一、電梯維修工程使用維修資金的說(shuō)明

（一）現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

1、電梯制造與安裝安全規(guī)范:GB7588-2003

2、電梯維修規(guī)范：GB/T18775-2002

3、電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)及定期檢驗(yàn)規(guī)程2005年1月 1日實(shí)施。附件2《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)內(nèi)容要求與方法》

4、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例《國(guó)務(wù)院令第373號(hào)，2003年6月1日實(shí)施》

5、北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的DB11/040-94電梯維修技術(shù)要求

6、DB11/418-2007日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則

7、DB11/420-2007電梯安裝改造重大維修和維護(hù)保養(yǎng)日檢規(guī)則

8、上海三菱電梯公司有限公司：安裝維護(hù)說(shuō)明書(shū)

9、【2006】2號(hào)文件及【2007】165號(hào)文件

10、房屋修繕定額電梯分冊(cè)2005版

（二）法律依據(jù)

根據(jù)維保單位上海三菱電梯有限公司北京分公司2007年度電梯維修總體計(jì)劃，結(jié)合在日常維保時(shí)對(duì)電梯運(yùn)行狀態(tài)的檢查，我們從2007年4月份組織三菱維保人員對(duì)電梯曳引鋼絲繩進(jìn)行探傷，發(fā)現(xiàn)部分電梯曳引鋼絲繩出現(xiàn)斷絲、曳引輪、導(dǎo)向輪存在同步磨損等安全隱患。

天通苑小區(qū)西苑二、三區(qū)21棟樓共63部電梯，均是上海三菱電梯有限公司生產(chǎn)，型號(hào)均屬HOPE系列電梯，采用全電腦智能化、網(wǎng)絡(luò)化控制VVVF電梯。從2003年4月安裝運(yùn)行至今，單梯運(yùn)行次數(shù)已達(dá)200萬(wàn)—300萬(wàn)次。

經(jīng)業(yè)委會(huì)委托，北京市建委房屋設(shè)備安全處推薦、小區(qū)辦、市住房資金管理中心認(rèn)可，由北京順天通物業(yè)管理有限公司聘請(qǐng)北京市防務(wù)設(shè)備檢驗(yàn)檢查所對(duì)21棟塔樓63部電梯的維修工程項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了勘驗(yàn)論證審核。

經(jīng)過(guò)實(shí)際核查與認(rèn)定，北京市房屋設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)所依據(jù)GB7588-2003和房屋修繕定額電梯分冊(cè)2005版，本著對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度，采用公開(kāi)、公正、透明的原則，對(duì)每部電梯維修工程項(xiàng)目的可行性及工程預(yù)算，進(jìn)行了逐梯逐項(xiàng)的取證、核查，出具了《核查報(bào)告》。

根據(jù)《北京市昌平區(qū)天通苑小區(qū)專項(xiàng)維修資金使用管理實(shí)施細(xì)則》第十三條：“經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)委會(huì)可委托業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的物業(yè)公司依法確定施工單位，簽訂施工合同，并組織施工及驗(yàn)收。”根據(jù)天通苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的業(yè)主委員會(huì)第五次會(huì)議決議第三條：“由北京市昌平區(qū)天通苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托北京申迪物業(yè)管理有限公司組織施工及驗(yàn)收等相關(guān)事宜。”并根據(jù)《合同法》、特種設(shè)備監(jiān)察條例國(guó)務(wù)院令373號(hào)令第十七條：“電梯的安裝、改造、維修必須由電梯制造單位或通過(guò)合同委托、同意的依照本條例取得許可的單位進(jìn)行。”經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的考評(píng)最終確定由電梯制造單位上海三菱電梯有限公司北京分公司實(shí)施施工。

按照北京市【2006】2號(hào)文件《北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（試行）》第五條：“ 維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。保修期內(nèi)的維修責(zé)任按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本辦法所稱物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有且共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備。物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及更新、改造。”、第九條的規(guī)定：“ 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年年底將物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃、編制費(fèi)用預(yù)算和分?jǐn)偯骷?xì)提交給業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置向業(yè)主公示。涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)全體業(yè)主所持tp權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持tp權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施。”和《北京市昌平區(qū)天通苑小區(qū)專項(xiàng)維修資金使用管理實(shí)施細(xì)則》，依據(jù)北京申迪物業(yè)管理有限公司提出的5、7、9、11號(hào)樓8部電梯的維修工程計(jì)劃及《核查報(bào)告》等有關(guān)材料，北京市昌平區(qū)天通苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)了第二屆第六次會(huì)議，作出了天通苑小區(qū)三區(qū)5、7、9、11號(hào)樓8部電梯使用專項(xiàng)維修資金的決議，并提請(qǐng)涉及范圍內(nèi)的業(yè)主表決通過(guò)。

二、   維修資金的使用為什么要物業(yè)公司辦理？

答：根據(jù)北京市06年2號(hào)文件《北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)提出設(shè)施設(shè)備大修計(jì)劃，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選擇維修單位、簽訂施工合同進(jìn)行施工、驗(yàn)收、報(bào)檢、結(jié)算等項(xiàng)工作。在《北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法》中，政府賦予了物業(yè)公司的義務(wù)和責(zé)任，業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主委托物業(yè)公司做好全部工作，物業(yè)公司盡義務(wù)為業(yè)主服務(wù)。

    三、誰(shuí)來(lái)確定維修費(fèi)用

答：進(jìn)行電梯大修，不是隨意想修就修，要由政府認(rèn)可的檢測(cè)單位進(jìn)行核查確定，屬于維修資金使用范圍才能使用。在核查中，確定維修范圍項(xiàng)目，提出維修預(yù)算，在施工中非不可預(yù)知的情況不能突破預(yù)算，此梯大修已有核查報(bào)告。

四、 每月都要交電梯維護(hù)費(fèi)，為什么還要使用維修資金？

答：每月交的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)包括：運(yùn)行電費(fèi)、電梯監(jiān)控費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)。后兩項(xiàng)中包含人工費(fèi)、小修材料費(fèi)、維護(hù)材料費(fèi)（2662號(hào)文件【2006】）。這是平時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，當(dāng)電梯使用一定年限后，電梯主要部位出現(xiàn)磨損嚴(yán)重，安全系數(shù)下降，就應(yīng)該大修了，當(dāng)共用設(shè)施設(shè)備過(guò)了保修期后，進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)應(yīng)使用維修資金?！侗本┦袑ｍ?xiàng)維修資金使用管理辦法（試行）》第五條規(guī)定：“維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及更新、改造”。

 五、 電梯現(xiàn)在能正常運(yùn)行為何還要大修？

答：1、電梯維修工程是依據(jù)電梯的性能狀態(tài)和安全隱患的危險(xiǎn)程度且由政府認(rèn)可的有檢驗(yàn)檢測(cè)資質(zhì)的單位（房屋設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)所）對(duì)電梯進(jìn)行核查鑒定的結(jié)果來(lái)決定；2、目前電梯正常運(yùn)行是人們的直觀感覺(jué)，但故障率逐漸提高，安全性能逐漸下降，為了保證電梯的正常使用和業(yè)主（使用人）的生命安全，即使表面上看電梯正常運(yùn)行也要進(jìn)行大修。3、電梯的性能狀態(tài)及各主要部件的有效壽命是否符合北京市電梯行業(yè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

六、一樓業(yè)主為何要交納電梯維修費(fèi)？

答：電梯是本樓業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬于本樓全體業(yè)主，共同財(cái)產(chǎn)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)由本樓全體業(yè)主共同分?jǐn)?；目前政府有關(guān)部門制定的相關(guān)收費(fèi)辦法均是按建筑面積收取的，沒(méi)有任何規(guī)定一樓業(yè)主或低層業(yè)主可以不交或少交費(fèi)用。

七、   啟動(dòng)維修資金是在什么部門監(jiān)督下進(jìn)行的？

1、市建委小區(qū)辦負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理

2、北京市房屋設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)所對(duì)電梯維修工程進(jìn)行核查，根據(jù)施工單位提供的工程預(yù)算，結(jié)合設(shè)備現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)、檢驗(yàn)、審定施工項(xiàng)目，核定投資預(yù)算金額。

3、昌平區(qū)技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)對(duì)大修電梯的檢測(cè)、審驗(yàn)并核發(fā)“安全合格證”。

4、本次啟動(dòng)維修資金工作是物業(yè)公司接受業(yè)委會(huì)的委托，在業(yè)委會(huì)、居委會(huì)、業(yè)主代表及全體業(yè)主的監(jiān)督下實(shí)施的。

   八、電梯大修的時(shí)限是多長(zhǎng)？

      答：關(guān)于電梯大修的周期，現(xiàn)在所有的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中，沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定，一般是3—5年，設(shè)備就進(jìn)入耗損故障期（主要是老化、疲勞、磨損引起，如果在耗損階段開(kāi)始前，就采取有效措施，更換相關(guān)零部件，則可以有效延長(zhǎng)使用壽命期；但是，電梯維修周期受其每小時(shí)的運(yùn)行頻率、使用環(huán)境（溫度、濕度、腐蝕、灰塵等）、維保質(zhì)量等因素制約。GB/T18775-2002規(guī)定對(duì)曳引鋼絲繩、曳引輪等這些關(guān)鍵零部件應(yīng)采取措施確定其“有效壽命”的時(shí)刻，在該零部件達(dá)到其“有效壽命”時(shí)（或在此之前及時(shí)地予以更換）。由于專項(xiàng)維修資金的使用申請(qǐng)時(shí)間長(zhǎng)，因而我們是按照跟蹤電梯的實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)和對(duì)安全隱患的充分評(píng)估，在每年年底制定出下一年度的電梯維修工程計(jì)劃，在每年按計(jì)劃實(shí)施維修工程。故我們采取涉及范圍內(nèi)業(yè)主的表決整體推進(jìn)，維修施工采用分步實(shí)施，盡可能地延長(zhǎng)電梯的使用壽命，確保電梯始終處于良好的安全運(yùn)行狀態(tài)，并確保專項(xiàng)維修資金用在實(shí)處。

九、 出租房屋人多使用電梯次數(shù)多，為什么不讓他們多出錢？

答：按國(guó)家政策歸集維修資金是按戶數(shù)及面積計(jì)算的，沒(méi)有按人頭計(jì)算。在使用維修資金時(shí)也是按面積和戶數(shù)計(jì)算的?！侗本┦袑ｍ?xiàng)維修資金使用管理辦法》中第十一條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、樓宇外的維修工程費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>”“專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，維修工程費(fèi)用由該單元全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?/span>”而不是按使用人多少分?jǐn)?。這屬于一種社會(huì)現(xiàn)象，目前尚無(wú)調(diào)整它的法規(guī)政策出臺(tái)。

十、專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)程序

  制定使用維修資金計(jì)劃      業(yè)主委員會(huì)審議表決      授權(quán)委托物業(yè)公司組織實(shí)施     公示資料      業(yè)主表決      簽訂施工合同     市小區(qū)辦備案     專項(xiàng)資金劃撥        組織維修施工     申報(bào)安全檢驗(yàn)     殘值歸集處理      維修費(fèi)用決算     費(fèi)用分?jǐn)偣?/span>             

十一、電梯維修的相關(guān)概念

在DB11/T418-2007定義如下：

1、重大維修：對(duì)電梯安全保護(hù)裝置或技術(shù)規(guī)范規(guī)定的電梯主要部件整體更換或拆卸維修，但不改變電梯的額定速度。額定荷載、驅(qū)動(dòng)方式、調(diào)速方式、控制方式或者改變電梯的提升高度，轎廂重量、加裝安全保護(hù)裝置不引志系統(tǒng)發(fā)生變化的。

2、普通維修：不屬于改造、重大維修的普通維修和調(diào)整，包括更換不屬于重大維修部件的其他零部件，調(diào)整屬于改造以外的性能參數(shù)，調(diào)整零部件間隙或距離，部件的解體、清洗等。

3、日常維修保養(yǎng)：對(duì)電梯進(jìn)行的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查等日常維護(hù)或保養(yǎng)性工作。其中的清潔、潤(rùn)滑不包括部件的解體，調(diào)整只限于不會(huì)改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調(diào)整。

十二、曳引鋼絲繩報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)

A、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

電梯監(jiān)督檢驗(yàn)及定期檢驗(yàn)規(guī)定第1.1條

1、鋼絲繩的每一個(gè)單股，任何一個(gè)擰距內(nèi)的斷絲數(shù)，不得超過(guò)外層鋼絲數(shù)年50%，否則應(yīng)報(bào)廢鋼絲繩，電梯常用擰距內(nèi)單股允許斷絲數(shù)如下：

鋼絲繩結(jié)構(gòu)：8*19S+NF

外層鋼絲數(shù)：9

單股斷絲數(shù)：5

各股斷絲數(shù)之和：16

2、在鋼絲繩的任何一個(gè)擰距內(nèi)，平均每股斷絲不得超過(guò)2根，否則應(yīng)報(bào)廢。

3、磨損后的鋼絲繩直徑達(dá)到原鋼絲繩直徑的90%時(shí)，應(yīng)報(bào)廢鋼絲繩

B、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

a斷絲在各繩股之間均分布時(shí)，在一個(gè)擰距內(nèi)的{zd0}斷絲數(shù)超過(guò)16根。

b斷絲集中在1個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)的外層{zd0}斷絲數(shù)超過(guò)5根。

c曳引繩表面的鋼絲有較大磨損或銹蝕

d 曳引繩嚴(yán)重磨損后其直徑小于原直徑90%。

注：三菱對(duì)嚴(yán)重的鋼絲繩生銹情況定義如下：

1、可以持續(xù)地在鋼絲繩表面的頂部和繩股縫隙中看到鋼絲繩銹跡。

2、鋼絲繩潤(rùn)滑油干涸，要以在繩股中看到鐵銹粉沫，說(shuō)明鋼絲繩內(nèi)部已開(kāi)始生銹了。

3、若有嚴(yán)重的鋼絲繩生銹現(xiàn)象，并且有鋼絲繩破損，則需要更換鋼絲繩。

十三、曳引輪報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)

DB11/040-94電梯維修技術(shù)要求：5-4條當(dāng)繩槽磨損下陷不一致，相差為繩直徑的1/10（1.5㎜）或嚴(yán)重的凹凸不平時(shí)，應(yīng)重新更換繩輪。

DB11/T420-2007中第0240條，曳引輪繩槽不應(yīng)有嚴(yán)重不均勻磨損，磨損不應(yīng)改變槽形。

三菱標(biāo)準(zhǔn)：由于曳引輪張力不勻，造成各繩槽磨損量不一致，叫測(cè)量各曳引繩直徑頂端至曳引輪輪緣的距離差，如超過(guò)1.5MM，應(yīng)就地重車或更換曳引輪。

為避免曳引繩與曳引輪產(chǎn)生嚴(yán)重滑移現(xiàn)象需防止繩在繩槽內(nèi)落底，當(dāng)曳引繩與槽底間隙小于等于1MM時(shí)，繩槽應(yīng)重車或更換曳引輪。

十四、電梯大、中、小修項(xiàng)目的確定 

正常運(yùn)行頻率的電梯修理工程可分中修和大修。當(dāng)主機(jī)與電控設(shè)備磨損嚴(yán)重或性能全面下降時(shí)，應(yīng)進(jìn)行大修。若廠家有具體規(guī)定，以及對(duì)技術(shù)指標(biāo)有特殊要求的可依廠家規(guī)定。

摘自2001.7機(jī)械工業(yè)出版《電梯基本原理及安裝維修全書(shū)》P327-329；

《電梯使用、保養(yǎng)和維修技術(shù)》朱德文、張柏成、編著，2005年電力出版社出版。（這兩本書(shū)中電梯的大中修項(xiàng)目及條件均是一致的）

A、         電梯中修的確定及項(xiàng)目?jī)?nèi)容

（一）電梯中修的確定條件

1）         除個(gè)別零部件在不需要拆卸的前提下，對(duì)其清洗，加潤(rùn)滑油，擰緊電氣接線端其越程距離為上下端子的螺栓等外，均需進(jìn)行拆卸檢查。

2）         需拆卸電梯的傳動(dòng)部件和機(jī)械電氣安全裝置。需更換有異常響聲或磨損的零件，以及拆修部分電氣元件.

3）         新裝電梯在使用2年以上的且使用十分頻繁的。

4）         凡符合上述1）、2）、3）三條中任何一條者，即可算中修項(xiàng)目。

（二）電梯中修項(xiàng)目?jī)?nèi)容

A、電梯的機(jī)械部件的中修內(nèi)容

1)  清洗曳引機(jī)蝸輪減速箱和調(diào)換減速箱內(nèi)的齒輪油

2)  調(diào)換曳引機(jī)蝸桿軸伸處的石棉盤根或耐油密橡膠封圈.

3)  調(diào)換曳引機(jī)蝸輪減速箱蓋與箱體之間的密封圈或重新涂抹密封膠。

4)  調(diào)換制動(dòng)器閘瓦的石棉剎車帶，并調(diào)整閘瓦與制動(dòng)輪的間隙小于等于0.7mm.,并使間隙均勻。

5)  調(diào)整層轎門的連動(dòng)部位，調(diào)整更換層轎門的滑輪及更換門扇下端滑塊。

6)  調(diào)整電磁制動(dòng)器的彈簧壓縮力。

7)  限速器上卡繩壓塊的調(diào)整或更換。

8)  調(diào)整轎廂安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙為2---3mm，并使間隙保持均勻一致.

9)  檢查和調(diào)整限速器鋼絲繩與安全鉗連桿的連接情況，并檢查限速器的張緊及伸長(zhǎng)情況。

10)        調(diào)整和更換轎廂和對(duì)重的導(dǎo)靴和靴襯。

11)        檢查和調(diào)整曳引鋼絲繩的張緊度。

12)        檢查和調(diào)整門刀與層門機(jī)械鉤子鎖的齒合情況。

13)        修銼導(dǎo)軌上的刻痕，并重新校正導(dǎo)軌。

B、電氣部分中修項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1)  檢查和擰緊各接觸器、繼電器上的接線螺栓。

2)  檢查和調(diào)整井道內(nèi)各限位開(kāi)關(guān)動(dòng)作的可靠性及其動(dòng)作位置。

3)  檢查和更換井道內(nèi)各磁性開(kāi)關(guān)工作的可靠性。

4)  檢查和更換轎廂操縱箱、各層廳外的召喚按鈕箱上的按鈕元件、開(kāi)關(guān)、及電氣元件。

5)  動(dòng)力回路和信號(hào)照明回路的絕緣電阻的測(cè)量和處理。

6)  檢查和調(diào)整門保護(hù)、光電保護(hù)器和超載、滿載的動(dòng)作可靠性。

7)  檢查和更換旋轉(zhuǎn)編碼器。

8)  檢查電梯的起制動(dòng)舒適感和平層準(zhǔn)確度。

在以上項(xiàng)目中有60--70%需予以檢查、更換和調(diào)整的，則可算電梯的中修程度

 (三)電梯大修項(xiàng)目的內(nèi)容

A、電梯大修項(xiàng)目的確定

1)電梯已經(jīng)中修2次以上的；

2)電梯雖未中修，但電梯已經(jīng)使用3—5年的。

3)電梯發(fā)生過(guò)重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的。

　B．電梯的機(jī)械部件大修項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1）         蝸輪減速器的拆修。

2）         調(diào)整和鏟刮蝸輪蝸桿齒側(cè)間隙。

3）         調(diào)整和更換蝸桿軸伸出端的軸承及石棉盤根或橡膠密封圈。

4）         更換蝸桿軸的后門頭平面軸承。

5）         如蝸輪減速箱的箱體、箱蓋鑄件有嚴(yán)重變形或有裂痕，應(yīng)更換或修補(bǔ)。

6）         電磁制動(dòng)器的拆修。清洗、更換剎車皮，調(diào)整間隙。

7）         若曳引電動(dòng)機(jī)有有異常摩擦聲，起制動(dòng)電流明顯增大，軸向竄動(dòng)增大，空載電流增大，則應(yīng)更換同型號(hào)、同規(guī)格的電動(dòng)機(jī)。

8）         限速器的拆修和動(dòng)作速度的整定并加封記。

9）         限速器鋼絲繩的清洗，截去伸長(zhǎng)部分，并檢查和潤(rùn)滑張緊輪的傳動(dòng)部分。

10）    調(diào)換安全鉗的楔塊，并調(diào)整其與導(dǎo)軌面的間隙均勻，并保持間隙在2—3mm之內(nèi)。并用檢修速度試驗(yàn)安全鉗動(dòng)作的可靠性。

11）    清洗導(dǎo)軌，更換嚴(yán)重變形的轎廂導(dǎo)軌，或用增加導(dǎo)軌支架的方法調(diào)整其垂直度和平行度。

12）    轎廂的整形和更換嚴(yán)重變形的轎壁。

13）    拆修自動(dòng)門機(jī)或更換同型號(hào)同尺寸自動(dòng)門整機(jī)或更換門電機(jī)。

14）    整修或更換轎內(nèi)裝潢。

15）    調(diào)整層轎門的連動(dòng)性，檢查和調(diào)換層轎門滑輪和調(diào)換嚴(yán)重變形的層轎門門扇。

16）    更換或重新車削導(dǎo)向輪、曳引輪的繩槽，拆洗其輪軸，更換并潤(rùn)滑軸承。

17）    徹底檢查并清洗油壓緩沖器，更換緩沖器油。

18）    檢查轎廂的滿載和超載裝置動(dòng)作可靠性。

19）    轎廂及層轎門的噴漆。

20）    調(diào)整和更換轎廂、對(duì)重的導(dǎo)靴及其靴襯。

21）    截短伸長(zhǎng)的曳引鋼絲繩或更換斷絲嚴(yán)重的曳引鋼絲繩。

C、電梯的電氣部分的大修項(xiàng)目

1）         更換控制屏上的繼電器、接觸器或控制屏重新接線。

2）         由于電梯控制功能的增加而重新調(diào)換控制屏。

3）         調(diào)整和更換個(gè)別層樓的門電鎖結(jié)點(diǎn)或開(kāi)關(guān)。

4）         調(diào)整井道各限位保護(hù)開(kāi)關(guān)的動(dòng)作位置，并更換開(kāi)個(gè)別關(guān)元件。

5）         轎內(nèi)和層外各層的操縱箱、按鈕箱中的元件及布置線的整理等。

6）         更換電線管（槽）內(nèi)的導(dǎo)線（包括動(dòng)力線）。

7）         檢查動(dòng)力線路、信號(hào)線路、照明電路的絕緣電阻。

8）         檢查和更換隨行電纜的斷股或外表老化的電纜線。

9）         檢查和更換信號(hào)指示系統(tǒng)的功能及元件。

10）    檢查和更換井道內(nèi)的磁性開(kāi)關(guān)的動(dòng)、靜觸頭。

11）    檢查和調(diào)整更換有嚴(yán)重?zé)g的主電源開(kāi)關(guān)及熔絲等。

12）    檢查和調(diào)整電梯整機(jī)性能，使之達(dá)到原設(shè)計(jì)要求。

13）    檢查和調(diào)整電梯的各項(xiàng)功能，使之達(dá)到原設(shè)計(jì)要求。

上述各項(xiàng)各條中有60—70﹪需予以檢查、更換、調(diào)整的則即可屬電梯大修的程度

D、《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京房地修字〔1998〕第799號(hào)文件自1998年9月日起試行。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范了房屋及其設(shè)備的小修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時(shí)限，下面將住宅電梯小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)摘錄如下：

電梯的小修、中修、大修的參考周期表