2022-2028年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)市場運(yùn)營狀況及投資戰(zhàn)略決策報(bào)告（編號(hào)：1658250）

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2022-2028年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)市場運(yùn)營狀況及投資戰(zhàn)略決策報(bào)告

正文目錄

***章 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化概述
1.1 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義及類型
1.1.1 資產(chǎn)證券化概念基本界定
1.1.2 資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍
1.1.3 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義
1.1.4 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的類型
1.2 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的特征
1.2.1 參與者眾多復(fù)雜
1.2.2 ***的***模式
1.2.3 市場安全系數(shù)高
1.2.4 證券品種多樣化

第二章 國外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.1 美國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場
2.1.1 發(fā)展模式分析
2.1.2 市場實(shí)踐特征
2.1.3 市場發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
2.1.4 對(duì)我國的啟示
2.2 日本房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場
2.2.1 市場發(fā)展歷程
2.2.2 市場架構(gòu)類型
2.2.3 市場發(fā)展現(xiàn)狀
2.2.4 市場發(fā)展規(guī)模
2.2.5 發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.3 國外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場比較分析
2.3.1 市場起源對(duì)比
2.3.2 主要產(chǎn)品對(duì)比
2.3.3 運(yùn)作模式對(duì)比
2.3.4 ***模式比較
2.3.5 發(fā)展啟示分析

第三章 2017-2022年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展環(huán)境
3.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境
3.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
3.1.2 對(duì)外經(jīng)濟(jì)分析
3.1.3 工業(yè)運(yùn)行情況
3.1.4 固定資產(chǎn)投資
3.1.5 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
3.2 政策環(huán)境
3.2.1 房地產(chǎn)金融***政策
3.2.2 房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制
3.2.3 住房租賃相關(guān)政策法規(guī)
3.2.4 資產(chǎn)證券化法律體系
3.2.5 資產(chǎn)證券化發(fā)行規(guī)則
3.3 房地產(chǎn)運(yùn)行狀況分析
3.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模
3.3.2 商品房銷售狀況分析
3.3.3 房地產(chǎn)資金***狀況
3.3.4 房地產(chǎn)開發(fā)景氣程度
3.3.5 房地產(chǎn)去庫存工作現(xiàn)狀
3.4 資產(chǎn)證券化市場運(yùn)行分析
3.4.1 市場產(chǎn)品過會(huì)狀況
3.4.2 市場發(fā)行規(guī)模統(tǒng)計(jì)
3.4.3 市場基礎(chǔ)資產(chǎn)分布
3.4.4 產(chǎn)品發(fā)行利率變化
3.4.5 市場***評(píng)級(jí)分布
3.4.6 市場交易規(guī)模統(tǒng)計(jì)
3.4.7 市場發(fā)展前景展望

第四章 2017-2022年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場發(fā)展全面分析
4.1 2017-2022年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場運(yùn)行狀況
4.1.1 基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行狀況
4.1.2 細(xì)分市場發(fā)展規(guī)模
4.1.3 細(xì)分市場類別分布
4.1.4 產(chǎn)品發(fā)行利率變化
4.2 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品
4.2.1 長租公寓類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品
4.2.2 類reits產(chǎn)品
4.2.3 cmbs或cmbn產(chǎn)品
4.3 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展存在的問題
4.3.1 市場相關(guān)法規(guī)不健全
4.3.2 市場配套設(shè)施不完善
4.3.3 金融***制度不健全
4.3.4 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不完善
4.3.5 證券市場發(fā)展不完善
4.4 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化完善發(fā)展的對(duì)策
4.4.1 完善相關(guān)***
4.4.2 加強(qiáng)***體系建設(shè)
4.4.3 培育市場專業(yè)人才
4.4.4 規(guī)范金融中介機(jī)構(gòu)

第五章 房地產(chǎn)投資信托基金（reits）模式發(fā)展分析
5.1 房地產(chǎn)投資信托基金（reits）發(fā)展綜述
5.1.1 基本概念界定
5.1.2 主要特征分析
5.1.3 資產(chǎn)類型分類
5.1.4 發(fā)展模式介紹
5.1.5 法律組織架構(gòu)
5.1.6 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
5.2 房地產(chǎn)投資信托基金（reits）市場發(fā)展?fàn)顩r
5.2.1 全球市場發(fā)展現(xiàn)狀
5.2.2 國內(nèi)產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模
5.2.3 市場發(fā)展問題分析
5.3 房地產(chǎn)投資信托基金（reits）經(jīng)濟(jì)效益分析
5.3.1 滿足普通***投資需求
5.3.2 有助***供給側(cè)改革
5.3.3 金融體系供給側(cè)改革重點(diǎn)
5.4 大融城reits案例剖析
5.4.1 產(chǎn)品基本介紹
5.4.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
5.4.3 產(chǎn)品增信措施
5.4.4 標(biāo)的資產(chǎn)分析
5.5 興業(yè)皖新reits案例剖析
5.5.1 產(chǎn)品基本介紹
5.5.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
5.5.3 產(chǎn)品增信措施
5.5.4 基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
5.6 促進(jìn)中國公募reits試點(diǎn)發(fā)展建議
5.6.1 公募reits試點(diǎn)模式選擇
5.6.2 試點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)問題和建議
5.6.3 試點(diǎn)稅收政策和市場建設(shè)

第六章 商業(yè)地產(chǎn)******款支持證券（cmbs）模式發(fā)展分析
6.1 商業(yè)地產(chǎn)******款支持證券（cmbs）發(fā)展綜述
6.1.1 基本概念界定
6.1.2 主要特點(diǎn)分析
6.1.3 產(chǎn)品發(fā)展意義
6.1.4 模式比較分析
6.2 商業(yè)地產(chǎn)******款支持證券（cmbs）市場發(fā)展?fàn)顩r
6.2.1 發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀
6.2.2 典型交易結(jié)構(gòu)
6.2.3 底層資產(chǎn)選擇
6.2.4 風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制
6.2.5 發(fā)展前景展望
6.3 北京銀泰中心cmbs案例剖析
6.3.1 項(xiàng)目基本介紹
6.3.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
6.3.3 產(chǎn)品增信措施
6.3.4 基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
6.3.5 目標(biāo)資產(chǎn)分析

第七章 商業(yè)地產(chǎn)******款支持***（cmbn）模式發(fā)展分析
7.1 商業(yè)地產(chǎn)******款支持***（cmbn）發(fā)展綜述
7.1.1 基本概念界定
7.1.2 發(fā)行規(guī)模現(xiàn)狀
7.1.3 與cmbs比較
7.2 世貿(mào)國際cmbn案例剖析
7.2.1 產(chǎn)品基本介紹
7.2.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
7.2.3 產(chǎn)品增信措施
7.2.4 基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
7.2.5 目標(biāo)資產(chǎn)分析
7.3 世紀(jì)海翔cmbn案例剖析
7.3.1 項(xiàng)目基本介紹
7.3.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
7.3.3 資產(chǎn)形成過程

第八章 其他類型房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化模式發(fā)展分析
8.1 購房尾款abs
8.1.1 產(chǎn)品基本概述
8.1.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
8.1.3 發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀
8.1.4 產(chǎn)品操作要點(diǎn)
8.2 物業(yè)管理費(fèi)abs
8.2.1 產(chǎn)品基本概述
8.2.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
8.2.3 發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀
8.2.4 產(chǎn)品操作要點(diǎn)
8.3 地產(chǎn)供應(yīng)鏈abs
8.3.1 產(chǎn)品基本概述
8.3.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
8.3.3 發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀
8.3.4 產(chǎn)品操作要點(diǎn)

第九章 中國住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展實(shí)踐分析
9.1 中國住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展綜述
9.1.1 租賃地產(chǎn)abs概述
9.1.2 租賃地產(chǎn)abs特點(diǎn)
9.1.3 租賃地產(chǎn)abs風(fēng)險(xiǎn)
9.1.4 市場產(chǎn)品發(fā)行動(dòng)態(tài)
9.1.5 國家推進(jìn)發(fā)展政策
9.2 中國長租公寓資產(chǎn)證券化運(yùn)營狀況
9.2.1 長租公寓運(yùn)營主體分類
9.2.2 長租公寓運(yùn)營模式分類
9.2.3 長租公寓abs產(chǎn)品介紹
9.3 房企系長租公寓reits路徑
9.3.1 房企系長租公寓reits發(fā)展規(guī)模
9.3.2 房企系長租公寓reits運(yùn)營模式
9.3.3 房企系長租公寓reits交易結(jié)構(gòu)
9.4 中國住房租賃資產(chǎn)證券化案例全面解析
9.4.1 新派公寓
9.4.2 保利地產(chǎn)
9.4.3 旭輝領(lǐng)寓
9.4.4 招商蛇口
9.4.5 龍湖冠寓

第十章房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化相關(guān)企業(yè)經(jīng)營狀況
10.1 步步高***股份有限公司
10.1.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析
10.1.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.1.3 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析
10.2 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
10.2.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析
10.2.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.2.3 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析
10.3 萬科企業(yè)股份有限公司
10.3.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析
10.3.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.3.3 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析
10.4 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司
10.4.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析
10.4.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.4.3 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析

第十一章 2022-2028年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資分析及前景預(yù)測(cè)
11.1 中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資分析
11.1.1 投資機(jī)會(huì)
11.1.2 投資風(fēng)險(xiǎn)
11.1.3 投資建議
11.2 2022-2028年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化預(yù)測(cè)分析
11.2.1 影響因素分析
11.2.2 市場規(guī)模預(yù)測(cè)

圖表目錄
圖表 日本不動(dòng)產(chǎn)證券化市場的主要類型
圖表 j-reit上市條件
圖表 j-reit***部門和職責(zé)
圖表 j-reit的基本結(jié)構(gòu)
圖表 j-reit的資產(chǎn)類型分布
圖表 j-reit保有房地產(chǎn)-按用途分布圖
圖表 2017-2022年j-reit平均收益率
圖表 2017-2022年j-reit總分紅金額
圖表 按保有金額分類j-reit***結(jié)構(gòu)
圖表 2017-2022年j-reit股價(jià)指數(shù)及市值推移
圖表 j-reit公司的專業(yè)公司分布
圖表 2017-2022年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表 2017-2022年三次產(chǎn)業(yè)增加值占全國生產(chǎn)總值比重
更多圖表見正文……

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數(shù)據(jù)來源與研究方法：

·對(duì)行業(yè)內(nèi)相關(guān)的***、廠商、渠道商、業(yè)務(wù)（銷售）人員及客戶進(jìn)行訪談，獲取***的一手市場資料；

·博研咨詢對(duì)此產(chǎn)品長期監(jiān)測(cè)采集的數(shù)據(jù)資料；

·產(chǎn)品相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì)、等和官方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)與資料；

·行業(yè)***息；

·業(yè)內(nèi)企業(yè)及上、下游企業(yè)的季報(bào)、年報(bào)和其它***息；

·各類中英文期刊數(shù)據(jù)庫、圖書館、科研院所、***院校的文獻(xiàn)資料；

·行業(yè)******公開發(fā)表的觀點(diǎn)；

·對(duì)行業(yè)的重要數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行連續(xù)性對(duì)比，反映行業(yè)的運(yùn)行和發(fā)展趨勢(shì)；

·通過***咨詢、小組討論、桌面研究等方法對(duì)***數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)進(jìn)行反復(fù)論證。

市場需求

行業(yè)的市場需求進(jìn)行分析研究：

1、市場規(guī)模：通過對(duì)過去連續(xù)五年中國市場行業(yè)消費(fèi)規(guī)模及同比增速的分析，判斷行業(yè)的市場潛力與成長性，并對(duì)未來五年的消費(fèi)規(guī)模增長趨勢(shì)做出預(yù)測(cè)。該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字?jǐn)⑹?數(shù)據(jù)圖表（柱狀折線圖）”。

2、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：從多個(gè)角度，行業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行分類，給出不同種類、不同***、不同區(qū)域、不同應(yīng)用領(lǐng)域的產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)模及占比，并深入調(diào)研各類細(xì)分產(chǎn)品的市場容量、需求特征、主要競爭廠商等，有助于客戶在整體上把握行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及各類細(xì)分產(chǎn)品的市場需求。該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字?jǐn)⑹?數(shù)據(jù)圖表（表格、餅狀圖）”。

3、市場分布：從用戶的地域分布和消費(fèi)能力等因素，來分析行業(yè)的市場分布情況，并對(duì)消費(fèi)規(guī)模較大的重點(diǎn)區(qū)域市場進(jìn)行深入調(diào)研，具體包括該地區(qū)的消費(fèi)規(guī)模及占比、需求特征、需求趨勢(shì)該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字?jǐn)⑹?數(shù)據(jù)圖表（表格、餅狀圖）”。

4、用戶研究：通過產(chǎn)品的用戶群體進(jìn)行劃分，給出不同用戶群體產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)模及占比，同時(shí)深入調(diào)研各類用戶群體購買產(chǎn)品的購買力、價(jià)格敏感度、品牌偏好、采購渠道、采購頻率等，分析各類用戶群體產(chǎn)品的****因素以及未滿足的需求，并對(duì)未來幾年各類用戶群體產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)模及增長趨勢(shì)做出預(yù)測(cè)，從而有助于廠商把握各類用戶群體產(chǎn)品的需求現(xiàn)狀和需求趨勢(shì)。該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字?jǐn)⑹?數(shù)據(jù)圖表”。

競爭格局

本報(bào)告基于波特五力模型，從行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有競爭者的競爭能力、潛在競爭者進(jìn)入能力、替代品的替代能力、供應(yīng)商的議價(jià)能力以及下游用戶的議價(jià)能力等五個(gè)方面來分析行業(yè)競爭格局。同時(shí)，通過行業(yè)現(xiàn)有競爭者的調(diào)研，給出行業(yè)的企業(yè)市場份額指標(biāo)，以此判斷行業(yè)市場集中度，同時(shí)根據(jù)市場份額和市場影響力對(duì)主流企業(yè)進(jìn)行競爭群組劃分，并分析各競爭群組的特征；此外，通過分析主流企業(yè)的戰(zhàn)略動(dòng)向、投資動(dòng)態(tài)和新進(jìn)入者的投資***、市場進(jìn)入策略等，來判斷行業(yè)未來競爭格局的變化趨勢(shì)。

***企業(yè)

對(duì)***企業(yè)的研究一直是博研咨詢研究報(bào)告的***和基礎(chǔ)，因?yàn)?b>***企業(yè)相當(dāng)于行業(yè)研究的樣本，所以，一定數(shù)量***企業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，很大程度上，反映了一個(gè)行業(yè)的主流發(fā)展趨勢(shì)。本報(bào)告***選取了行業(yè)規(guī)模較大且***代表性的5-10家***企業(yè)進(jìn)行調(diào)查研究，包括每家企業(yè)的行業(yè)***、組織架構(gòu)、產(chǎn)品構(gòu)成及定位、經(jīng)營狀況、營銷模式、銷售網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)、發(fā)展動(dòng)向等內(nèi)容。本報(bào)告也可以按照客戶要求，調(diào)整***企業(yè)的選取數(shù)量和選取方法。

投資機(jī)會(huì)

本報(bào)告行業(yè)投資機(jī)會(huì)的研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究，一般投資機(jī)會(huì)主要從細(xì)分產(chǎn)品、區(qū)域市場、產(chǎn)業(yè)鏈等角度進(jìn)行分析評(píng)估，特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)主要針行業(yè)擬在建并尋求合作的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研評(píng)估。