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房地產(chǎn)調(diào)控不可過火
過猶不及這個道理，恐怕人人知道。但是真正能夠預(yù)防過激，特別是在重大國家政策中預(yù)防過激，就很難了。領(lǐng)導(dǎo)為了面子和政績而不顧一切的干一件事情，帶動下面瘋狂的去搞，變本加厲，{zh1}過了火，過了頭。以前的大集體，大食堂，大煉鋼鐵是這樣，后來的GDP是這樣，現(xiàn)在的房地產(chǎn)同樣是這樣。
房地產(chǎn)價格過高，不僅影響了人民安居樂業(yè)，也造成了經(jīng)濟泡沫，應(yīng)該給予控制。但是我們還應(yīng)該知道，房產(chǎn)價格的高漲，也有自身的經(jīng)濟原因。如果我們不是從經(jīng)濟學(xué)的角度去解決，而是一味的用行政命令的手段去解決，不僅解決不了根本問題，甚至還物極必反，走向反面，由泡沫這一極端走向冰點這另一極端。
渝、滬因試點房產(chǎn)稅（實際上是物業(yè)稅），房地產(chǎn)交易已突然跌入冰點。春節(jié)九天，重慶僅賣出343套房，為過去{yt}成交量。而北京的房租在迅速上漲。要高度警惕先前狂熱的房地產(chǎn)市場突然以休克方式跌入冰點，發(fā)生日本1990年的悲劇。日本1990年在采取了激烈的兩項措施后，上漲了20年的股市與房地產(chǎn)市場突然大跌，整整跌了20年。當(dāng)年3.89萬點的日經(jīng)225指數(shù)今天僅1.07萬點，房地產(chǎn)市場也跌得慘不忍睹。20年中，200多家銀行倒閉，經(jīng)濟陷入長期蕭條，換了15個首相。
其實，現(xiàn)在最厲害的三大問題——①土地財政 ②土地供應(yīng) ③貨幣供應(yīng)量過大中，僅有第三項得到了關(guān)注，即利率已提高三次，達(dá)3%了。此項措施很嚴(yán)重，萬萬不可操之過急提得過高，否則必導(dǎo)致房地產(chǎn)市場狂跌、大跌。日本當(dāng)年就是在提高利率到6.8%后的半月之中開始了20年之痛。
如果全國70個城市的房地產(chǎn)市場都突然陷入冰點，出現(xiàn)了1994-1998以及2008年房地產(chǎn)市場不斷下跌，房地產(chǎn)無人問津，受房地產(chǎn)市場產(chǎn)業(yè)鏈影響的19個產(chǎn)業(yè)間接影響60個產(chǎn)業(yè)均一片蕭條，全國又有一、兩千萬農(nóng)民工回農(nóng)村，失業(yè)率大幅度上升，各地政府是否再將今天的限購令，過嚴(yán)厲的、過細(xì)的、不近人情的調(diào)控舉措全部撤銷？如果發(fā)生那種情況，地方政府的qw和威信如何辦？
中國一定要在調(diào)控房地產(chǎn)市場中小心謹(jǐn)慎，如騎虎背、如履薄冰。{dy}、一定要調(diào)控；第二、萬萬不可調(diào)死；第三、千萬避免重蹈日本覆轍。
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聲明：此文部分載再謝百三同志的博客，特此聲明。