新京報(bào)訊 3月26日，北京市住建、規(guī)土等部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)辦公類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?，禁止違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途，違規(guī)中介機(jī)構(gòu)將依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

昨日，記者瀏覽了幾家房產(chǎn)中介官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)此前在售的商改住小區(qū)，售賣信息都已下架。但仍有中介推銷商住房，有的中介稱可幫購(gòu)房者注冊(cè)公司買商住房。東坑廠房地皮租售

多家中介在售商改住信息下架

昨日，記者瀏覽了幾家較大的房產(chǎn)中介官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)此前在售的商改住小區(qū)，像順義旭輝26街區(qū)、房山超級(jí)蜂巢的售賣信息都已下架。

記者電話咨詢了代理旭輝26街區(qū)的我愛我家房產(chǎn)中介員工趙先生，他說(shuō)，現(xiàn)在不能買了，這個(gè)樓盤已經(jīng)封盤，不單這一個(gè)小區(qū)，商住小區(qū)全部停售。他推薦了一個(gè)二手商住小區(qū)旭輝奧都，表示二手的小區(qū)能買，只是得全款。

下午3時(shí)許，記者在其官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，旭輝奧都確實(shí)還有二手商住房在售。

記者聯(lián)系到該公司負(fù)責(zé)這個(gè)小區(qū)的員工弓先生，他說(shuō)這個(gè)小區(qū)的房子馬上都要下架。至于為何二手商住房也要下架，他稱，目前限購(gòu)政策剛出來(lái)，具體情況不明確?！爸饕枪具€沒(méi)出具體明細(xì)，具體怎么操作，怎么實(shí)施還不好說(shuō)?！蓖砩?時(shí)，記者再查閱該小區(qū)信息時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)全部下架。

記者又詢問(wèn)鏈家公司的一名員工，他說(shuō)因?yàn)橄拶?gòu)政策，這個(gè)盤做不了?！罢弑容^突然，是昨晚(26日)出的，我們也沒(méi)辦法，商住都不做了?！?

記者下午還走訪了角門西附近幾家中介公司的門店，店員表示目前商住的新房已經(jīng)停售。對(duì)于附近的三個(gè)二手商住小區(qū)東亞三環(huán)、七克拉和城南大道，記者在其中一家鏈家門店詢問(wèn)得知，現(xiàn)在也已經(jīng)全部下架。員工劉先生說(shuō)，公司不做了，以后做不做得看下一步情況。

商住房現(xiàn)狀：部分既做生意又居住

新出臺(tái)的政策明令禁止將商業(yè)辦公類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽Ｄ壳吧套》康纳套‖F(xiàn)狀如何？昨日，記者來(lái)到位于朝陽(yáng)區(qū)青年路附近的青年公社及草房的北京像素兩處商住兩用住房了解情況。

青年公社房型均為loft。記者發(fā)現(xiàn)，相比低樓層，高樓層住房的商業(yè)用途更普遍。一位房屋中介告訴記者，這里房屋用途大約4成為單純住宅。她透露，因?yàn)榉啃蜑檐S層，有些業(yè)主租下房間后，會(huì)一邊做生意，一邊自己居住，房屋租金約9000元。

記者在青年公社樓下遇到一位租客。她告訴記者，自己在這里租下一套房間，開了一個(gè)營(yíng)養(yǎng)俱樂(lè)部，還能自己住。相當(dāng)于一分錢兩個(gè)用途，挺劃算的。

在北京像素，記者看到，雖然鏈家、我愛我家等多處中介門店張貼暫停營(yíng)業(yè)的通知，但門外仍聚集著數(shù)名中介工作人員。其中一位介紹說(shuō)，北京像素內(nèi)共11棟樓，均為商住兩用。但現(xiàn)在已經(jīng)不售賣，全部下架了。

記者發(fā)現(xiàn)，相比青年公社，北京像素內(nèi)房間外張貼的廣告少了很多。另一處專門負(fù)責(zé)房屋租賃的中介公司工作人員告訴記者，這里的房屋三層以下一般都做商用，高樓層仍以住房為主。

探訪

部分中介仍在推銷商住房

昨日下午，記者從青年路地鐵站b口一出來(lái)，便看到兩位房屋中介正在發(fā)售房屋銷售傳單。記者以購(gòu)房者的名義咨詢青年公社在售商住房的情況，熱心工作人員便開始向記者推銷目前在售的商住房。

隨后，記者跟隨工作人員來(lái)到名為玥盛行的地產(chǎn)公司。這處門店外的LED顯示屏顯示，想買商住房，就找玥盛行地產(chǎn)。

工作人員向記者介紹，商住房有升值空間，后續(xù)商住房肯定要比住宅回報(bào)比高。由于目前網(wǎng)簽已關(guān)閉，上述工作人員稱可先交意向金。他說(shuō)，看上哪套房子，可以交個(gè)意向金，如果價(jià)格降了錢可以退給您，如果漲了價(jià)格再協(xié)商，也可把意向金轉(zhuǎn)成定金，意向金約兩萬(wàn)到三萬(wàn)。

中介稱可幫購(gòu)房者注冊(cè)公司買商住房

根據(jù)此次商改住限購(gòu)政策，明確規(guī)定在建在售的“商改住”樓盤不能賣給個(gè)人。但記者昨天采訪發(fā)現(xiàn)，有中介表示，可以幫助注冊(cè)公司，然后以公司的名義購(gòu)買。

通州馬駒橋附近的珠江四季悅城是個(gè)商辦項(xiàng)目，記者聯(lián)系到當(dāng)?shù)乇本┯硐璺康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一名員工，該員工說(shuō)，通州商住項(xiàng)目都是限購(gòu)的，但是以注冊(cè)公司形式來(lái)買，可規(guī)避資質(zhì)問(wèn)題，“有錢就能買，這個(gè)項(xiàng)目?jī)赡陜?nèi)付清全款就行，首付20%，開發(fā)商無(wú)息墊資?！?

“通州所有買（商?。┓康亩际乾F(xiàn)注冊(cè)公司買。開發(fā)商這邊有合作的第三方公司，你可以想個(gè)公司的名稱，代辦就可以了。費(fèi)用是4年2萬(wàn)塊錢，包含到年底財(cái)務(wù)報(bào)表之類的。到后期，公司的注冊(cè)地址還可以遷回到房子這里，就不用花什么錢了?！?

聲音

專家：新政或促商住房售轉(zhuǎn)租

剛出臺(tái)的樓市新政對(duì)商住房有哪些影響？北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員、房地產(chǎn)專家韓世同表示，這個(gè)政策可能會(huì)對(duì)還沒(méi)有銷售的商辦類產(chǎn)品，產(chǎn)生比較大的銷售困難。對(duì)于購(gòu)買資格的限制，可能會(huì)造成一定的積壓，未來(lái)不太允許隨意地進(jìn)行轉(zhuǎn)換。因?yàn)檫@種產(chǎn)品通常是寫字樓，或者是酒店，也有可能是大型商場(chǎng)的用地性質(zhì)轉(zhuǎn)化而來(lái)的，有了這些限制以后，開發(fā)商應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的手段會(huì)被減弱，市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大。

至于“商改住”限購(gòu)政策出臺(tái)后，租賃市場(chǎng)會(huì)有什么變化？韓世同認(rèn)為，一定程度上，會(huì)促進(jìn)售轉(zhuǎn)租?！艾F(xiàn)在由于限制了購(gòu)買，目前持有者無(wú)法隨意銷售，可能會(huì)進(jìn)行租賃。這樣會(huì)增加租金市場(chǎng)上漲壓力較大的區(qū)域的房源，但是會(huì)不會(huì)引起租金回落，還得看看這一方面的量有多大?！?