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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)四項(xiàng)備案是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)需要完成的四項(xiàng)備案，包括房屋租賃經(jīng)紀(jì)、商品房銷(xiāo)售代理、存量房轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)和其他經(jīng)紀(jì)服務(wù)。這些備案旨在確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的合法性和專(zhuān)業(yè)性，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
在北京，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)四項(xiàng)備案需要滿足一定的條件，包括：
1. 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍為有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
2. 固定服務(wù)場(chǎng)所。
3. 有3名以上(含3名)持有房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)的人員，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，還應(yīng)有1名持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的人員。
4. 有完善的規(guī)章制度和操作流程。
5. 符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
備案流程如下：
1. 申請(qǐng)人持以上材料申請(qǐng)備案。
2.檢查對(duì)申報(bào)材料是否齊全。
3. 受理收現(xiàn)場(chǎng)核查，看是否規(guī)范以及是否存在其他違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定的事項(xiàng)。
4. 區(qū)局將申報(bào)材料轉(zhuǎn)市住房保障和房產(chǎn)管理局進(jìn)行審查，并對(duì)申報(bào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的企業(yè)基本信息進(jìn)行網(wǎng)上公示，公示期5天。
5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息需要進(jìn)一步證明的，應(yīng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料(補(bǔ)充時(shí)間不在服務(wù)時(shí)限之內(nèi))。
6. 符合備案條件的，市住房保障和房產(chǎn)管理局制作《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》，轉(zhuǎn)市行政審批中心房產(chǎn)分中心發(fā)放。
總之，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)四項(xiàng)備案是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)展業(yè)務(wù)的前提條件，需要滿足一定的條件并按照規(guī)定的流程進(jìn)行申請(qǐng)。在申請(qǐng)過(guò)程中，需要注意材料的準(zhǔn)備和提交，以確保備案的順利進(jìn)行。
