我公司近日從相關(guān)部門獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)房屋安全管理，昨日，市政府下發(fā)《關(guān)于開展危險(xiǎn)房屋出租專項(xiàng)治理活動(dòng)的通告》，決定在全市范圍內(nèi)開展危險(xiǎn)房屋出租專項(xiàng)治理活動(dòng)。
有改變房屋承重結(jié)構(gòu)、增加房屋設(shè)計(jì)荷載等6種情形的，房屋所有權(quán)人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當(dāng)自本通告發(fā)布之日起15日內(nèi)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。本通告自發(fā)布之日起施行。
6種情況須申請(qǐng)鑒定
據(jù)悉，《通告》規(guī)定，凡在市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法交付使用的房屋所有權(quán)人、使用人以及房屋管理單位，均須遵守本通告。
有下列情形之一的，房屋所有權(quán)人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當(dāng)自本通告發(fā)布之日起15日內(nèi)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定：1.改變房屋承重結(jié)構(gòu)的；2.增加房屋設(shè)計(jì)荷載的；3.安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋使用安全的；4.房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用的；5.出現(xiàn)危及房屋使用安全跡象的；6.其他可能危害房屋安全需要鑒定的。
經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋禁出租
本通告由市住房保障和房地產(chǎn)管理局會(huì)同市公安局、市工商局和各區(qū)政府、各開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有權(quán)人、使用人或者房屋管理單位不得將其出租。
違反本通告規(guī)定，不按期向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定的，由市房屋安全主管部門依法強(qiáng)制鑒定，并予以處罰。違反本通告規(guī)定，將危險(xiǎn)房屋出租的，由市房屋安全主管部門依法予以處罰。
磚混房屋設(shè)計(jì)使用年限50年
按照《城市房屋安全管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)計(jì)使用年限應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)圖紙說明的使用年限執(zhí)行。無設(shè)計(jì)資料或設(shè)計(jì)圖紙無標(biāo)明的按照以下年限執(zhí)行：木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)一般性房屋的設(shè)計(jì)使用年限為25年；磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)一般性房屋的設(shè)計(jì)使用年限為50年；紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為100年。
注意事項(xiàng)
申請(qǐng)鑒定
要帶以下資料
1.房地局房屋安全管理處委托書；2.合同書；3.房屋所有權(quán)證明或房屋租賃合同，房屋代管(托管)協(xié)議書；4.房屋技術(shù)資料，包括地質(zhì)勘察報(bào)告、施工資料、竣工圖紙、維修、加固記錄；5.鑒定人員需要核查的其它資料。
增加房屋設(shè)計(jì)荷載的行為包括：1.在樓板上增設(shè)水池的；2.增加樓層，增設(shè)樓梯、水平夾層的；3.其他超過設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定增加房屋荷載的。
安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋使用安全的行為包括：1.在房屋內(nèi)安裝動(dòng)力、壓力性設(shè)備的；2.在房屋屋面、立面上設(shè)置廣告牌匾、供電、通訊等設(shè)施設(shè)備的；3.建造地下室、地下蓄水池的；7種情形危及房屋使用安全
據(jù)悉，房屋出現(xiàn)下列情形危及使用安全的，需要進(jìn)行房屋安全鑒定：1.地基產(chǎn)生不均勻沉降、滑移、開裂的；2.基礎(chǔ)開裂破損的；3.墻體開裂、位移、傾斜、風(fēng)化堿蝕的；4.梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件開裂、變形、位移、鋼筋銹蝕的；5.木質(zhì)構(gòu)件腐朽、變形、節(jié)點(diǎn)松動(dòng)的；6.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件或者連接件開裂、銹蝕，焊縫、螺栓或者鉚接拉開、變形、松動(dòng)的；7.其他危及房屋使用安全跡象的。
