資分析 234
三、兼并重組情況分析 234
第二節(jié) 2020-2025年城市更新行業(yè)投資機會 234
一、產業(yè)鏈投資機會 234
二、細分市場投資機會 235
三、重點區(qū)域投資機會 238
四、城市更新行業(yè)投資機遇 238
第三節(jié) 2020-2025年城市更新行業(yè)投資風險及防范 239
一、政策風險及防范 239
二、技術風險及防范 239
三、供求風險及防范 240
四、宏觀經濟波動風險及防范 240
五、關聯(lián)產業(yè)風險及防范 242
六、產品結構風險及防范 242
七、其他風險及防范 243
第四節(jié) 中國城市更新行業(yè)投資建議 243
一、城市更新行業(yè)未來發(fā)展方向 243
二、城市更新行業(yè)主要投資建議 244
三、中國城市更新企業(yè)***分析 245
1、中國城市更新企業(yè)ipo***分析 245
2、中國城市更新企業(yè)再***分析 248
第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究 251
第13章 中國城市更新存在的問題及解決辦法 251
***節(jié) 中國城市更新存在的主要問題 251
一、大拆大建 251
二、各類保護建筑遭到破壞 251
三、城市的特有風貌正在消失 251
四、城市的文脈被切斷 251
第二節(jié) 中國城市更新產生問題的原因分析 252
一、理論落后 252
二、觀念落后 252
三、方式原始 252
四、急功近利 253
第三節(jié) 中國城市更新問題解決辦法 253
一、樹立科學、系統(tǒng)、全面的城市更新理念 253
二、保障城市更新中的公眾的利益和話語權 253
三、尊重并保護歷史風貌強化城市的文化特征 254
第14章 研究結論及投資建議 255
***節(jié) 城市更新行業(yè)研究結論及建議 255
第二節(jié) 城市更新細分市場研究結論及建議 256
第三節(jié) 城市更新行業(yè)投資建議 258
一、行業(yè)發(fā)展策略建議 258
二、行業(yè)投資方向建議 258
三、行業(yè)投資方式建議 258

圖表目錄
圖表1 中國城市更新發(fā)展軌跡總結 22
圖表2 中國城市更新的多元參與主體 23
圖表3 2014-2019年年末中國總人口數（萬人） 36
圖表4 2014-2019年中國男性人口數(萬人) 37
圖表5 2014-2019年中國女性人口數(萬人) 37
圖表6 2019年年末中國男女人口數占比 38
圖表7 2014-2019年60周歲及以上老年人口及其占全國總人口比重 39
圖表8 2014-2019年中國城鎮(zhèn)人口數量（萬人） 39
圖表9 2014-2019年中國鄉(xiāng)村人口數量（萬人） 40
圖表10 2014-2019年***口出生率(‰) 40
圖表11 2014-2019年***口死亡率(‰) 41
圖表12 2014-2019年***口自然增長率(‰) 41
圖表13 申請建筑物功能改變流程 74
圖表14 拆除重建類城市更新補繳地價情形 74

表格目錄
表格1 2015-2019年中國國內生產總值（gdp） 31
表格2 萬科企業(yè)股份有限公司財務指標 163
表格3 遠洋集團控股有限公司財務指標 172
表格4 陽光城集團股份有限公司財務指標 177
表格5 華潤置地有限公司財務指標 183
表格6 北新集團建材股份有限公司財務指標 188
表格7 翌成創(chuàng)意資產運營管理（上海）股份有限公司財務指標 203
表格8 上海德必文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展（集團）股份有限公司財務指標 206
表格9 深圳市天?。瘓F）股份有限公司財務指標 210

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