█TEL：136-70053079林先生QQ：2652293897█主要為廣大客戶、企業(yè)提供dk餐飲費，建筑費，會務費，苗木，廣告費，房屋租賃費，勞務費，工程款、商品銷售、建材、手撕定額、酒店住宿費今年開發(fā)上半年的樓市庫代存量和成代交量，項目銷售周期加長，周轉(zhuǎn)速度減慢，催生了房地產(chǎn)企業(yè)財務費用大漲的現(xiàn)象 編者按：在代購房者普遍預計開發(fā)房價將大幅下調(diào)發(fā)的同時，開資本開市場也對房企的未來打上了代號。房企的融資成本無疑會大幅增加。這在一定程度上，也加劇了房企資金鏈的緊張程度。在多個因素的合力下，不難預料，房企“以價換量”的力度將進一步加深。 開發(fā)根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，代上述71家上市開發(fā)房企今年上半年的財務費用合計為43.50億元，同比上漲幅度為28%；而2013年上半年這71家上市公司的財務費用合計為33.99億元，2012年同期則為31.23億元，其2013年同期財務費用的同比增長幅度約為9%。 由此可見，與2013年同期房企財務費用開發(fā)同比小幅增長相比，代2014年同期則轉(zhuǎn)為大幅上漲，增加近20個百分點。 而據(jù)上述71家上市房企的中報顯示，發(fā)13家財務費用為負值，代家為正值。其中，14家房企財務費用超過1億元，5家超過2億元。 從具體房企上半年所花財務費用的表現(xiàn)來看，中華企業(yè)力壓萬科居于榜首，金額高達4.5億元；萬科以3.96億元位于第二位；而首開股份和招商地產(chǎn)緊隨其后。 值得注意的是開發(fā)，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，泛?？毓山衲晟习肽曦攧召M用為5030.98萬元，而2013年同期則為7626.65萬元，同比減少了2595.67萬元，財務費用同比下滑幅度約為34%；而金融街今年上半年財務費用則為1.73億元，上年同期則為0.9億元，同比大漲0.83億元，同比增長幅度超過90%。 不過，相對于財務成本得到有效控制的房企數(shù)量來說，財務成本同比上升的房企數(shù)量則更多。 對此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，近年來，房企在國內(nèi)的融資渠道有限開出，通過資本市場和銀行貸 款融資都很艱難，大多數(shù)開發(fā)商通過信托渠道去融資，其融資成本基本都在10%以上，甚至個別房企要向民間借gld維持生存。鑒于此，不少房企出海融資，但 在中國內(nèi)地樓市成交量的不斷下滑，樓市tzhb不高的背景下，海外投資者也不買房企低成本融資的賬，這在某種程度上導致了房企在海外融資的成本甚至上升到 7%以上