在下從99年接觸房地產(chǎn)業(yè)，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優(yōu)，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終于拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。我大學(xué)畢業(yè)就干了房地產(chǎn)，在一家業(yè)內(nèi)TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區(qū)副總，十年后，終于感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終于可以說了。 　　你們以為一定要財大氣粗才能做開發(fā)商?你們錯了，開發(fā)商大部分一開始都是空手套白狼，關(guān)系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關(guān)系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你dk。 　　你以為開發(fā)商都是自掏腰包?你們又錯了，土地轉(zhuǎn)讓金都是dk的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發(fā)商沒掏幾個錢! 　　你覺得蓋好房子，開發(fā)商該賣房了吧，這次還是錯了，開發(fā)商在開盤之前，會搞個內(nèi)部認購，至少一半以上的房子都給內(nèi)部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行dk買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產(chǎn)權(quán)變換一下，這銀行的錢就全進到開發(fā)商的腰包了，真正想買房的老百姓，{dy}次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然后過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內(nèi)部認購的房子轉(zhuǎn)移到老百姓手里，鈔票再一次進入開發(fā)商的腰包。 　　你覺得開發(fā)商拿到錢了，就該去還銀行dk了吧，這次還是錯了，開發(fā)商怎么會那么傻，進了口袋的錢還掏出來?開發(fā)商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。 　　如果你們問銀行就這么傻?我要告訴你，銀行就是這么傻，開發(fā)商向銀行dk拿地，是用土地做抵押的，現(xiàn)在房子都蓋好賣掉了，開發(fā)商就算還不了拿地的dk，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發(fā)商，都是擁有好幾個相對獨立的經(jīng)濟實體，錢就這么轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。心情好就還dk給銀行，心情不好就再說了。 　　你們?nèi)绻X得政府是真心希望控制房價的，你們怎么老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎?幾萬塊而已，可賣給開發(fā)商多少錢嗎?幾百萬一畝哦!對于地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎? 　　中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，于