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《關(guān)于加強本市工業(yè)用地出讓辦理的若干規(guī)則（試行）》（下稱《規(guī)則》）。《規(guī)則》就工業(yè)用地供給方法、出讓報價、出讓年限等提出了一攬子具體意見，以充分發(fā)揮土地資源市場裝備作用，加強工業(yè)用地出讓全生命周期辦理。規(guī)則自2014年4月1日起實施，有效期至2016年3月31日。
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其間清晰，上海市實施工業(yè)用地彈性年期出讓準則。原則上，新增工業(yè)用地工業(yè)項目類出讓年限不超越20年，出讓報價依照基準地價對應(yīng)的{zg}年限進行年期批改。關(guān)于國家和上海市重大工業(yè)項目、戰(zhàn)略性新興工業(yè)項目，依照上海市有關(guān)規(guī)則和程序進行斷定后，以斷定的出讓年期出讓，{zg}不超越50年。工業(yè)用地規(guī)范廠房類、研制總部工業(yè)項目類、研制總部通用類用地的{zg}年限為50年。
新規(guī)中表示，計劃工業(yè)區(qū)塊（即“104區(qū)塊”）首要進行構(gòu)造調(diào)整和能級提高，要點開展{lx1}制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興工業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)；計劃工業(yè)區(qū)塊外、會集建造區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀工業(yè)用地（即“195區(qū)域”）依照計劃加速轉(zhuǎn)型，完善城市公共服務(wù)功用，要點開展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。厚街廠房展示
工業(yè)用地供給根據(jù)不一樣的工業(yè)項目而分別實施掛牌方法和揭露招拍掛方法。新規(guī)中清晰，工業(yè)項目類、研制總部工業(yè)項目類采納“帶工業(yè)項目”掛牌式供給；規(guī)范廠房類、研制總部通用類經(jīng)過揭露招拍掛方法供給。鼓舞采納租借方法運用土地，逐漸實施工業(yè)用地“租讓聯(lián)系，先租后讓”的供給方法。
關(guān)于出讓報價，《規(guī)則》清晰土地出讓開始價{zd1}規(guī)范為：榜首，工業(yè)用地工業(yè)項目類、工業(yè)用地規(guī)范廠房類出讓開始地價，不得低于一樣地段的工業(yè)用地基準地價；第二，研制總部工業(yè)項目類出讓開始地價，外環(huán)線以外區(qū)域不得低于一樣地段工業(yè)用處基準地價的150%；外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域不得低于一樣地段工作用處基準地價的70%；有些坐落外環(huán)線外側(cè)、有些坐落外環(huán)線內(nèi)側(cè)的計劃工業(yè)區(qū)塊，由區(qū)縣政府和有關(guān)園區(qū)辦理機構(gòu)研討，依照上述規(guī)范，斷定{zd1}價的適用規(guī)范。第三，研制總部通用類出讓開始地價，不得低于一樣地段工作用處基準地價的70%。
此外，新規(guī)還對工業(yè)用地流通也采納了一些約束行動，如：建造用地運用權(quán)不得全體或切割轉(zhuǎn)讓；宗地上的房子不得分幢、分層、分套轉(zhuǎn)讓；建造用地運用權(quán)人出資份額構(gòu)造、項目公司股權(quán)構(gòu)造改變的，應(yīng)事前經(jīng)出讓人贊同等。
為了加塊土地流通，新規(guī)關(guān)于工業(yè)用地采納強行退出機制。也就是說，土地受讓人在獲得建造用地運用權(quán)后，應(yīng)當依照合同約好的開發(fā)利用條件運用土地。如果因公司本身因素未準時開工、竣工、投產(chǎn)，超越合同約好最長時限的，土地將被回收