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8月2日,強臺風妮妲來勢洶洶,據(jù)分析,“妮妲”具有強度強、范圍廣、水汽足、持續(xù)時間長等特點,將出現(xiàn)風、雨、浪、潮、洪水齊碰頭的局面。眾 所周知,每每臺風過境,對房屋或其他設施的破壞力不容小覷。那么,一旦房屋出現(xiàn)損壞的情況,該如何補救?這種狀況下,住宅維修基金就能派上大用場了。
一、什么情況下可用住宅維修基金?
房屋漏雨情況較嚴重,符合專項維修資金使用條件的,可以按照應急支取程序,向房屋所在地房屋行政主管部門申請使用住宅專項維修資金進行屋面防水維修。
六大緊急情況是指:
1、危及房屋使用安全等緊急情況包括屋面防水損壞、滲漏嚴重,經多次補漏后仍難以解決的;
2、樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的;
3、電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的,定期檢驗時被責令停梯整改的;
4、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴重漏水,水泵發(fā)生泵體漏水、泵電機燒毀等情況,導致供水中斷的;
5、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產安全的;
6、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。
二、維修基金如何申請使用?
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務企業(yè)的由相關業(yè)主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。
3、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主組織實施使用方案。
4、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。
5、房地產行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。