北京拆遷律師辦理拆遷案件的要點(diǎn)在目前的情況下，律師辦理拆遷案件，主要是應(yīng)當(dāng)盡力維護(hù)被拆遷（征收）人的合法權(quán)益，其維權(quán)的切入要點(diǎn)是從實(shí)體上審查拆遷（征收）行為的合法性律師辦理拆遷案件，從實(shí)體上審查拆遷（征收）行為的合法性和必要性，主要是兩點(diǎn)要了解的是該項(xiàng)目是否是為了公共利益的需要。如果是為了公共利益的需要并且是必需要實(shí)行的拆遷，則認(rèn)同可以依據(jù)法律規(guī)定來對土地征收、征用，并由政府來當(dāng)征收人。這時的審查重點(diǎn)是是否根據(jù)法律規(guī)定來給被征收人補(bǔ)償安置，不能因?yàn)椴疬w而使人民群眾的居住條件反而變差，必須使群眾至少能買得起同等水平的房子。了解到該項(xiàng)目是為了非公共利益的拆遷應(yīng)按市場法則來運(yùn)作。按照憲法規(guī)定的原則，非公共利益拆遷將來立法的傾向，是一定要繼續(xù)實(shí)行許可證制度，并要經(jīng)過平等協(xié)商才能實(shí)施。未經(jīng)許可，任何人不得進(jìn)入他人住宅（包括拆遷）。從程序上審查拆遷（征收）行為的合法性北京拆遷律師辦理拆遷案件，從程序上審查拆遷（征收）行為的合法性，主要是三個方面審查前置程序的要點(diǎn)現(xiàn)在無論農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實(shí)施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現(xiàn)在叫行政許可。首先，取得項(xiàng)目立項(xiàng)。按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。北京拆遷律師拆遷的條件必須符合城市規(guī)劃，根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，社會承受能力和居民的收入狀況，編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃；各級政府不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府紀(jì)要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更。北京拆遷律師必須取得房屋拆遷許可，實(shí)施房屋拆遷前，拆遷人須向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出申請，提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，拆遷計劃和拆遷方案，辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。必須在規(guī)定的拆遷范圍和期限內(nèi)，需要延長拆遷期限的，北京拆遷律師拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請，房屋拆遷管理部門自收到按期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。如果拆遷人未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的，或擅自延長拆遷期限的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證。必須達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂人。拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷公房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；北京拆遷律師公房承租人死亡的，確定新的房屋承租人，拆遷人與之簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；私房產(chǎn)權(quán)人死亡的，由房屋繼承人與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷律師拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證 即公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。若拆遷的房屋屬于房屋拆遷管理部門代管，則拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。若不是房屋拆遷管理部門代管的房屋，當(dāng)事人也可以選擇經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證安置協(xié)議。