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產品詳情:二房買流程一、看房:買方看房、買雙方初步洽談價格、付方式、交房日等事項,一般買雙方產生的有費用由買雙方支付;二、查檔:買雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案廈國土部門查房檔案;三、簽合同:買雙方協(xié)商房屋價格、定金、首、資金監(jiān)管、申請時間、贖樓費用、過申請時間、稅費支付方式、交房日、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾要點后,買雙方與中介簽訂三方合同或者買雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;四、方同擔公司到公證處進行公證,方委托擔公司辦理相關事務;五、資金監(jiān)管及申請:買方支付首到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原銀行,如果換其他銀行會多一些費用),買方及擔公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提申請,銀行同意后具承諾書給買方(一般銀行直接通知擔公司),約7~8個工日左右;六、贖樓:買方向擔公司支付擔費用后,擔公司向原銀行申請贖樓,擔公司向銀行具贖樓擔,進行贖樓及注銷抵押登記續(xù),約5個工日左右;七、房屋過:買方同擔公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場,位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<;深圳市房地產買合同(現(xiàn)售)>;,遞交房產過申請,擔公司領取回執(zhí),需5個工日;八、買方同擔公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部還清之后啦),擔公司領房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心抵押登記,銀行把首給方,房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓后的給方,約10個工日左右;九、交房:買雙方辦理房屋交接,水、電等過,買方領鑰匙。二房按揭1. 確定按揭公司和方案 借人在辦理前首先需要與中介確定按揭公司,并向按揭公司提咨詢,確定方案。2. 查詢公積金(如需公積金) 與方確定購房意向后,借人公積金帳號,由按揭公司進行公積金查詢,確定可的金額和年限。3.簽定房屋買合同 借人與方簽定房屋買合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到在區(qū)域的交易中心辦理房屋過。4.準備資料,審核資質 按揭公司協(xié)助借人按照銀行要求準備資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭公司進行初步審核。5.簽協(xié)議,公證,險 按揭公司將初審后的資料交銀行審核,通過后,按揭公司將安排借人與銀行簽定協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋險費等。6.辦理房屋過和抵押續(xù) 借人到房屋在區(qū)的交易中心辦理房屋過和抵押續(xù),并將抵押收件收據通過按揭公司交銀行。7.辦理房產證和抵押證明 人的房產證和他項權利證明辦后,按揭公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。8.銀行放 銀行在收到借人的以上兩證后,按揭公司將金額發(fā)放給借人。
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