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一. 前言
根據(jù)開發(fā)商的要求，我們建議花園式的住宅小區(qū)包括以下系統(tǒng)；
1、 樓宇系統(tǒng)；
2、 周界紅外線防盜系統(tǒng)及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；
3、 保安巡更管理系統(tǒng)；
其中1、2根據(jù)開發(fā)商要求，3項建議增加系統(tǒng)。
二. 技術(shù)方案
2.1. 樓宇可視對講系統(tǒng)
一、概述
本系統(tǒng)的設(shè)置是為了讓住戶了解來訪客人的情況，，通過對話和圖像來確定是否讓來人進門，為提高住宅的安全防盜能力和住戶的安全以及免除客人來訪時跑上跑下的麻煩，通常在單元樓棟門廳處設(shè)置了一道常鎖的大門，住戶可以使用鑰匙或密碼（或非接觸式IC卡）開鎖進出，來訪客人則需通過門外的訪客對講機和住戶對講取得同意后才可以進入大門。樓宇可視對講系統(tǒng)分：1、非保全型可視對講系統(tǒng)；2、保全型可視對講系統(tǒng)。同時亦可分聯(lián)網(wǎng)型和非聯(lián)網(wǎng)型，當(dāng)為聯(lián)網(wǎng)型時小區(qū)內(nèi)設(shè)置有管理中心，非聯(lián)網(wǎng)型各樓棟為獨立系統(tǒng)。
當(dāng)系統(tǒng)設(shè)置為保全型對講系統(tǒng)時，除可實現(xiàn)圖像、對講功能外，還可實現(xiàn)家庭內(nèi)部防盜安全報警系統(tǒng)功能，是現(xiàn)代家庭安居樂業(yè)的可靠保障，使日常生活中可能會發(fā)生的災(zāi)難事故及時得到控制，無論任何人當(dāng)以非法方式進入室內(nèi)，都將觸發(fā)報警系統(tǒng)。可實現(xiàn)就地報警及向管理中心報警。
本方案在系統(tǒng)器材的選型上本著以下三條原則：(1)所選用的器材性能可靠；(2)盡可能選擇xjb優(yōu)良的器材；(3)選擇安裝、施工容易、維修保養(yǎng)方便的產(chǎn)品。根據(jù)本工程的結(jié)構(gòu)特點和容量要求，采用國產(chǎn)"sunrn"可視對講系統(tǒng),該系統(tǒng)安全、方便、可靠，能{zd0}限度地保護住戶的安全，是現(xiàn)代化建筑的必選之品，是您安全防范的{sx}產(chǎn)品，同時該產(chǎn)品榮獲國家住宅與居住環(huán)境工程中心評審為建筑新技術(shù)與新產(chǎn)品推廣應(yīng)用項目。
"sunrn"可對講系統(tǒng)適用于多層、高層住宅、別墅群、酒店及公寓等，其公共出入口無需設(shè)警衛(wèi)人員，來訪者通過門口機（SR-808A）呼叫室內(nèi)分機，室內(nèi)分機（SR-808F）可顯示來訪者的圖像，通話后在室內(nèi)分機上按開門鍵，控制公共出入口大門電磁鎖開啟讓來訪者進入。另外，通過使用門禁機，實現(xiàn)"一卡通"功能，住戶使用IC卡即可開啟電磁鎖，出入方便。如果住戶未持有IC卡也可通過門口機上的按鍵輸入密碼開鎖。當(dāng)采用聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)時，即使住戶忘記或不知道密碼時，可與管理機通話，由小區(qū)管理人員核查后開門。
二、系統(tǒng)組成、系統(tǒng)功能說明及特點
1、 系統(tǒng)組成：
系統(tǒng)由門口可視主機、住戶可視分機、系統(tǒng)電源、視頻分配器、電鎖及閉門器組成。
2、 系統(tǒng)功能說明：
可視對講系統(tǒng)是在普通對講系統(tǒng)功能的基礎(chǔ)上增加了一個影像傳輸通道，在門口對講機上裝有廣角微型攝像頭，以監(jiān)視來客。視頻信號直接通過專線分配送入住戶裝有4寸扁平顯像管的住戶對講機。對講門口機內(nèi)上裝有照明用的紅外發(fā)光二極管，攝像頭采用低照度（0.5lx）CCD器件,可以做到無外加照明也能清晰地觀察來客。
來訪客人可通過門口可視主機操作鍵盤，訪問住戶；來訪客人和住戶通話內(nèi)容保密；住戶通過話機按鍵打開門鎖；門口機有密碼設(shè)置、密碼開鎖,每單元可獨立設(shè)置密碼；
3、系統(tǒng)特點：
§ 容量大：系統(tǒng){zd0}可接99層每層4戶。
§ 設(shè)備少、連線簡單。
§ 系統(tǒng)維護方便，任何一部分出現(xiàn)故障不會影響其它部分正常工作。
§ 質(zhì)量好、價格低：sunrn可視對講系統(tǒng)通過了中華人民共和國公安部電子產(chǎn)品檢測中心檢測合格，該系統(tǒng)設(shè)計合理、規(guī)范、可 靠。可視對講系統(tǒng)圖像清晰、穩(wěn)定、抗干擾性強。同時,作為國內(nèi)zmpp,具有較高的性能價格比。由于sunrn超強的擴容性能與 兼容性能、使其造價大大降低。
三、系統(tǒng)設(shè)備介紹：
2 數(shù)字式對講門口機功能特點(SR-808AT)：
(1)主機采用鋁合金面板，美觀豪華，結(jié)構(gòu)堅固；
(2)主機按鍵采用金屬鑄造，確保按鍵使用壽命，面板以發(fā)光二極管照明便于夜間選號操作；
(3)開鎖方式多樣，住戶密碼開鎖、門衛(wèi)遙控開鎖，IC卡開鎖方便主客進出；
(4)客人來訪時，所按房門在主控器上顯示，以使客人叫號準確；
(5)采用軟編碼方式，不受樓宇結(jié)構(gòu)影響，用戶編號可以是數(shù)字
(6)安裝方便,樓層對講主干電纜為4芯,加可視同軸視頻線和供電2芯線，通話內(nèi)容保密。
2 對講分機功能特點(SR-808F)：
對講分機為4寸黑白顯示屏，超薄型壁掛方式，外型美觀。
1.待機時，任何時間按監(jiān)視鍵都可監(jiān)視門口情況,再按一次關(guān)閉顯示。
2.主機或門口機叫通室內(nèi)機時，室內(nèi)機會發(fā)出電子鈴聲并啟動顯示屏顯示訪客景像，摘機可進行通話，按開鎖鍵可開啟電控鎖(呼叫對講時有效)
3.在緊急情況下，按報警鍵都可報警到管理中心
4.經(jīng)濟、美觀、實用
3 視頻分配器：
采用4路視頻分配器，分配放大效果好，確保圖像清晰穩(wěn)定。
4 閉門器：
采用日本產(chǎn)品PH7002，具有質(zhì)量穩(wěn)定可靠的特點。2.2. 周界紅外對射及閉路監(jiān)控系統(tǒng)
一、周界防盜報警系統(tǒng)
現(xiàn)代社會進步，經(jīng)濟繁榮，但社會治安問題也日趨嚴重，各種盜竊案，搶劫案日有所聞，居民生命財產(chǎn)受到嚴重的威脅。因而周界防盜報警系統(tǒng)是安全防范系統(tǒng)中重要的組成部分。它主要有由主動紅外探測器和控制主機組成。
1．工作原理
主動紅外與被動紅外相比具有可靠性高、外界環(huán)境干擾少等優(yōu)點，所以我們選用主動紅外作為周界探測器。
當(dāng)控制中心的控制主機進入報警狀態(tài)后，如有竊賊fq進入小區(qū)時，雙光束紅外探測器探測到信號，并將信號傳輸回控制主機，控制主機接受到信號后，控制主機鍵盤上的紅燈就會亮，接著發(fā)出聲音報警，保安人員就可以根據(jù)情況及時處警，以保護居民的安全。
2．設(shè)備選型及功能介紹
目前，在國際及國內(nèi)市場上，防盜預(yù)警系統(tǒng)設(shè)備及產(chǎn)品五花八門，有美國的ADEMCO、FBI、C&K、澳大利亞的EDM、CONDOPLEX以及日本的OPTEX等等。我們推薦并使用的是澳洲EDM公司的產(chǎn)品。
EDM公司專業(yè)設(shè)計及生產(chǎn)高質(zhì)量的防盜系統(tǒng)。備有多種防盜控制箱，配以各款外形美觀的鍵盤。是現(xiàn)時最暢銷的防盜控制系統(tǒng)。
報警主機采用EDM公司的CC408控制/通訊主機，它可處理各種報警信號并可實現(xiàn)報警聯(lián)網(wǎng)。
控制/通訊主機采用16位微處理器的可編程系統(tǒng)內(nèi)置EEPROM存儲器，使得內(nèi)存信息不會因掉電而丟失?？刂破骺芍С?個硬線保護區(qū)域。
探測器的設(shè)置主要以主動紅外探測器為主。信號的傳輸一般采用有線傳輸方式。控制/通訊主機一般以保安中心為單位，視實際容量而定。
★ 控制/通訊主機具有以下功能：
1）密碼控制，確保系統(tǒng)自身安全：系統(tǒng)具有使用者密碼，限制無關(guān)人員進入系統(tǒng)進行操作；同時，系統(tǒng)還具有密碼的使用者級別，進一步限制無關(guān)人員控制系統(tǒng)，確保系統(tǒng)自身的安全。
2）兼容性強可靈活使用前端探測器件：控制單元能有效地接收各探測器傳來的信號。
3）報警傳送：能與接警中心及時聯(lián)系，一般為電話線數(shù)字傳送。
4）具有獨立的不間斷供電電源
5）具有豐富靈活的軟件編程功能
6）支持所有主要的報告格式
7）ALPHA和LED鍵盤兼容
8）防止非法操作和編程
9）多層次防雷擊保證
10）可反覆撥號呼叫直至撥通為止
11）看門狗復(fù)位電路
12）能對控制/通訊進行遠距控制和遙控編程
★ 主動紅外探測器具有以下功能：
雙光束主動紅外探測器裝備有微處理器芯片，并且在信號處理技術(shù)方面，綜合了數(shù)字處理和模擬處理雙方的優(yōu)勢，因此能夠?qū)θ肭中袨樽鞒鰷蚀_判斷。
1）主動紅外，雙光束
2）內(nèi)置微處理器
3）命令輸入端可以遙控LED或者啟動自檢
4）紅外視區(qū)范圍可調(diào)
5）比例監(jiān)控電路
6）自動溫度補償
7）全功能自診斷
8）抗輻射干擾
3．系統(tǒng)配置
★ 保安中心
配置CC408主機一套、鍵盤。
★ 前端
配置7對雙光束主動紅外探測器，用于周界報警。
3．系統(tǒng)實施
主動雙光束紅外探測器采用多線制聯(lián)接方式，用RVVP4×1.0線引到保安中心，接入報警主機。
二、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
在安全防范領(lǐng)域里，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV SYSTEM) 的地位舉足輕重，它可以即時地傳送活動圖像信息。值班人員通過遙控裝置，還可控制前端攝像機，改變攝像角度、方位、鏡頭焦距等。從而實現(xiàn)對現(xiàn)場大范圍的觀察和近距離的特寫，并可通過錄像設(shè)備進行記錄取證。
1、設(shè)計思想
小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)為小區(qū)區(qū)域電視監(jiān)控系統(tǒng)（公共區(qū)域和出入口）。小區(qū)區(qū)域電視監(jiān)控系統(tǒng)對小區(qū)出入口、主要場所出入口、小區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)室外各點進行監(jiān)控，也可作為小區(qū)內(nèi)部管理使用。鑒于本系統(tǒng)的實際情況，設(shè)置1個主控中心，主控中心可設(shè)置在一層保安監(jiān)控中心。
2、系統(tǒng)構(gòu)成
我們設(shè)計系統(tǒng)能對小區(qū)的周邊區(qū)域、小區(qū)出入口等重要場所進行監(jiān)控和錄像。本系統(tǒng)以畫面處理器為主要設(shè)備，畫面處理器主要是進行多路實時長延時錄像和顯示。
本設(shè)計從xjb{zy}的角度考慮，周邊設(shè)備采用日本、臺灣監(jiān)控設(shè)備，實施系統(tǒng)優(yōu)化組合，科學(xué)連接，對重要要害部位進行全方位監(jiān)控，達到功能齊全、圖像清晰、監(jiān)控部位實現(xiàn)全面錄像，回放畫面清楚，設(shè)置科學(xué)、合理；主控室能觀察各監(jiān)控點的現(xiàn)場情況，實現(xiàn)監(jiān)控指揮。本著實用、經(jīng)濟、可靠的原則, 設(shè)計如下系統(tǒng)。
本系統(tǒng)監(jiān)控部分前端由8臺彩色攝像機組成（其中有2臺為帶云臺攝像機），終端設(shè)備由1臺視頻處理器、1臺AG-6124長延時錄像機、1臺21"監(jiān)視器（或電視機）、2臺PIH303室外云臺和1臺PIH308云臺控制器等設(shè)備組成。
3、系統(tǒng)工作原理：
本系統(tǒng)將各監(jiān)控點進行無遺漏綜合錄像, 即前端的8臺攝像機所監(jiān)視的8個畫面通過1臺視頻處理器器、1臺AG-6124長延時錄像機，可以同時錄在錄像帶上, 在錄像機回放畫面時，每8個畫面中的任何一個畫面進行單畫面、四畫面、九畫面顯示，所錄畫面均有時間, 日期記錄。
根據(jù)設(shè)計平面圖和建設(shè)單位要求，擬對花園小區(qū)的8個重要地點和場所進行監(jiān)控，其中固定機6個，云臺2個。
三.統(tǒng)設(shè)計、工期、質(zhì)量保證及付款
3.1. 設(shè)計及施工工期計劃
若貴司選擇我公司承擔(dān)此項目，在設(shè)計上我們將成立專門的項目小組，為貴司提供成熟、穩(wěn)定的高技術(shù)解決方案，提供長期持續(xù)的培訓(xùn)和服務(wù)。
1．建立完整的從事組織機構(gòu)
我們各部門將選派具有豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員及管理人員來實施項目，從而在組織上采用強強聯(lián)合的模式確保項目質(zhì)量。
2．建立嚴密的技術(shù)管理體系
以公司總經(jīng)理為項目總負責(zé)人，總工程師為技術(shù)總負責(zé)人，由各專業(yè)的人員組成一套技術(shù)班子。設(shè)計及實施人員應(yīng)由具有專業(yè)知識和實際工作經(jīng)驗的技術(shù)人員組成。項目實施前做好系統(tǒng)要求的調(diào)研工作認真做好設(shè)計、會審和技術(shù)交底工作，做好施工設(shè)計并由業(yè)主簽證認可。
實施中應(yīng)嚴格貫徹執(zhí)行各級技術(shù)責(zé)任制，必須嚴格按照施工設(shè)計進行實施。如發(fā)現(xiàn)內(nèi)容與實際情況不符時，應(yīng)通過技術(shù)聯(lián)系單方式通知相關(guān)單位，并經(jīng)設(shè)計代表為主、監(jiān)理同意、甲方認可并簽證后，方可修改。具體包括：
一、 做好同設(shè)計單位的協(xié)調(diào)配合工作。首先在充分調(diào)查項目的需求基礎(chǔ)上，為貴司提出一個恰如其當(dāng)?shù)捻椖吭O(shè)計方案，即圍繞增加住宅樓盤的新技術(shù)含量，提高住宅的居住環(huán)境為中心，提出較為獨特的建議方案。根據(jù)住宅樓盤的戶型不同選擇不同的組合，來滿足住戶的需求。
二、 在確定滿足功能要求的前提下，分系統(tǒng)做好系統(tǒng)的施工圖設(shè)計，以滿足施工要求。配合設(shè)計院做好預(yù)埋管線位置的設(shè)計。
三、 民生家園智能化系統(tǒng)各分系統(tǒng)的設(shè)計、施工分二個階段進行。一是各分系統(tǒng)的設(shè)計、現(xiàn)場核實管線預(yù)埋；二是系統(tǒng)的施工階段，包括系統(tǒng)布線、設(shè)備安裝、局部調(diào)試、系統(tǒng)運行試驗。{dy}階段的工作可在一個月內(nèi)完成。第二階段的工作可在三個月內(nèi)完成。
四、 簽定工程合約后，除不可預(yù)見的因素或甲方原因影響外，我公司擬定的本系統(tǒng)工程施工計劃如下：
1. 根據(jù)業(yè)主要求進度，與廠家或代理商訂購所需工程設(shè)備，定貨期正常情況為60天。
2. 派出現(xiàn)場人員配合土建單位進行預(yù)理管線，實際進度視土建進度再定。
3. 為了保證設(shè)備的安全及清潔，在土建工程完成90%時，我方將進行管內(nèi)穿線的施工，在土建工程完成時，房間墻壁平整后進行部分設(shè)備的安裝。
4. 在土建工程全部完成時清場后15天內(nèi)，我方將所有設(shè)備安裝調(diào)試。
5. 整個工程施工工期為80天，考慮為不可預(yù)見因素，再增加10天，整個工程施工工期為85天。
3.2. 工程實施方案及質(zhì)量保證體系
3.2.1. 項目分系統(tǒng)工作程序及規(guī)范標準
工作程序：
＊ 智能化各分系統(tǒng)：需求調(diào)研→設(shè)計施工并簽證→設(shè)備采供及安裝→局部測試→總體測試→培訓(xùn)計劃→驗收及竣工文件
＊ 培訓(xùn)
＿操作員培訓(xùn)
＿維護級培訓(xùn)
＿管理級培訓(xùn)
3.2.2. 設(shè)計質(zhì)量保證體系
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