賣房簽“陰陽合同”就為毀約?買家指責(zé)實(shí)為漲價(jià)

賣主認(rèn)為包含兩種價(jià)位的“陰陽合同”偷逃稅款，在買家已經(jīng)將首付款打入賬戶的情況下，毅然認(rèn)定合同無效;而在買家看來，賣家這份維護(hù)國家稅收的舉動(dòng){jd1}是別有用心，“他就是看房價(jià)漲了，撕毀合同后再想賣個(gè)好價(jià)錢。”目前，買方訴至法院，請(qǐng)求賣方履行合同義務(wù)。

　　買房人趙某訴稱，2009年5月，自己為購買侯某位于西城區(qū)一處房屋，并簽訂《上海市存量房屋買賣合同》，確認(rèn)房屋成交價(jià)格78萬元，趙某房款支付方式為公積金dk。2009年6月，雙方以此合同為基礎(chǔ)，共同辦理了住房公積金dk手續(xù)，并得到公積金dk審核確認(rèn)。

　　2009年7月，趙某在中介公司托管的銀行開，趙某將首付款29萬元存入該賬戶。趙某交納了訴爭房屋2009至2010年度的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。后來，上海鏈家房地產(chǎn)公司向侯某發(fā)出催告函，告知侯某攜帶相關(guān)證件到銀行辦理相關(guān)手續(xù)并過戶，但侯某予以拒絕。原來在這時(shí)侯某稱，雙方簽訂的《上海市存量房屋買賣合同》首頁已經(jīng)提示合同僅供參考查看，說明該合同只是一個(gè)買賣意向，不具備法律效力，合同自始沒有成立。雙方2009年6月3日還網(wǎng)簽了一份《存量房屋買賣合同》，其中雙方約定的房價(jià)為60萬元，而實(shí)際成交價(jià)格為78萬元，侯某認(rèn)為，這種以低報(bào)成交價(jià)格來偷逃國家稅款的行為違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，兩份合同均屬無效。即使上述合同有效，由于趙某遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)侯某催告后，趙某在合理期限內(nèi)仍未履行支付首付款的義務(wù)，侯某已通知趙某解除合同。

　　“因?yàn)榉績r(jià)漲了，賣家才要求提高房價(jià)?！辟I主趙某說，自己起訴要求侯某繼續(xù)履行雙方簽訂的合同，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。據(jù)了解，目前，此案仍在審理中。

　　-律師說法

　　故意逃稅違法 合同中買賣部分仍有效

　　上海佑天律師事務(wù)所馬國華律師說，按照有關(guān)規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成交價(jià)格交納稅款。在這起案件中，雙方當(dāng)事人約定買賣價(jià)格是78萬元，也就是說，78萬元是真正交易的數(shù)目，而網(wǎng)簽交易價(jià)格是60萬元，差價(jià)18萬元沒有交稅，實(shí)際逃避了這部分納稅。買賣雙方為達(dá)到逃避國家稅收的目的，而在房屋買賣合同中故意做低房價(jià)，的確涉嫌違法，但合同中關(guān)于房屋買賣的其他條款的約定并不違反法律規(guī)定——也就是說，這份合同是雙方當(dāng)時(shí)真正意愿的表達(dá)，應(yīng)該還是有效的。

　　“雙方當(dāng)事人在房屋買賣中簽訂‘陰陽合同’，以逃避國家稅收的做法并不鮮見?！瘪R國華律師說，個(gè)別合同當(dāng)事人明知此舉違法，仍屢屢嘗試，其目的往往是為了方便自己在賣房過程中想要反悔的時(shí)候，能夠以合同無效為借口，拒絕出售房屋。事實(shí)上，做低房價(jià)的買賣合同不會(huì)整體無效，房屋出賣人企圖以此逃避合同履行義務(wù)的想法是難以實(shí)現(xiàn)的。

　　文章來源：松江新開樓盤 http:///project/s/songjiang