中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及投資前景預測報告2015-2020年

【報告編號】: 182026
【出版時間】: 2015年3月
【出版機構】: 北京產業(yè)研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】:【紙質版】:6500元 【電子版】: 6800元 【紙質+電子】: 7000元
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{dy}章 工業(yè)地產行業(yè)基本概述 17
{dy}節(jié) 工業(yè)地產闡述 17
一、工業(yè)地產含義 17
二、工業(yè)地產分類 17
三、工業(yè)地產特性 17
第二節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)模式 17
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 17
二、工業(yè)地產商模式 18
三、主體企業(yè)引導模式 18
四、綜合運作模式 18
五、私人業(yè)主開發(fā)模式 19
第三節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)盈利模式 19
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤 19
二、進行項目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產品獲利 19
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產開發(fā)模式而獲利 20
第二章 2013-2014年中國工業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析 21
{dy}節(jié) 2013-2014年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 21
一、中國GDP分析 21
二、消費價格指數(shù)分析 22
三、城鄉(xiāng)居民收入分析 24
四、社會消費品零售總額 25
五、全社會固定資產投資分析 26
六、進出口總額及增長率分析 28
第二節(jié) 2013-2014年中國工業(yè)地產行業(yè)政策環(huán)境分析 31
一、中國工業(yè)地產政策 31
二、2013-2014年中國土地政策分析 33
三、國家調控政策對工業(yè)地產的影響 34
第三節(jié) 2013-2014年中國工業(yè)地產行業(yè)社會環(huán)境分析 37
一、人口環(huán)境分析 37
二、教育環(huán)境分析 38
三、文化環(huán)境分析 38
四、生態(tài)環(huán)境分析 40
第三章2013-2014年中國工業(yè)地產行業(yè)運行形勢剖析 43
{dy}節(jié)2013-2014年中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展概述 43
一、我國工業(yè)地產的興起 43
二、我國工業(yè)地產發(fā)展所處階段 43
三、工業(yè)地產將成房地產投資新亮點 44
四、惠州工業(yè)地產市場的現(xiàn)狀和發(fā)展?jié)摿?45
第二節(jié)2013-2014年中國工業(yè)地產建設中存在的問題 48
一、“明星園區(qū)”太少，重復建設嚴重 48
二、招商引資機制不完善，來者不拒 48
三、貪大求洋，面子工程 49
四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸。 49
第三節(jié)2013-2014年中國工業(yè)地產行業(yè)應對策略分析 50
第四章2013-2014年中國工業(yè)地產行業(yè)運行走勢解析 55
{dy}節(jié)2013-2014年世界工業(yè)地產發(fā)展綜述 55
一、國外工業(yè)地產開發(fā)商放緩投資中國步伐 55
二、日本工業(yè)地產研究 57
三、美國工業(yè)地產分類及啟示 59
第二節(jié)2013-2014年中國工業(yè)地產行業(yè)運行走勢分析 63
一、中國工業(yè)地產市場已恢復到金融危機前水平 63
二、發(fā)展工業(yè)地產，節(jié)約集約用地 64
三、一季度工業(yè)地產市場穩(wěn)步發(fā)展 65
四、中國工業(yè)地產聯(lián)盟成立 65
第三節(jié)2013-2014年中國工業(yè)地產重點城市分析 67
一、《2013年天津工業(yè)地產及產業(yè)地產發(fā)展紅皮書》即將問世 67
二、重慶工業(yè)地產投資熱 71
第五章2013-2014年中國土地市場運行形勢分析 73
{dy}節(jié) 2013-2014年中國土地供給分析 73
一、土地供給量開始增大 73
二、未來土地供給潛力大，農村建設用地成大勢所趨 73
三、政策關注供應端未來土地市場將加大供給 74
第二節(jié) 2013-2014年中國土地需求分析 75
一、土地需求的特點 75
二、土地需求量分析 75
三、重點地區(qū)土地需求分析 76
第三節(jié) 2013-2014年影響中國土地需求的因素分析 76
第六章 2013-2014年中國房地產行業(yè)運行新形勢透析 78
{dy}節(jié) 2013-2014年中國房地產供需分析 78
一、住房潛在需求分析 78
二、我國購置未開發(fā)土地情況 79
三、我國房地產價格情況 80
四、我國房地產市場調整分析 85
五、我國房地產購買力的外部抽離解析 86
第二節(jié) 2012-2013的中國房地產市場運行分析 88
一、中國房地產市場整體情況 88
二、中國房地產市場熱點問題 88
三、房地產開發(fā)完成情況 93
四、商品房銷售和空置情況 93
五、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 99
六、全國房地產開發(fā)景氣指數(shù) 101
七、2014年中國企業(yè)景氣指數(shù)分析 102
第三節(jié) 近三年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 105
一、2012年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 105
二、2013年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 108
三、2014年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 116
第七章 2013-2014年中國工業(yè)地產行業(yè)市場競爭態(tài)勢監(jiān)測 126
{dy}節(jié)2013-2014年中國工業(yè)地產行業(yè)競爭格局分析 126
一、工業(yè)地產競爭激烈成內外資企業(yè)投資新寵 126
二、常州工業(yè)地產的競爭形勢分析 127
三、工業(yè)地產競爭形勢分析 129
第二節(jié)2013-2014年中國工業(yè)地產行業(yè)重點城市競爭分析 130
一、北京 130
二、重慶 130
三、上海 132
第三節(jié)2013-2014年中國工業(yè)地產行業(yè)提升競爭力策略分析 132
第八章 中國工業(yè)地產行業(yè)上市公司競爭性財務數(shù)據(jù)分析 134
{dy}節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 134
一、企業(yè)概況 134
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 138
三、企業(yè)盈利能力分析 139
四、企業(yè)償債能力分析 140
五、企業(yè)運營能力分析 142
六、企業(yè)成長能力分析 144
第二節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 145
一、企業(yè)概況 145
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 146
三、企業(yè)盈利能力分析 147
四、企業(yè)償債能力分析 148
五、企業(yè)運營能力分析 150
六、企業(yè)成長能力分析 152
第三節(jié) 南京新港高科技股份有限公司 153
一、企業(yè)概況 153
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 154
三、企業(yè)盈利能力分析 154
四、企業(yè)償債能力分析 155
五、企業(yè)運營能力分析 157
六、企業(yè)成長能力分析 159
第四節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司 160
一、企業(yè)概況 160
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 163
三、企業(yè)盈利能力分析 163
四、企業(yè)償債能力分析 164
五、企業(yè)運營能力分析 166
六、企業(yè)成長能力分析 168
第五節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司 169
一、企業(yè)概況 169
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 170
三、企業(yè)盈利能力分析 170
四、企業(yè)償債能力分析 171
五、企業(yè)運營能力分析 173
六、企業(yè)成長能力分析 175
第六節(jié) 天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司 176
一、企業(yè)概況 176
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 177
三、企業(yè)盈利能力分析 178
四、企業(yè)償債能力分析 179
五、企業(yè)運營能力分析 181
六、企業(yè)成長能力分析 183
第九章2013-2014年中國房地產融資分析 184
{dy}節(jié) 房地產融資途徑 184
一、銀行dk 184
二、上市融資 185
三、房地產債券融資 186
四、夾層融資 187
五、房地產信托 189
六、海外地產基金 190
七、房地產信托投資基金（REITS） 191
八、其他方式 192
第二節(jié) 2013-2014年中國房地產融資市場現(xiàn)狀分析 194
一、房地產融資市場格局發(fā)展背景 194
二、房地產融資市場特征 197
三、房地產融資市場發(fā)展趨勢 199
第三節(jié) 2013-2014年中國房地產企業(yè)融資分析 201
一、房地產企業(yè)融資原則 201
二、房地產企業(yè)融資風險 202
三、房地產企業(yè)融資策略 203
第十章 2015-2020年中國房地產行業(yè)投融資與并購策略分析 206
{dy}節(jié) 2015-2020年中國房地產企業(yè)融資渠道策略分析 206
一、國家房地產金融調控政策分析 206
二、我國房地產現(xiàn)行融資渠道問題分析 207
三、我國房地產企業(yè)融資渠道策略分析 208
第二節(jié) 2015-2020年中國房地產融資策略分析 211
一、中國房地產融資模式分析 211
二、房地產中小公司融資策略分析 216
三、我國中小型房地產企業(yè)融資出路分析 218
第三節(jié) 商業(yè)地產融資創(chuàng)新途徑分析 221
一、預售的法規(guī)化 221
二、墊資的信用化 222
三、信貸的多元化 222
四、資產的證券化 222
五、土地的梯度化 222
六、股權的開放化 223
第十一章2015-2020年中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析 224
{dy}節(jié)2015-2020年中國工業(yè)地產發(fā)展趨勢 224
一、政策將強調市場對工業(yè)用地的配置作用 224
二、國外地產巨頭攜手投資基金聯(lián)合進入 224
三、投資熱點區(qū)域將不斷擴大 224
第二節(jié) 2015-2020年中國工業(yè)地產發(fā)展趨勢的影響因素分析 225
一、政府政策的影響 225
二、市場供求的影響 225
三、發(fā)展模式的影響 226
四、tzhb的影響 226
第三節(jié)2015-2020年中國工業(yè)地產行業(yè)盈利預測分析 227
第十二章 2015-2020年中國工業(yè)地產業(yè)投資機會與風險分析 229
{dy}節(jié)2015-2020年中國工業(yè)地產業(yè)投資環(huán)境分析 229
第二節(jié) 2015-2020年中國工業(yè)地產業(yè)投資機會分析 232
一、工業(yè)地產投資潛力分析 232
二、工業(yè)地產投資吸引力分析 232
三、2014年二三線城市成工業(yè)地產投資熱點 233
第三節(jié) 2015-2020年中國工業(yè)地產業(yè)投資風險分析 233
一、市場競爭風險分析 233
二、政策風險分析 234
三、技術風險分析 235
第四節(jié) 專家建議 235
 
圖表目錄
圖表 1 2004年4季度—2014年4季度國內生產總值季度累計同比增長率（%） 21
圖表 2 2004年12月—2014年12月居民消費價格指數(shù)（上年同月=100） 22
圖表 3 2004年12月—2014年12月社會消費品零售總額月度同比增長率（%） 25
圖表 4 2004年1-12月—2014年1-12月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%） 26
圖表 5 2004年12月—2014年12月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%） 28
圖表 6 2006-2013普通高等教育中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù) 38
圖表 7 2013年12月-2014年12月全國月度土地購置面積情況（單位：億元，%） 79
圖表 8 2013年12月-2014年12月全國累計土地購置面積情況（單位：億元，%） 80
圖表 9 2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù) 81
圖表 10 2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)（續(xù)） 83
圖表 11 2013年12月-2014年12月累計全國房地產開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢 89
圖表 12 2013年12月-2014年12月累計不同用途房地產開發(fā)投資完成額構成情況 90
圖表 13 2013年12月-2014年12月累計不同用途房地產開發(fā)投資增長率變動趨勢 90
圖表 14 2013年12月-2014年12月累計不同地區(qū)房地產投資額完成情況 91
圖表 15 2013年12月-2014年12月累計東、中、西部地區(qū)房地產投資增長率變動趨勢 92
圖表 16 2013年12月-2014年12月累計全國房地產土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 94
圖表 17 2013年12月-2014年12月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 95
圖表 18 2013年12月-2014年12月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 96
圖表 19 2013年12月-2014年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 98
圖表 20 2013年12月-2014年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 98
圖表 21 2013年12月-2014年12月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況 100
圖表 22 2012年12月-2014年12月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成增長率變動趨勢 100
圖表 23 2008年12月-2014年12月“國房景氣指數(shù)”變動趨勢 101
圖表 24 2014年企業(yè)景氣指數(shù)與企業(yè)家信心指數(shù) 102
圖表 25 2014年分行業(yè)企業(yè)景氣指數(shù) 103
圖表 26 2014年分規(guī)模企業(yè)景氣指數(shù) 104
圖表 27 七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù) (2012年12月) 105
圖表 28 2013年12月70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 108
圖表 29 2013年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 109
圖表 30 2013年12月70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 110
圖表 31 2013年12月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù) 111
圖表 32 2013年12月70個大中城市二手住宅分類價格指數(shù) 113
圖表 33 2014年12月70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 117
圖表 34 2014年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 118
圖表 35 2014年12月70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 119
圖表 36 2014年12月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù)(一) 120
圖表 37 2014年12月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù)(二) 121
圖表 38 2014年12月70個大中城市二手住宅分類價格指數(shù)(一) 122
圖表 39 2014年12月70個大中城市二手住宅分類價格指數(shù)(二) 123
圖表 40 近3年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司銷售毛利率變化情況 139
圖表 41 近3年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司資產負債率變化情況 140
圖表 42 近3年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司產權比率變化情況 141
圖表 43 近3年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司固定資產周轉次數(shù)情況 142
圖表 44 近3年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司流動資產周轉次數(shù)變化情況 143
圖表 45 近3年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司總資產周轉次數(shù)變化情況 144
圖表 46 近3年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司銷售毛利率變化情況 147
圖表 47 近3年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司資產負債率變化情況 148
圖表 48 近3年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司產權比率變化情況 149
圖表 49 近3年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司固定資產周轉次數(shù)情況 150
圖表 50 近3年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司流動資產周轉次數(shù)變化情況 151
圖表 51 近3年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司總資產周轉次數(shù)變化情況 152
圖表 52 近3年南京新港高科技股份有限公司銷售毛利率變化情況 155
圖表 53 近3年南京新港高科技股份有限公司資產負債率變化情況 156
圖表 54 近3年南京新港高科技股份有限公司產權比率變化情況 156
圖表 55 近3年南京新港高科技股份有限公司固定資產周轉次數(shù)情況 157
圖表 56 近3年南京新港高科技股份有限公司流動資產周轉次數(shù)變化情況 158
圖表 57 近3年南京新港高科技股份有限公司總資產周轉次數(shù)變化情況 159
圖表 58 近3年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司銷售毛利率變化情況 164
圖表 59 近3年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司資產負債率變化情況 165
圖表 60 近3年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司產權比率變化情況 166
圖表 61 近3年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司固定資產周轉次數(shù)情況 167
圖表 62 近3年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司流動資產周轉次數(shù)變化情況 168
圖表 63 近3年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司總資產周轉次數(shù)變化情況 169
圖表 64 近3年廈門建發(fā)股份有限公司銷售毛利率變化情況 171
圖表 65 近3年廈門建發(fā)股份有限公司資產負債率變化情況 172
圖表 66 近3年廈門建發(fā)股份有限公司產權比率變化情況 173
圖表 67 近3年廈門建發(fā)股份有限公司固定資產周轉次數(shù)情況 174
圖表 68 近3年廈門建發(fā)股份有限公司流動資產周轉次數(shù)變化情況 175
圖表 69 近3年廈門建發(fā)股份有限公司總資產周轉次數(shù)變化情況 175
圖表 70 近3年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司銷售毛利率變化情況 178
圖表 71 近3年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司資產負債率變化情況 179
圖表 72 近3年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司產權比率變化情況 180
圖表 73 近3年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司固定資產周轉次數(shù)情況 181
圖表 74 近3年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司流動資產周轉次數(shù)變化情況 182
圖表 75 近3年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司總資產周轉次數(shù)變化情況 183
表格目錄
表格 1 近4年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司銷售毛利率變化情況 139
表格 2 近4年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司資產負債率變化情況 140
表格 3 近4年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司產權比率變化情況 141
表格 4 近4年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司固定資產周轉次數(shù)情況 142
表格 5 近4年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司流動資產周轉次數(shù)變化情況 143
表格 6 近4年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司總資產周轉次數(shù)變化情況 144
表格 7 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司銷售毛利率變化情況 147
表格 8 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司資產負債率變化情況 148
表格 9 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司產權比率變化情況 149
表格 10 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司固定資產周轉次數(shù)情況 150
表格 11 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司流動資產周轉次數(shù)變化情況 151
表格 12 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司總資產周轉次數(shù)變化情況 152
表格 13 近4年南京新港高科技股份有限公司銷售毛利率變化情況 154
表格 14 近4年南京新港高科技股份有限公司資產負債率變化情況 155
表格 15 近4年南京新港高科技股份有限公司產權比率變化情況 156
表格 16 近4年南京新港高科技股份有限公司固定資產周轉次數(shù)情況 157
表格 17 近4年南京新港高科技股份有限公司流動資產周轉次數(shù)變化情況 158
表格 18 近4年南京新港高科技股份有限公司總資產周轉次數(shù)變化情況 159
表格 19 近4年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司銷售毛利率變化情況 163
表格 20 近4年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司資產負債率變化情況 164
表格 21 近4年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司產權比率變化情況 165
表格 22 近4年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司固定資產周轉次數(shù)情況 166
表格 23 近4年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司流動資產周轉次數(shù)變化情況 167
表格 24 近4年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司總資產周轉次數(shù)變化情況 168
表格 25 近4年廈門建發(fā)股份有限公司銷售毛利率變化情況 170
表格 26 近4年廈門建發(fā)股份有限公司資產負債率變化情況 171
表格 27 近4年廈門建發(fā)股份有限公司產權比率變化情況 172
表格 28 近4年廈門建發(fā)股份有限公司固定資產周轉次數(shù)情況 173
表格 29 近4年廈門建發(fā)股份有限公司流動資產周轉次數(shù)變化情況 174
表格 30 近4年廈門建發(fā)股份有限公司總資產周轉次數(shù)變化情況 175
表格 31 近4年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司銷售毛利率變化情況 178
表格 32 近4年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司資產負債率變化情況 179
表格 33 近4年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司產權比率變化情況 180
表格 34 近4年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司固定資產周轉次數(shù)情況 181
表格 35 近4年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司流動資產周轉次數(shù)變化情況 182
表格 36 近4年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司總資產周轉次數(shù)變化情況 183