房屋質(zhì)量鑒定涵蓋面很廣泛，一般分為建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電幾個(gè)部分。對(duì)房屋可靠性的鑒定bao括三部分內(nèi)容，即安全性、耐久性、適用性。通俗地講，安全性是指房屋在目前條件下是否安全可靠；耐久性是指房屋在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)是否安全可靠；適用性則是指在滿足了前兩個(gè)條件的基礎(chǔ)上房屋是否適于人的居住。

目前出現(xiàn)最多疑慮的是房屋的安全性。實(shí)際上，經(jīng)過(guò)正常設(shè)計(jì)、正常施工及正常維護(hù)與使用的房屋，主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題的情況并不多。出現(xiàn)問(wèn)題較多的是防水，其次是裝修，而這兩方面在技術(shù)上都屬于比較難鑒定的。以防水為例，看似簡(jiǎn)單，但鑒定過(guò)程卻極為復(fù)雜。房屋一旦滲水、漏水，要想找到滲漏的原因和滲漏點(diǎn)，往往非常困難。實(shí)際操作中通常是通過(guò)多次試驗(yàn)來(lái)查找，這會(huì)對(duì)業(yè)主的正常生活造成很大的不便，這也是房屋滲漏問(wèn)題屢修不決的重要原因。

房屋檢測(cè)之裂縫足否趨于穩(wěn)定的檢測(cè)方法？

裂縫足否趨于穩(wěn)定可根據(jù)下列觀測(cè)和計(jì)算判定：

(I)觀測(cè)   定期對(duì)裂縫寬度、長(zhǎng)度進(jìn)行觀測(cè)、記錄。觀測(cè)的方法可在裂縫的個(gè)別區(qū)段及裂縫頂端涂覆石膏，用讀數(shù)放大鏡讀出裂縫寬度。如果在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)石膏設(shè)有開(kāi)裂，則說(shuō)明裂縫已經(jīng)穩(wěn)定。但有些裂縫是隨時(shí)間和環(huán)境變化的，如貫穿溫度裂縫在冬天寬度增大，夏天寬度縮小，收縮裂縫初期發(fā)展快，1-2年后基本穩(wěn)定，這些裂縫的變化都屬于正?，F(xiàn)象。所謂不穩(wěn)定裂縫，主要居指隨時(shí)間持續(xù)不斷增大的荷載裂縫、沉降裂縫等。

2、進(jìn)行住宅裝修，哪些行為應(yīng)事先向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進(jìn)行備案？

  答：房屋所有人或使用人對(duì)住宅房屋裝修需進(jìn)行下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進(jìn)行備案：

  （1）拆改、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu)；

  （2）增砌墻體、增加房屋使用荷載；

  （3）開(kāi)鑿非承重墻體、擴(kuò)大或移動(dòng)門窗尺寸、位置。

3、拆除非承重墻，會(huì)不會(huì)影響房屋的結(jié)構(gòu)安全？

  答：對(duì)于一些門、窗洞開(kāi)設(shè)較多的縱墻，本身抵抗水平地震作用的性能已經(jīng)削弱較多，如再將非承重縱墻作局部拆除，就有可能造成房屋的縱向抗震強(qiáng)度不足。對(duì)于杭州上世紀(jì)九十年初以前未慮抗震設(shè)防的住宅建筑，其危害更加嚴(yán)重。