每年的年末，都是樓盤(pán)的收房時(shí)期。廣州的市場(chǎng)也迎來(lái)了新一波的收房潮。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，拿到期待已久的新房無(wú)疑是一件高興的事。但收樓、驗(yàn)房同也是擺在業(yè)主面前的一門(mén)“必修課”。
廣州市場(chǎng)內(nèi)有很多樓盤(pán)在收樓后都出現(xiàn)了大大小小的問(wèn)題。其中，不少業(yè)主是因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)的驗(yàn)收知識(shí)，過(guò)于相信開(kāi)發(fā)商，對(duì)“走過(guò)場(chǎng)”的驗(yàn)收過(guò)程毫不在意。當(dāng)業(yè)主簽字驗(yàn)收后，發(fā)現(xiàn)新房問(wèn)題不斷，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改時(shí)，卻遭到開(kāi)發(fā)商的一再推脫。
買(mǎi)房不是件容易的事，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，一套房幾乎花費(fèi)了自己畢生的積蓄，所以收房、驗(yàn)房的時(shí)候千萬(wàn)不要掉以輕心。那么，究竟正確的收樓程序是怎樣的？又有什么細(xì)節(jié)該注意？ 本文整理了驗(yàn)收新樓的3大步驟供大家參考。（番禺工業(yè)地產(chǎn)）
1“三書(shū)一證一表”是否齊全收房前切記查看“三書(shū)一證一表”是否齊全。“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。 倘若證件不全業(yè)主一定要拒絕收樓。按照法律規(guī)定，業(yè)主一旦簽了文件再去看房，就被視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。所以業(yè)主一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房再簽文件。2核實(shí)相關(guān)信息（面積最重要）帶上購(gòu)房合同或副本，確認(rèn)購(gòu)房合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖一致。同時(shí)也要按購(gòu)房契約約定的面積誤差的條款來(lái)結(jié)算面積，如有出入，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。 例如業(yè)主對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，可以要求重新測(cè)量。主要查驗(yàn)項(xiàng)目分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯間、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間、風(fēng)井等等。3實(shí)地驗(yàn)收房子驗(yàn)房前仔細(xì)研究合同中的條款，充分了解交付條件并明確自己的權(quán)益。驗(yàn)房時(shí)要備齊相關(guān)資料，找一位有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士陪同，并做好驗(yàn)收記錄，減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。 如果自己沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，那就要記住交付房屋過(guò)程最容易遇到的幾個(gè)問(wèn)題，如墻面、地面出現(xiàn)空鼓，外墻局部開(kāi)裂，墻面局部滲水、門(mén)窗質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等等。 另外，驗(yàn)房時(shí)還要檢查暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱，閉存水試驗(yàn)，水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題。（http://）
