2022-2028年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)市場研究分析及發(fā)展規(guī)模預測報告（編號：1658248）

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2022-2028年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)市場研究分析及發(fā)展規(guī)模預測報告

正文目錄

***章 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化概述
1.1 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義及類型
1.1.1 資產(chǎn)證券化概念基本界定
1.1.2 資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍
1.1.3 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義
1.1.4 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的類型
1.2 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的特征
1.2.1 參與者眾多復雜
1.2.2 ***的***模式
1.2.3 市場安全系數(shù)高
1.2.4 證券品種多樣化

第二章 國外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展經(jīng)驗借鑒
2.1 美國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場
2.1.1 發(fā)展模式分析
2.1.2 市場實踐特征
2.1.3 市場發(fā)展經(jīng)驗
2.1.4 對我國的啟示
2.2 日本房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場
2.2.1 市場發(fā)展歷程
2.2.2 市場架構(gòu)類型
2.2.3 市場發(fā)展現(xiàn)狀
2.2.4 市場發(fā)展規(guī)模
2.2.5 發(fā)展經(jīng)驗借鑒
2.3 國外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場比較分析
2.3.1 市場起源對比
2.3.2 主要產(chǎn)品對比
2.3.3 運作模式對比
2.3.4 ***模式比較
2.3.5 發(fā)展啟示分析

第三章 2017-2022年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展環(huán)境
3.1 經(jīng)濟環(huán)境
3.1.1 宏觀經(jīng)濟概況
3.1.2 對外經(jīng)濟分析
3.1.3 工業(yè)運行情況
3.1.4 固定資產(chǎn)投資
3.1.5 宏觀經(jīng)濟展望
3.2 政策環(huán)境
3.2.1 房地產(chǎn)金融***政策
3.2.2 房地產(chǎn)發(fā)展長效機制
3.2.3 住房租賃相關(guān)政策法規(guī)
3.2.4 資產(chǎn)證券化法律體系
3.2.5 資產(chǎn)證券化發(fā)行規(guī)則
3.3 房地產(chǎn)運行狀況分析
3.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模
3.3.2 商品房銷售狀況分析
3.3.3 房地產(chǎn)資金***狀況
3.3.4 房地產(chǎn)開發(fā)景氣程度
3.3.5 房地產(chǎn)去庫存工作現(xiàn)狀
3.4 資產(chǎn)證券化市場運行分析
3.4.1 市場產(chǎn)品過會狀況
3.4.2 市場發(fā)行規(guī)模統(tǒng)計
3.4.3 市場基礎(chǔ)資產(chǎn)分布
3.4.4 產(chǎn)品發(fā)行利率變化
3.4.5 市場***評級分布
3.4.6 市場交易規(guī)模統(tǒng)計
3.4.7 市場發(fā)展前景展望

第四章 2017-2022年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場發(fā)展全面分析
4.1 2017-2022年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場運行狀況
4.1.1 基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行狀況
4.1.2 細分市場發(fā)展規(guī)模
4.1.3 細分市場類別分布
4.1.4 產(chǎn)品發(fā)行利率變化
4.2 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品
4.2.1 長租公寓類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品
4.2.2 類reits產(chǎn)品
4.2.3 cmbs或cmbn產(chǎn)品
4.3 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展存在的問題
4.3.1 市場相關(guān)法規(guī)不健全
4.3.2 市場配套設(shè)施不完善
4.3.3 金融***制度不健全
4.3.4 中介服務機構(gòu)不完善
4.3.5 證券市場發(fā)展不完善
4.4 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化完善發(fā)展的對策
4.4.1 完善相關(guān)***
4.4.2 加強***體系建設(shè)
4.4.3 培育市場專業(yè)人才
4.4.4 規(guī)范金融中介機構(gòu)

第五章 房地產(chǎn)投資信托基金（reits）模式發(fā)展分析
5.1 房地產(chǎn)投資信托基金（reits）發(fā)展綜述
5.1.1 基本概念界定
5.1.2 主要特征分析
5.1.3 資產(chǎn)類型分類
5.1.4 發(fā)展模式介紹
5.1.5 法律組織架構(gòu)
5.1.6 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
5.2 房地產(chǎn)投資信托基金（reits）市場發(fā)展狀況
5.2.1 全球市場發(fā)展現(xiàn)狀
5.2.2 國內(nèi)產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模
5.2.3 市場發(fā)展問題分析
5.3 房地產(chǎn)投資信托基金（reits）經(jīng)濟效益分析
5.3.1 滿足普通***投資需求
5.3.2 有助***供給側(cè)改革
5.3.3 金融體系供給側(cè)改革重點
5.4 大融城reits案例剖析
5.4.1 產(chǎn)品基本介紹
5.4.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
5.4.3 產(chǎn)品增信措施
5.4.4 標的資產(chǎn)分析
5.5 興業(yè)皖新reits案例剖析
5.5.1 產(chǎn)品基本介紹
5.5.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
5.5.3 產(chǎn)品增信措施
5.5.4 基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
5.6 促進中國公募reits試點發(fā)展建議
5.6.1 公募reits試點模式選擇
5.6.2 試點產(chǎn)品設(shè)計問題和建議
5.6.3 試點稅收政策和市場建設(shè)

第六章 商業(yè)地產(chǎn)******款支持證券（cmbs）模式發(fā)展分析
6.1 商業(yè)地產(chǎn)******款支持證券（cmbs）發(fā)展綜述
6.1.1 基本概念界定
6.1.2 主要特點分析
6.1.3 產(chǎn)品發(fā)展意義
6.1.4 模式比較分析
6.2 商業(yè)地產(chǎn)******款支持證券（cmbs）市場發(fā)展狀況
6.2.1 發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀
6.2.2 典型交易結(jié)構(gòu)
6.2.3 底層資產(chǎn)選擇
6.2.4 風險防范機制
6.2.5 發(fā)展前景展望
6.3 北京銀泰中心cmbs案例剖析
6.3.1 項目基本介紹
6.3.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
6.3.3 產(chǎn)品增信措施
6.3.4 基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
6.3.5 目標資產(chǎn)分析

第七章 商業(yè)地產(chǎn)******款支持***（cmbn）模式發(fā)展分析
7.1 商業(yè)地產(chǎn)******款支持***（cmbn）發(fā)展綜述
7.1.1 基本概念界定
7.1.2 發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀
7.1.3 與cmbs比較
7.2 世貿(mào)國際cmbn案例剖析
7.2.1 產(chǎn)品基本介紹
7.2.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
7.2.3 產(chǎn)品增信措施
7.2.4 基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
7.2.5 目標資產(chǎn)分析
7.3 世紀海翔cmbn案例剖析
7.3.1 項目基本介紹
7.3.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
7.3.3 資產(chǎn)形成過程

第八章 其他類型房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化模式發(fā)展分析
8.1 購房尾款abs
8.1.1 產(chǎn)品基本概述
8.1.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
8.1.3 發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀
8.1.4 產(chǎn)品操作要點
8.2 物業(yè)管理費abs
8.2.1 產(chǎn)品基本概述
8.2.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
8.2.3 發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀
8.2.4 產(chǎn)品操作要點
8.3 地產(chǎn)供應鏈abs
8.3.1 產(chǎn)品基本概述
8.3.2 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
8.3.3 發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀
8.3.4 產(chǎn)品操作要點

第九章 中國住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展實踐分析
9.1 中國住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展綜述
9.1.1 租賃地產(chǎn)abs概述
9.1.2 租賃地產(chǎn)abs特點
9.1.3 租賃地產(chǎn)abs風險
9.1.4 市場產(chǎn)品發(fā)行動態(tài)
9.1.5 國家推進發(fā)展政策
9.2 中國長租公寓資產(chǎn)證券化運營狀況
9.2.1 長租公寓運營主體分類
9.2.2 長租公寓運營模式分類
9.2.3 長租公寓abs產(chǎn)品介紹
9.3 房企系長租公寓reits路徑
9.3.1 房企系長租公寓reits發(fā)展規(guī)模
9.3.2 房企系長租公寓reits運營模式
9.3.3 房企系長租公寓reits交易結(jié)構(gòu)
9.4 中國住房租賃資產(chǎn)證券化案例全面解析
9.4.1 新派公寓
9.4.2 保利地產(chǎn)
9.4.3 旭輝領(lǐng)寓
9.4.4 招商蛇口
9.4.5 龍湖冠寓

第十章 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化相關(guān)企業(yè)經(jīng)營狀況
10.1 步步高***股份有限公司
10.1.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析
10.1.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.1.3 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
10.2 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司
10.2.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析
10.2.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.2.3 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
10.3 萬科企業(yè)股份有限公司
10.3.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析
10.3.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.3.3 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
10.4 華遠地產(chǎn)股份有限公司
10.4.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析
10.4.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.4.3 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

第十一章 2022-2028年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資分析及前景預測
11.1 中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資分析
11.1.1 投資機會
11.1.2 投資風險
11.1.3 投資建議
11.2 2022-2028年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化預測分析
11.2.1 影響因素分析
11.2.2 市場規(guī)模預測

圖表目錄
圖表 日本不動產(chǎn)證券化市場的主要類型
圖表 j-reit上市條件
圖表 j-reit***部門和職責
圖表 j-reit的基本結(jié)構(gòu)
圖表 j-reit的資產(chǎn)類型分布
圖表 j-reit保有房地產(chǎn)-按用途分布圖
圖表 2017-2022年j-reit平均收益率
圖表 2017-2022年j-reit總分紅金額
圖表 按保有金額分類j-reit***結(jié)構(gòu)
圖表 2017-2022年j-reit股價指數(shù)及市值推移
圖表 j-reit公司的專業(yè)公司分布
圖表 2017-2022年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表 2017-2022年三次產(chǎn)業(yè)增加值占全國生產(chǎn)總值比重
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報告編號：1658248

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數(shù)據(jù)來源與研究方法：

·對行業(yè)內(nèi)相關(guān)的***、廠商、渠道商、業(yè)務（銷售）人員及客戶進行訪談，獲取***的一手市場資料；

·博研咨詢對此產(chǎn)品長期監(jiān)測采集的數(shù)據(jù)資料；

·產(chǎn)品相關(guān)的行業(yè)協(xié)會、等和官方機構(gòu)的數(shù)據(jù)與資料；

·行業(yè)***息；

·業(yè)內(nèi)企業(yè)及上、下游企業(yè)的季報、年報和其它***息；

·各類中英文期刊數(shù)據(jù)庫、圖書館、科研院所、***院校的文獻資料；

·行業(yè)******公開發(fā)表的觀點；

·對行業(yè)的重要數(shù)據(jù)指標進行連續(xù)性對比，反映行業(yè)的運行和發(fā)展趨勢；

·通過***咨詢、小組討論、桌面研究等方法對***數(shù)據(jù)和觀點進行反復論證。

市場需求

行業(yè)的市場需求進行分析研究：

1、市場規(guī)模：通過對過去連續(xù)五年中國市場行業(yè)消費規(guī)模及同比增速的分析，判斷行業(yè)的市場潛力與成長性，并對未來五年的消費規(guī)模增長趨勢做出預測。該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字敘述+數(shù)據(jù)圖表（柱狀折線圖）”。

2、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：從多個角度，行業(yè)的產(chǎn)品進行分類，給出不同種類、不同***、不同區(qū)域、不同應用領(lǐng)域的產(chǎn)品的消費規(guī)模及占比，并深入調(diào)研各類細分產(chǎn)品的市場容量、需求特征、主要競爭廠商等，有助于客戶在整體上把握行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及各類細分產(chǎn)品的市場需求。該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字敘述+數(shù)據(jù)圖表（表格、餅狀圖）”。

3、市場分布：從用戶的地域分布和消費能力等因素，來分析行業(yè)的市場分布情況，并對消費規(guī)模較大的重點區(qū)域市場進行深入調(diào)研，具體包括該地區(qū)的消費規(guī)模及占比、需求特征、需求趨勢該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字敘述+數(shù)據(jù)圖表（表格、餅狀圖）”。

4、用戶研究：通過產(chǎn)品的用戶群體進行劃分，給出不同用戶群體產(chǎn)品的消費規(guī)模及占比，同時深入調(diào)研各類用戶群體購買產(chǎn)品的購買力、價格敏感度、品牌偏好、采購渠道、采購頻率等，分析各類用戶群體產(chǎn)品的****因素以及未滿足的需求，并對未來幾年各類用戶群體產(chǎn)品的消費規(guī)模及增長趨勢做出預測，從而有助于廠商把握各類用戶群體產(chǎn)品的需求現(xiàn)狀和需求趨勢。該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字敘述+數(shù)據(jù)圖表”。

競爭格局

本報告基于波特五力模型，從行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有競爭者的競爭能力、潛在競爭者進入能力、替代品的替代能力、供應商的議價能力以及下游用戶的議價能力等五個方面來分析行業(yè)競爭格局。同時，通過行業(yè)現(xiàn)有競爭者的調(diào)研，給出行業(yè)的企業(yè)市場份額指標，以此判斷行業(yè)市場集中度，同時根據(jù)市場份額和市場影響力對主流企業(yè)進行競爭群組劃分，并分析各競爭群組的特征；此外，通過分析主流企業(yè)的戰(zhàn)略動向、投資動態(tài)和新進入者的投資***、市場進入策略等，來判斷行業(yè)未來競爭格局的變化趨勢。

***企業(yè)

對***企業(yè)的研究一直是博研咨詢研究報告的***和基礎(chǔ)，因為***企業(yè)相當于行業(yè)研究的樣本，所以，一定數(shù)量***企業(yè)的發(fā)展動態(tài)，很大程度上，反映了一個行業(yè)的主流發(fā)展趨勢。本報告***選取了行業(yè)規(guī)模較大且***代表性的5-10家***企業(yè)進行調(diào)查研究，包括每家企業(yè)的行業(yè)***、組織架構(gòu)、產(chǎn)品構(gòu)成及定位、經(jīng)營狀況、營銷模式、銷售網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)優(yōu)勢、發(fā)展動向等內(nèi)容。本報告也可以按照客戶要求，調(diào)整***企業(yè)的選取數(shù)量和選取方法。

投資機會

本報告行業(yè)投資機會的研究分為一般投資機會研究和特定項目投資機會研究，一般投資機會主要從細分產(chǎn)品、區(qū)域市場、產(chǎn)業(yè)鏈等角度進行分析評估，特定項目投資機會主要針行業(yè)擬在建并尋求合作的項目進行調(diào)研評估。