2009年?yáng)|莞的商品住宅面積增長(zhǎng)了四分之一，為2010年的家裝行業(yè)積累了市場(chǎng)，筆者了解到，建材、家具的銷(xiāo)售在春節(jié)后一段時(shí)間里都有不俗的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)預(yù)期今年會(huì)是一個(gè)需求相對(duì)旺盛的年份。防水劑，防水材料

    然而，一頭熱一頭冷，材料賣(mài)得挺火，公司接單情況也不錯(cuò)，但由于裝修行業(yè)市場(chǎng)不規(guī)范、競(jìng)爭(zhēng)激烈和主要用材價(jià)格上漲等因素影響，不少裝修公司仍覺(jué)利潤(rùn)還在逐步萎縮。有裝修公司甚至表示，如果兩三年內(nèi)還看不到裝修市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)跡象，將不得不考慮轉(zhuǎn)行。

    市場(chǎng)

    收樓年：裝修需求洶涌

    2009年是危機(jī)影響最為嚴(yán)重的一年，然而樓市的表現(xiàn)卻似乎反其道而行之，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額都錄得兩位數(shù)的增幅。

    根據(jù)東莞市政府日前發(fā)布的《2009年?yáng)|莞市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，去年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為604.11萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.1％。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積585.68萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.2％。

    全年商品房銷(xiāo)售額353.17億元，增長(zhǎng)22.4％，其中商品住宅銷(xiāo)售額336.86億元，增長(zhǎng)36.9％。

    這些賣(mài)出去的住宅，大多將在今年收樓，為市場(chǎng)積壓了大量裝修“庫(kù)存”。筆者走訪(fǎng)的多家建材企業(yè)，均對(duì)今年的市場(chǎng)情況表示期待?！叭ツ曩u(mài)了這么多樓，預(yù)計(jì)今年的生意會(huì)比較好。”東莞新興裝飾材料城法恩莎潔具總經(jīng)理朱茂富說(shuō)，目前感覺(jué)生意明顯比去年好，而家裝產(chǎn)業(yè)是配套互補(bǔ)的，根據(jù)他的了解，其他裝飾材料的銷(xiāo)售也有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。

    盈鋒廣場(chǎng)總經(jīng)理陳鋼柱在接受筆者采訪(fǎng)時(shí)表示，就目前一季度的銷(xiāo)售情況來(lái)看，市場(chǎng)確實(shí)有回暖，同比去年一季度，他們的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了20％到30％。但是這一數(shù)據(jù)和2008年一季度是持平的。

    在他看來(lái)，這是市場(chǎng)回暖的信號(hào)，也是消費(fèi)者消費(fèi)信心恢復(fù)的一個(gè)重要指標(biāo)。

    不過(guò)，陳鋼柱同時(shí)也感覺(jué)到了市場(chǎng)的嬗變，旺盛的消費(fèi)和2008年之前的性質(zhì)已經(jīng)不一樣，消費(fèi)者不再盲目?！跋M(fèi)者看到什么就買(mǎi)什么的盲目消費(fèi)時(shí)代已經(jīng)一去不返了?，F(xiàn)在的消費(fèi)者要看價(jià)格、看品質(zhì)，還要看服務(wù)?！?/span>

    裝修公司

    部分裝修公司感覺(jué)冷風(fēng)陣陣

    按照一般的邏輯，建材銷(xiāo)售和裝修工程本來(lái)也是互補(bǔ)的，然而建材生意的一頭大熱的同時(shí)，一頭卻是許多裝修公司深感生存更為艱難。

    “過(guò)了年到現(xiàn)在，我們是一直在虧本。”南城區(qū)一家裝修公司老板王先生語(yǔ)調(diào)頗有些凄涼地對(duì)筆者說(shuō)。王先生手頭上也有三四個(gè)單位在裝修，但是算來(lái)算去就是不賺錢(qián)?！把b修一套房子，我能賺到2000元就有得樂(lè)了?！?/span>

    王先生的企業(yè)是一家中型裝修公司，在東莞，這樣的公司有1000多家，彼此競(jìng)爭(zhēng)激烈。一有樓盤(pán)收樓，大家就一窩蜂擠到門(mén)口去派發(fā)傳單，希望能攬到生意。

    在他們上面，是少數(shù)做出了品牌的大型裝修公司，甚至有一些是連鎖企業(yè)。這些企業(yè)日子還比較好過(guò)。比如三星裝飾的總經(jīng)理袁鵬對(duì)今年的裝修市場(chǎng)表示樂(lè)觀(guān)，他說(shuō)春節(jié)后市場(chǎng)行情一直看好，到公司咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)方案的客戶(hù)很多，接單也大幅增長(zhǎng)，因此公司現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始在東莞鎮(zhèn)區(qū)布局，3月19日，大朗、石龍、厚街三個(gè)分公司同{yt}宣布開(kāi)業(yè)。

    三星目前都是對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行收費(fèi)，跟一些免費(fèi)設(shè)計(jì)的裝修公司不同，但是并沒(méi)有因?yàn)樵O(shè)計(jì)收費(fèi)就沒(méi)有單接，反而是在業(yè)內(nèi)有了口碑，和別人拉開(kāi)了差距，形成了自己獨(dú)特的價(jià)值。

    而在下面，則還有幾千個(gè)裝修隊(duì)，一個(gè)工頭帶著幾個(gè)人就能干起來(lái)。前者有口碑，客源廣，后者沒(méi)資產(chǎn)，成本低，而夾在中間的中型裝修公司就一下子感覺(jué)自己wq沒(méi)有了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。然而，代表著東莞裝修企業(yè)生存狀況的，恰恰是他們這些上下不著邊的中等企業(yè)。

    由于裝修公司和裝修隊(duì)的數(shù)量都在急劇增加，王先生認(rèn)為做不起品牌的話(huà)，無(wú)論樓市怎樣發(fā)展，自己三四年內(nèi)難免要考慮轉(zhuǎn)行。

    趨勢(shì)

    年輕消費(fèi)力量崛起

    有聲音認(rèn)為，在危機(jī)時(shí)期進(jìn)入樓市的資金，可能有相當(dāng)一部分是“避險(xiǎn)資金”。一方面，在制造業(yè)不景氣的情況下，企業(yè)可能撤銷(xiāo)投資計(jì)劃而將錢(qián)打入樓市；另一方面，居民個(gè)人前景預(yù)期不明朗，也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)增多。

    如果投資占據(jù)太大比例，那么對(duì)家裝行業(yè)的帶動(dòng)作用就未必如預(yù)料中那么明顯。

    不過(guò)，朱茂富認(rèn)為，不排除其中有投資和投機(jī)的水分，但大部分應(yīng)該屬于自住的剛性需求。他的依據(jù)是東莞的年輕白領(lǐng)正在逐步增多，條件成熟的白領(lǐng)，一批批成家立業(yè)，對(duì)房屋的需求不會(huì)下降。

    “將心比心，如果你買(mǎi)了房子，肯定不愿意再住在出租屋里，而是希望盡早裝修好，入住屬于自己的房屋。”朱茂富說(shuō)。

    鴻福路一個(gè)去年9月下旬交樓的樓盤(pán)，大多數(shù)業(yè)主是二三十歲的年輕人，屬于“新晉有房一族”，年輕業(yè)主的高比例讓裝修企業(yè)驚訝。五六百戶(hù)住宅，有一半左右在交樓半年里已經(jīng)裝修完畢。

    這些涌動(dòng)著的年輕生力軍，將家裝行業(yè)經(jīng)營(yíng)者攪動(dòng)得心頭火熱。

    筆者調(diào)查

    成本在上漲

    價(jià)格在下跌

    筆者調(diào)查了解到，市場(chǎng)的不規(guī)范、競(jìng)爭(zhēng)的激烈是許多裝修企業(yè)感覺(jué)始終等不到一個(gè)暖春的最重要原因。而不斷看漲的材料價(jià)格，也給裝修公司平添了一抹憂(yōu)愁。

    一般的家庭裝修，以“包工包輔料”的模式為主，輔料主要包括電線(xiàn)、水管、河沙、水泥、油漆、防水劑、膩?zhàn)臃鄣?。王先生介紹，去年下半年到今年以來(lái)，防水劑和水泥的價(jià)格都一直在下跌，但是這些“碎料”占據(jù)的成本比例太低，價(jià)格下調(diào)對(duì)壓縮成本起不到根本作用。

    而最為主要的電線(xiàn)，則由于國(guó)際金屬漲價(jià)導(dǎo)致價(jià)格不斷上調(diào)?！皬娜ツ晗掳肽觊_(kāi)始就一直在漲，現(xiàn)在相比去年上半年，價(jià)格已經(jīng)上漲了三四成。”

    南方的雨季又即將來(lái)臨，潮濕的天氣里，裝修行業(yè)將轉(zhuǎn)入全年淡季，王先生說(shuō)，差不多就要開(kāi)始干等，等待八九月份的到來(lái)。