樓市新政引發(fā)毀約退房糾紛

　　9月30日以來(lái)，各地陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓許多購(gòu)房者措手不及，尤其首付比例紛紛提高或者房貸政策收緊，幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元的資金缺口讓很多購(gòu)房者面臨著無(wú)力購(gòu)買(mǎi)甚至面臨違約的情況。

　　上海侃家網(wǎng)介紹，當(dāng)前樓市新一輪政策已經(jīng)引發(fā)多起毀約退房糾紛。一些開(kāi)發(fā)商“定金不退”，購(gòu)房者則表示，這是由于政策變動(dòng)造成自己無(wú)法購(gòu)房，不是個(gè)人原因，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下;一些“連環(huán)單”中的購(gòu)房者更是處境尷尬。

　　湊不起首付放棄購(gòu)房 定金不給退

　　本應(yīng)放松的國(guó)慶假期，多地傳來(lái)收緊的樓市調(diào)控。北京、天津率先“鳴槍”，濟(jì)南、武漢、合肥、南京等城市緊隨其后。記者梳理發(fā)現(xiàn)，短短9天內(nèi)，先后有21個(gè)城市出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策。

　　今年9月下旬，濟(jì)南的宋女士和丈夫在濟(jì)南選購(gòu)了一套商品房，并與開(kāi)發(fā)商簽了合同(商品房認(rèn)購(gòu)書(shū))，繳納了2萬(wàn)元定金。然而，突然出臺(tái)的樓市限購(gòu)令擊碎了宋女士的購(gòu)房夢(mèng)：根據(jù)濟(jì)南新推出的相關(guān)限購(gòu)政策，宋女士必須按照二套房40%的比例繳納首付款，大約120萬(wàn)元，并且dk利率也要相應(yīng)提高。而在9月份選房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)告訴她根據(jù)當(dāng)時(shí)政策首付只須20%，大約60萬(wàn)元。

　　因?yàn)闊o(wú)法湊齊首付款，宋女士不得不放棄購(gòu)房。隨后，宋女士聯(lián)系開(kāi)發(fā)商想要要回已經(jīng)繳納的2萬(wàn)元定金，不料卻被拒絕了。開(kāi)發(fā)商稱，宋女士無(wú)法購(gòu)房，是屬于她個(gè)人的原因，因此不能退還定金。而宋女士則認(rèn)為，這是由于政策變動(dòng)造成自己無(wú)法購(gòu)房，不屬于其個(gè)人原因。雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不下。

　　在北京，“賣(mài)小買(mǎi)大”的“連環(huán)單”購(gòu)房者蔡先生過(guò)了一個(gè)郁悶的黃金周。由于賣(mài)掉的房子還沒(méi)有過(guò)戶，蔡先生所買(mǎi)的房子就成了“二套”。根據(jù)北京“9·30”新政，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，首付比例均不低于50%，蔡先生為此要多支付近百萬(wàn)元的首付款，且稅費(fèi)等也隨之提高。

　　“兩邊的流程都在走了，我要是違約，按照合同要交房款20%的違約金?！辈滔壬f(shuō)，這讓他很為難。

　　有中介支招“假離婚”避開(kāi)政策影響

　　在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)到了今年下半年，投資和投機(jī)需求成了主流。記者采訪發(fā)現(xiàn)，新政之下，以投資為需求的購(gòu)房者趨于理性，但一些“剛需族”“改善族”也受到了較大影響。一些中介機(jī)構(gòu)開(kāi)始為購(gòu)房者“支招”，為避開(kāi)政策影響，假離婚、“湊”首付等產(chǎn)業(yè)鏈有重出江湖的苗頭。

　　“中介建議我現(xiàn)在辦理假離婚，這樣以我愛(ài)人的名義購(gòu)買(mǎi)就算是首套住房，屆時(shí)只需要變更合同就可以了?！辈滔壬嬖V記者，新政出臺(tái)后，他的經(jīng)紀(jì)人建議，一是可以將賣(mài)、買(mǎi)分兩步走，先把賣(mài)掉的房子過(guò)戶再以首套購(gòu)買(mǎi)，不然就只能以假離婚的形式?！暗珜?duì)方也等著用錢(qián)，肯定等不到我這邊先過(guò)戶?！辈滔壬鸁o(wú)奈地說(shuō)。

　　還有一些中介機(jī)構(gòu)則表示可以為購(gòu)房者“湊”好首付。記者在地產(chǎn)天津西青一家門(mén)店采訪了解到，9月30日晚天津市限購(gòu)限貸政策出臺(tái)后，一些人無(wú)力支付高額首付不得不放棄購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。中介隨即聯(lián)合有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，針對(duì)一手新住宅推出購(gòu)房分期付款服務(wù)。

　　“購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)樓盤(pán)，交付10%至20%首付即可辦理過(guò)戶手續(xù)，剩余房款可以分期再支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，支付周期可達(dá)半年，期間零利率零手續(xù)費(fèi)。”中介人員表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在著急賣(mài)房，希望繞過(guò)限購(gòu)限貸政策，通過(guò)分期付款jh一些潛在交易需求。

　　文章來(lái)源：上海新樓盤(pán) http:///project/s