2015-2020年中國城市綜合體產(chǎn)業(yè)投資前景預(yù)測報(bào)告




    報(bào)告名稱：2015-2020年中國城市綜合體產(chǎn)業(yè)投資前景預(yù)測報(bào)告
    報(bào)告編號(hào)：340431
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第1章 城市綜合體定義與發(fā)展歷程 
   {dy}節(jié) 城市綜合體的定義
       一、城市綜合體定義
       二、城市綜合體特征
       三、城市綜合體分類
       四、城市綜合體價(jià)值
   第二節(jié) 城市綜合體發(fā)展歷程
       一、早期雛形階段
       二、早期開發(fā)階段
       三、大規(guī)模孕育階段
       四、擴(kuò)張?jiān)攴治?br /> 第2章 城市綜合體投資價(jià)值分析模型 
   {dy}節(jié) 商圈等級(jí)和規(guī)模的影響分析
       一、商圈理論及其作用分析
           1、零售引力規(guī)律分析
           2、商圈飽和度的分析
       二、商圈等級(jí)及規(guī)模的影響
   第二節(jié) 投資價(jià)值模型基本假設(shè)分析
       一、隱藏的前提條件分析
       二、直接的前提條件分析
       三、模型的約束條件分析
   第三節(jié) 投資價(jià)值模型的構(gòu)建研究
       一、銷售價(jià)值定位模型的構(gòu)建
       二、單一業(yè)態(tài)的價(jià)值區(qū)間分析
       三、整體價(jià)值{zj0}規(guī)模及{zj0}區(qū)間的計(jì)算
   第四節(jié) 投資價(jià)值綜合分析體系
       一、城市綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則
       二、城市綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立
       三、城市綜合體投資評(píng)價(jià)模型的建立
   第五節(jié) 徐州世茂廣場投資價(jià)值分析
       一、徐州世茂廣場項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀分析
       二、徐州世茂廣場項(xiàng)目發(fā)展背景分析
           1、世茂廣場項(xiàng)目產(chǎn)品分析
           2、世茂廣場項(xiàng)目區(qū)位分析
           3、世茂廣場項(xiàng)目商圈分析
           4、世茂廣場項(xiàng)目消費(fèi)能力分析
           5、世茂廣場項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)價(jià)
   第六節(jié) 城市綜合體投資決策影響因素
       一、項(xiàng)目決策的柔性因素分析
       二、項(xiàng)目投資的不可逆性分析
       三、項(xiàng)目的不確定性因素分析
           1、項(xiàng)目不確定性因素分析
           2、項(xiàng)目不確定性因素來源
           （1）市場供求因素分析
           （2）城市規(guī)劃因素分析
           （3）政策影響因素分析
           （4）經(jīng)營管理能力的影響分析
第3章 城市綜合體城市投資機(jī)會(huì)分析 
   {dy}節(jié) 城市消費(fèi)指標(biāo)分析
       一、社會(huì)消費(fèi)品零售額分析
       二、城市消費(fèi)水平系數(shù)分析
   第二節(jié) 城市存量指標(biāo)分析
       一、主要城市存量指標(biāo)分析
       二、消費(fèi)水平存量系數(shù)分析
   第三節(jié) 城市增量指標(biāo)分析
       一、城市增量指標(biāo)分析
       二、增量指標(biāo)應(yīng)用分析
   第四節(jié) "現(xiàn)狀飽和指數(shù)"分析
       一、零售飽和指數(shù)IRS分析
       二、多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析
   第五節(jié) "千人擁有商場面積"
       一、"千人擁有商場面積"的含義
       二、"千人擁有商場面積"評(píng)估依據(jù)分析
       三、"千人擁有商場面積"與城市規(guī)劃分析
   第六節(jié) "逐級(jí)消費(fèi)"的市場理論
       一、"逐級(jí)消費(fèi)"基本內(nèi)容
       二、"逐級(jí)消費(fèi)"市場背景分析
       三、"逐級(jí)消費(fèi)"指導(dǎo)價(jià)值與意義
   圖表目錄(部分)
   圖表1  城市綜合體的六大特征
   圖表2  城市綜合體按項(xiàng)目所處城市級(jí)別分類
   圖表3  城市綜合體按項(xiàng)目所處地段分類
   圖表4  城市綜合體按項(xiàng)目核心物業(yè)分類
   圖表5  城市綜合體按項(xiàng)目開發(fā)驅(qū)動(dòng)模式分類
   圖表6  中國城市綜合體發(fā)展歷程
   圖表7  商圈的劃定示意圖
   圖表8  城市綜合體項(xiàng)目價(jià)值評(píng)估指標(biāo)體系
   圖表9  徐州世茂廣場示意圖
   圖表10  徐州世茂廣場區(qū)位圖
   圖表11  徐州地區(qū)商圈示意圖
   圖表12  2011-2015年徐州市GDP及同比增速（單位  億元，%）
   圖表13  2011-2015年徐州市城鎮(zhèn)人居可支配收入及同比增速（單位  元，%）
   圖表14  2011-2015年徐州市旅游收入及人數(shù)（單位  億元，萬人次）
   圖表15  徐州世茂廣場的評(píng)價(jià)結(jié)果
   圖表16  徐州世茂廣場各指標(biāo)權(quán)重及隸屬度
   圖表17  城市綜合指標(biāo)類別表
   圖表18  "千人擁有商場面積"指標(biāo)解析表
   圖表19  "千人擁有商場面積""基礎(chǔ)值"簡表（單位  萬人，萬平方米，平方米）
   圖表20  "逐級(jí)消費(fèi)"市場結(jié)構(gòu)圖