房價(jià)暴漲局面難再現(xiàn) 供需關(guān)系不同于2009年

　　經(jīng)過“3·30樓市新政”近4個(gè)月的發(fā)酵,房地產(chǎn)市場確立了回暖態(tài)勢,一線城市房價(jià)全面上漲,深圳房價(jià)更是大幅反彈。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過2014年的沉寂后,隨著一系列樓市利好政策的實(shí)施,需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲,成為全國樓市l(wèi)ty。雖然從現(xiàn)階段來看,房地產(chǎn)市場難以再現(xiàn)2009年瘋漲的場景,但房價(jià)將進(jìn)入常態(tài)化的上升通道。

　　一線城市房價(jià)全線上漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市房價(jià)變動(dòng)情況顯示,自4月份以來,一線城市房價(jià)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比全線上漲。北上廣深四大一線城市的二手房價(jià)格更是實(shí)現(xiàn)同比全面上漲。

　　在新建商品住宅價(jià)格方面,深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲全國;上海以2.4%緊隨其后,和廣州以1.6%的環(huán)比漲幅并列第三。

　　上海侃家網(wǎng)介紹，同比方面,今年2月到3月,70大中城市新建商品住宅價(jià)格全面止?jié)q后,深圳房價(jià)在4月份率先出現(xiàn)反彈,此后一直保持“一枝獨(dú)秀”態(tài)勢,6月份同比漲幅高達(dá)15.9%。而上海則在6月份以0.2%的微弱增長重回新房價(jià)格同比正增長序列。這是上海自去年8月份以來,出現(xiàn)新房價(jià)格同比上漲。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn),在一系列利好政策出臺后,從4月開始,一線城市樓市大幅升溫。以深圳為例,4月下旬開始,新盤紛紛入市、購房者通宵排隊(duì)購房、“日光盤”紛紛涌現(xiàn)。6月6日開盤的深圳萬科云城項(xiàng)目,均價(jià)高達(dá)每平方米5.5萬元,但首日銷售率達(dá)95%。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示,6月份深圳一手住宅均價(jià)達(dá)到每平方米30713元,突破3萬元,同比上漲31%。

　　后市預(yù)期形成聚集效應(yīng)

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為,對后市房價(jià)上漲的預(yù)期,使購房者的行為出現(xiàn)聚集效應(yīng),需求暴增但供應(yīng)一時(shí)難以跟上,外加深圳土地資源有限,“6月份深圳住宅庫存的去化周期僅有6.7個(gè)月,這是支撐深圳樓市價(jià)格走高的重要因素?！?

　　在深圳樓市領(lǐng)漲的同時(shí),、上海、廣州也有較大幅度上漲。6月20日,石景山自住房項(xiàng)目——中海長安雅苑,在售樓處舉行首日公開選房,推出的997套房源銷售均價(jià)每平方米2.7萬元,當(dāng)天全部sq。在上海,6月20日,綠地張江高科商業(yè)綜合體項(xiàng)目M-Town首批房源開盤僅2小時(shí)即sq。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計(jì),6月份廣州一手商品住宅成交量價(jià)齊升,全市一手商品住宅成交套數(shù)和面積分別為9726套、116.75萬平方米,環(huán)比分別上漲11.35%和14.05%,同比分別上漲62.72%和56.96%。

　　中g(shù)d市場推高了房價(jià)

　　陸騎麟認(rèn)為,近期中g(shù)d市場成交活躍,成交結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房價(jià)上漲的一個(gè)因素?！耙陨虾Ｊ袨槔?6月份以來,上海土地市場非?；钴S,中環(huán)附近土地樓板價(jià)達(dá)每平方米3萬元已是常態(tài)。開發(fā)企業(yè)高價(jià)拿地的同時(shí),一方面刺激了周邊房源成交價(jià)格,另一方面高價(jià)拿地后,想要有獲利空間未來只能建造精裝修的中g(shù)d產(chǎn)品,定價(jià)極有可能成為區(qū)域之最?！?

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,雖然近期一線城市房價(jià)上漲,但并不意味著全國樓市將重回“大步快漲”時(shí)代。2003年到2013年,我國商品房年銷售額從不足8000億元到突破8萬多億元,商品房年銷售面積從不足3.4億平方米到突破13億平方米,市場基數(shù)已不可同日而語,增速降低已是必然。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示,我國房地產(chǎn)市場供應(yīng)已經(jīng)從過去總體偏緊、部分地區(qū)過緊,發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過剩的情況。當(dāng)供給速度遠(yuǎn)快于需求時(shí),很難出現(xiàn)2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市,也有限購政策在控制需求規(guī)模,從而抑制房價(jià)過快上漲。

　　文章來源：松江新開樓盤 http:///project/s/songjiang