房地產(chǎn)調(diào)控不可過(guò)火

過(guò)猶不及這個(gè)道理，恐怕人人知道。但是真正能夠預(yù)防過(guò)激，特別是在重大國(guó)家政策中預(yù)防過(guò)激，就很難了。領(lǐng)導(dǎo)為了面子和政績(jī)而不顧一切的干一件事情，帶動(dòng)下面瘋狂的去搞，變本加厲，{zh1}過(guò)了火，過(guò)了頭。以前的大集體，大食堂，大煉鋼鐵是這樣，后來(lái)的GDP是這樣，現(xiàn)在的房地產(chǎn)同樣是這樣。

房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，不僅影響了人民安居樂(lè)業(yè)，也造成了經(jīng)濟(jì)泡沫，應(yīng)該給予控制。但是我們還應(yīng)該知道，房產(chǎn)價(jià)格的高漲，也有自身的經(jīng)濟(jì)原因。如果我們不是從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度去解決，而是一味的用行政命令的手段去解決，不僅解決不了根本問(wèn)題，甚至還物極必反，走向反面，由泡沫這一極端走向冰點(diǎn)這另一極端。

渝、滬因試點(diǎn)房產(chǎn)稅（實(shí)際上是物業(yè)稅），房地產(chǎn)交易已突然跌入冰點(diǎn)。春節(jié)九天，重慶僅賣出343套房，為過(guò)去{yt}成交量。而北京的房租在迅速上漲。要高度警惕先前狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然以休克方式跌入冰點(diǎn)，發(fā)生日本1990年的悲劇。日本1990年在采取了激烈的兩項(xiàng)措施后，上漲了20年的股市與房地產(chǎn)市場(chǎng)突然大跌，整整跌了20年。當(dāng)年3.89萬(wàn)點(diǎn)的日經(jīng)225指數(shù)今天僅1.07萬(wàn)點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也跌得慘不忍睹。20年中，200多家銀行倒閉，經(jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)期蕭條，換了15個(gè)首相。

其實(shí)，現(xiàn)在最厲害的三大問(wèn)題——①土地財(cái)政 ②土地供應(yīng) ③貨幣供應(yīng)量過(guò)大中，僅有第三項(xiàng)得到了關(guān)注，即利率已提高三次，達(dá)3%了。此項(xiàng)措施很嚴(yán)重，萬(wàn)萬(wàn)不可操之過(guò)急提得過(guò)高，否則必導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)狂跌、大跌。日本當(dāng)年就是在提高利率到6.8%后的半月之中開始了20年之痛。

如果全國(guó)70個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都突然陷入冰點(diǎn)，出現(xiàn)了1994-1998以及2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷下跌，房地產(chǎn)無(wú)人問(wèn)津，受房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈影響的19個(gè)產(chǎn)業(yè)間接影響60個(gè)產(chǎn)業(yè)均一片蕭條，全國(guó)又有一、兩千萬(wàn)農(nóng)民工回農(nóng)村，失業(yè)率大幅度上升，各地政府是否再將今天的限購(gòu)令，過(guò)嚴(yán)厲的、過(guò)細(xì)的、不近人情的調(diào)控舉措全部撤銷？如果發(fā)生那種情況，地方政府的qw和威信如何辦？

中國(guó)一定要在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)中小心謹(jǐn)慎，如騎虎背、如履薄冰。{dy}、一定要調(diào)控；第二、萬(wàn)萬(wàn)不可調(diào)死；第三、千萬(wàn)避免重蹈日本覆轍。

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聲明：此文部分載再謝百三同志的博客，特此聲明。