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主要是稅務(wù)疑問(wèn)，這方面在公司有專(zhuān)業(yè)管帳之前，{zj0}找個(gè)署理公司幫忙。稅務(wù)出疑問(wèn)是會(huì)被罰款和進(jìn)黑名單的。
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)稅的征收規(guī)模
一、對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)稅的征稅規(guī)模
房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和出售境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行動(dòng)；出售不動(dòng)產(chǎn)，是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行動(dòng)，包含：出售建筑物或構(gòu)筑物、出售別的土地附著物；不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)伴隨不動(dòng)產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)讓的行動(dòng)，對(duì)比為出售不動(dòng)產(chǎn)。
二、對(duì)于房地產(chǎn)公司適用稅目、稅率
房地產(chǎn)公司有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行動(dòng)，適用出售不動(dòng)產(chǎn)稅目；房地產(chǎn)公司有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行動(dòng)，適用轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)稅目。出售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)，稅率為5%。
三、對(duì)于交稅責(zé)任發(fā)作時(shí)間
房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)稅的交稅責(zé)任發(fā)作時(shí)間，原則上為交稅人收訖經(jīng)營(yíng)收入金錢(qián)或許獲得討取經(jīng)營(yíng)收入金錢(qián)憑證的當(dāng)天。但下列情況在外：1、交稅人發(fā)作房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行動(dòng)，選用預(yù)收款（預(yù)收定金）方法的，其交稅責(zé)任發(fā)作時(shí)間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當(dāng)天；2、交稅人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與別人的，其交稅責(zé)任發(fā)作時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)搬運(yùn)的當(dāng)天；3、一方供給土地，一方供給資金，共同立項(xiàng)締造不動(dòng)產(chǎn)，并按必定方法分配所建不動(dòng)產(chǎn)的，其交稅責(zé)任發(fā)作時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)分配的當(dāng)天。
經(jīng)營(yíng)稅應(yīng)交稅額=經(jīng)營(yíng)額×稅率稅率：
經(jīng)營(yíng)稅稅率5.65%，如果在城市周邊市郊，減去城建費(fèi)的0.1%，實(shí)踐稅率5.55%稅目：
1.不足5年的住宅（包含非一般住宅及一般住宅）轉(zhuǎn)讓?zhuān)~征收經(jīng)營(yíng)稅；
2.超越5年（含5年）的非一般住宅轉(zhuǎn)讓?zhuān)雌涑鍪凼杖霚p去采購(gòu)房子的價(jià)款后的差額征經(jīng)營(yíng)稅；
3.超越5年（含5年）的一般住宅對(duì)外出售的，免征經(jīng)營(yíng)稅。
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