關(guān)于中介協(xié)會(huì)經(jīng)理人指數(shù)
· 指數(shù)總體表示行業(yè)經(jīng)理人對(duì)我市下月二手房交易市場(chǎng)景氣程度的預(yù)測(cè)。
· 指數(shù)是根據(jù)全市各區(qū)約800名具有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的店長(zhǎng)/經(jīng)理人，對(duì)成交量、成交價(jià)、去貨速度、消費(fèi)者入市意愿以及從業(yè)人員數(shù)量等5項(xiàng)指標(biāo)的預(yù)測(cè)情況綜合加權(quán)計(jì)算。

· 指數(shù)以50為分界點(diǎn)。指數(shù)越高表示經(jīng)理人越看好市場(chǎng)；反之表示市場(chǎng)越低迷。如成交量指數(shù)為55，則代表55%的經(jīng)理人對(duì)后市有信心，45%的經(jīng)理人信心不足。

一、經(jīng)理人指數(shù)：調(diào)控繼續(xù)發(fā)力 經(jīng)理人指數(shù)繼續(xù)下滑

二、經(jīng)理人觀點(diǎn)：公寓成交進(jìn)入“急凍”狀態(tài)  政策影響力持續(xù)深遠(yuǎn)

2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房dk未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，{zd1}首付款比例調(diào)整為不低于40%，使用住房公積金dk購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，{zd1}首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清dk的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，{zd1}首付30%；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。

時(shí)隔兩年，2017年的3月30日，廣州樓市再次迎來(lái)重磅級(jí)新政--廣州市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。不同的是，此次的330帶來(lái)的是廣州樓市前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控，尤其對(duì)于對(duì)商辦物業(yè)的影響巨大，對(duì)于廣大市民較為熱衷投資的公寓也設(shè)置諸多限制條件：(pygycf2013)

1、公寓面積的限定：過(guò)去公寓以“面積小、總價(jià)低及不限購(gòu)”而大受投資客追捧。而新政規(guī)定，公寓最小分割單位不能低于300平方米，這從源頭控制了小面積公寓的開(kāi)發(fā)，也為公寓投資設(shè)置了較高的門(mén)檻；
2、銷(xiāo)售對(duì)象的限制：新政之后，公寓銷(xiāo)售對(duì)象當(dāng)是法人單位，即只有企業(yè)才有資格購(gòu)買(mǎi)公寓，個(gè)人僅可購(gòu)買(mǎi)新政前已經(jīng)銷(xiāo)售的公寓；
3、轉(zhuǎn)讓時(shí)間的約束：新政之后個(gè)人買(mǎi)的公寓，要取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年之后才可以轉(zhuǎn)手給個(gè)人或者企業(yè)；

在此次嚴(yán)厲的調(diào)控中，協(xié)會(huì)注冊(cè)經(jīng)理人認(rèn)為對(duì)公寓市場(chǎng)的影響是立竿見(jiàn)影且持續(xù)深遠(yuǎn)的：

1、公寓市場(chǎng)將急速降溫前線經(jīng)理人反映，自2010年限購(gòu)之后，公寓項(xiàng)目一直十分火熱，新政禁止個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一手商辦物業(yè)，購(gòu)買(mǎi)二手則有轉(zhuǎn)讓年限限制，這使公寓成交量急速下降；（pygycf2013）

2、市場(chǎng)價(jià)格將迎來(lái)小幅調(diào)整由于個(gè)人被拒絕在一手商辦物業(yè)門(mén)外，而購(gòu)買(mǎi)二手商辦物業(yè)后轉(zhuǎn)手也有諸多限制，短期內(nèi)交易量的急速下降將帶動(dòng)價(jià)格的小幅調(diào)整；

3、長(zhǎng)遠(yuǎn)看對(duì)物業(yè)回歸商業(yè)本質(zhì)有積極意義過(guò)去，公寓受追捧并非作為辦公物業(yè)的角色，更多是作為住宅限購(gòu)后的投資代替品，如今新政對(duì)促使商業(yè)辦公物業(yè)回歸商業(yè)本質(zhì)有積極意義。(工業(yè)廠房)

廣州市堂正房地產(chǎn)代理有限公司，粱曉華，琶洲“本月公寓出現(xiàn)零成交”粱經(jīng)理表示，新政后住宅市場(chǎng)成交量驟減約8成，公寓成交更是十分慘淡。雖然新政購(gòu)買(mǎi)之前的公寓仍可以出售給個(gè)人，但是基于后市轉(zhuǎn)手年限及對(duì)象的嚴(yán)格限制，目前掛牌出售的公寓乏人問(wèn)津，以往每月可以成交5～8套公寓，但5月公寓出現(xiàn)了零成交。
梁經(jīng)理同時(shí)表示，佛山公寓項(xiàng)目雖然不受新政限制，但是買(mǎi)家基于廣州的調(diào)控政策的顧慮，懼怕后市佛山也會(huì)跟進(jìn)商服限購(gòu)，因此不敢貿(mào)然行動(dòng)。

廣州裕豐咨詢顧問(wèn)有限公司，董偉生，新市板塊“多數(shù)買(mǎi)家暫時(shí)不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)公寓”董經(jīng)理表示，對(duì)于公寓項(xiàng)目，多數(shù)買(mǎi)家表示暫時(shí)不會(huì)考慮，一是市場(chǎng)限購(gòu)限售政策的制約；二是隨著長(zhǎng)租公寓的普及，越來(lái)越多年輕人也會(huì)選擇租住這類(lèi)公寓，公寓的投資前景并不明朗。

廣州萬(wàn)圓房地產(chǎn)代理有限公司，何徳明，體育中心板塊“市區(qū)公寓項(xiàng)目較少，新政影響不大”何經(jīng)理表示，大多數(shù)客戶還是較為關(guān)注住宅市場(chǎng)，對(duì)新政的公寓調(diào)控政策并沒(méi)有太大關(guān)注。主要是市區(qū)公寓項(xiàng)目不多，投資客也自然不多，因此對(duì)整體市場(chǎng)成交影響有限。（番禺工業(yè)廠房）