2022-2028年中國房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀及市場(chǎng)發(fā)展策略報(bào)告（編號(hào)：1637927）

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2022-2028年中國房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀及市場(chǎng)發(fā)展策略報(bào)告

正文目錄

***部分行業(yè)發(fā)展分析
***章房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)概述
***節(jié)房地產(chǎn)中介相關(guān)概念
一、房地產(chǎn)中介的基本概念
二、房地產(chǎn)中介的定義與內(nèi)涵
三、房地產(chǎn)中介活動(dòng)的特點(diǎn)
第二節(jié)房地產(chǎn)中介業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系
一、有機(jī)組成部分
二、橋梁與紐帶
三、升級(jí)的重要力量

第二章我國房地產(chǎn)中介發(fā)展分析
***節(jié)我國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況
一、我國房地產(chǎn)中介發(fā)展歷程
二、房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)范圍
三、房地產(chǎn)中介公司運(yùn)營(yíng)模式及各模式優(yōu)劣分析
四、房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
五、房地產(chǎn)中介行業(yè)的作用和價(jià)值
第二節(jié)我國房地產(chǎn)中介存在的問題
一、房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀之法律思考
二、人才問題
三、企業(yè)規(guī)模問題
四、信息問題
五、行業(yè)***問題
六、房地產(chǎn)中介誠信問題
七、風(fēng)險(xiǎn)防范措施問題
第三節(jié)中國房地產(chǎn)中介市場(chǎng)分析
一、我國房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀及特點(diǎn)
二、住房市場(chǎng)化變革對(duì)房地產(chǎn)中介發(fā)展的要求
三、2022年房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)
四、2022年二手房中介行業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第四節(jié)中國房產(chǎn)中介公司盈利狀況
一、房地產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)收入分析
二、2022年我國房地產(chǎn)中介利潤(rùn)情況
第五節(jié)2022年中國各地房產(chǎn)中介發(fā)展分析
一、上海房產(chǎn)中介行業(yè)狀況
二、北京房產(chǎn)中介行業(yè)狀況
三、廣州房產(chǎn)中介行業(yè)狀況
四、深圳房產(chǎn)中介行業(yè)狀況
五、成都房地產(chǎn)中介狀況
六、?？诜慨a(chǎn)中介行業(yè)狀況
七、溫州房產(chǎn)中介行業(yè)狀況
八、南京房產(chǎn)中介市場(chǎng)狀況
九、東莞房產(chǎn)中介行業(yè)狀況
十、大連房產(chǎn)中介行業(yè)狀況
十一、天津房產(chǎn)中介行業(yè)狀況
第六節(jié)我國房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的發(fā)展方向
一、房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的功能
二、我國房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的發(fā)展取向
三、我國房地產(chǎn)金融中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展路徑
四、我國房地產(chǎn)金融中介服務(wù)業(yè)發(fā)展的基本思路

第三章中國房地產(chǎn)中介行業(yè)政策分析
***節(jié)全國***對(duì)房地產(chǎn)中介政策分析
一、2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法開始實(shí)施
二、2022年住建部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序
三、我國房地產(chǎn)中介***及政策
四、交易結(jié)算資金賬戶管理規(guī)范政策
五、***對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的***
第二節(jié)2022年地方房地產(chǎn)中介行業(yè)政策分析
一、北京市
二、天津市
三、上海市
四、山西省
五、廣西區(qū)
六、深圳市
七、廣州市
八、福建省
九、鄭州市
十、河北省
十一、成都

第二部分相關(guān)行業(yè)分析
第四章2017-2022年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
***節(jié)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析
一、國房景氣指數(shù)變動(dòng)情況
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)***情況
四、商品房建筑與銷售情況
五、全國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況
第二節(jié)我國房地產(chǎn)制度改革與市場(chǎng)發(fā)展的歷程
一、初步形成時(shí)期
二、房地產(chǎn)過熱時(shí)期
三、市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期
四、培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)時(shí)期
五、宏觀調(diào)控時(shí)期
第三節(jié)關(guān)于我國***的實(shí)證分析
一、***的定義和測(cè)度方法
二、對(duì)***的指標(biāo)法分析
三、對(duì)***的計(jì)量分析
四、結(jié)論
第四節(jié)當(dāng)前我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中的問題探討
一、我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中出現(xiàn)的問題與分析
二、結(jié)論與政策建議
第五節(jié)2017-2022年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
一、2022年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特點(diǎn)
二、2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)
三、2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望
第六節(jié)2022年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析
一、***重申樓市調(diào)控不放松
二、保障性住房建設(shè)繼續(xù)成為***的工作重點(diǎn)
三、銀根緊縮政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響深遠(yuǎn)
四、各地“***控制目標(biāo)”醞釀第二次重新發(fā)布
五、商品房“明碼標(biāo)價(jià)”對(duì)***的影響不大
六、我國首部規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為法規(guī)開始實(shí)施
第七節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)細(xì)分研究
一、房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分的理論分析和現(xiàn)狀
二、房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分變量
三、房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分矩陣
四、房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

第五章部分地區(qū)二房手價(jià)格指數(shù)分析
***節(jié)2017-2022年北京二手***格指數(shù)分析
一、2020年北京二手***格指數(shù)
二、2022年北京二手***格指數(shù)
第二節(jié)2017-2022年深圳二手***格指數(shù)分析
一、2020年深圳二手***格指數(shù)
二、2022年深圳二手***格指數(shù)
第三節(jié)2017-2022年上海二手***格指數(shù)分析
一、2020年上海二手***格指數(shù)
二、2022年上海二手***格指數(shù)
第四節(jié)2017-2022年成都二手***格指數(shù)分析
一、2020年成都二手***格指數(shù)
二、2022年成都二手***格指數(shù)

第六章中國二手房市場(chǎng)發(fā)展分析
***節(jié)2022年我國二手房市場(chǎng)發(fā)展分析
一、2022年我國二手房市場(chǎng)分析
二、2022年中國重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)分析
第二節(jié)二手房消費(fèi)分析
一、二手房也有剛需首套房是消費(fèi)主力
二、2022年二手房剛需***
三、二手房房***過分收緊誤傷剛性需求
第三節(jié)中國部分地區(qū)二手房市場(chǎng)分析
一、2022年上海二手房市場(chǎng)分析與展望
二、2022年天津二手房市場(chǎng)分析與展望
三、2022年深圳二手房市場(chǎng)分析與展望
四、2022年北京二手房市場(chǎng)分析與展望
五、2022年成都二手房市場(chǎng)分析與展望
六、2022年廣州二手房市場(chǎng)分析與展望

第七章房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展分析
***節(jié)2022年房屋租賃市場(chǎng)分析
一、2022年我國房屋租賃市場(chǎng)供需分析
二、房屋租賃市場(chǎng)成熟狀況分析
三、房屋租賃應(yīng)立法規(guī)范與政策保障“雙劍合璧”
第二節(jié)房屋租賃政策
一、中國個(gè)人出租住房所得稅調(diào)整情況
二、深圳***制度
三、2022年我國***、***建設(shè)目標(biāo)
四、2022年京滬立法強(qiáng)化房屋租賃市場(chǎng)管理
五、2022年中央明***障房***款
第三節(jié)2022年我國部分地區(qū)房屋租賃市場(chǎng)分析
一、北京房屋租賃市場(chǎng)分析
二、長(zhǎng)沙房屋租賃市場(chǎng)分析
三、上海房屋租賃市場(chǎng)分析
四、天津房屋租賃市場(chǎng)分析
五、廣州房屋租賃市場(chǎng)分析
六、深圳房屋租賃市場(chǎng)分析

第三部分主要企業(yè)分析
第八章主要房地產(chǎn)中介公司分析
***節(jié)21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)
一、公司簡(jiǎn)介
二、公司經(jīng)營(yíng)策略分析
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第二節(jié)中國信義房屋
一、公司簡(jiǎn)介
二、公司經(jīng)營(yíng)策略分析
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第三節(jié)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)
一、公司簡(jiǎn)介
二、公司經(jīng)營(yíng)策略分析
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第四節(jié)滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司
一、公司簡(jiǎn)介
二、公司經(jīng)營(yíng)策略分析
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第五節(jié)深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司
一、公司簡(jiǎn)介
二、公司經(jīng)營(yíng)策略分析
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第六節(jié)深圳中原地產(chǎn)代理有限公司
一、公司簡(jiǎn)介
二、公司經(jīng)營(yíng)策略分析
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第七節(jié)上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司
一、公司簡(jiǎn)介
二、公司經(jīng)營(yíng)策略分析
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第八節(jié)深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司
一、公司簡(jiǎn)介
二、公司經(jīng)營(yíng)策略分析
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第九節(jié)合富輝煌集團(tuán)
一、公司簡(jiǎn)介
二、公司經(jīng)營(yíng)策略分析
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第十節(jié)太平洋房屋公司
一、公司簡(jiǎn)介
二、公司經(jīng)營(yíng)策略分析
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析

第四部分行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及策略
第九章房地產(chǎn)中介發(fā)展趨勢(shì)分析
***節(jié)“***”中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析
第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與預(yù)測(cè)
一、2022-2028年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)
二、“***”我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)
第三節(jié)房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
一、企業(yè)化市場(chǎng)化發(fā)展趨勢(shì)
二、專業(yè)化品牌化發(fā)展趨勢(shì)
三、集團(tuán)化規(guī)模化發(fā)展趨勢(shì)
四、信息化網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展趨勢(shì)
五、人員素質(zhì)綜合化發(fā)展趨勢(shì)
第四節(jié)房地產(chǎn)中介行業(yè)的swot分析
一、優(yōu)勢(shì)
二、劣勢(shì)
三、機(jī)會(huì)
四、威脅
第五節(jié)房屋中介危機(jī)中轉(zhuǎn)型發(fā)展趨勢(shì)分析
一、地產(chǎn)中介面臨“關(guān)店潮”
二、中介經(jīng)紀(jì)面臨轉(zhuǎn)型
三、地產(chǎn)中介尋求新路

第十章房地產(chǎn)中介發(fā)展策略分析
***節(jié)當(dāng)前房地產(chǎn)營(yíng)銷策略分析
一、房地產(chǎn)營(yíng)銷中的問題
二、房地產(chǎn)營(yíng)銷策略
第二節(jié)房地產(chǎn)中介應(yīng)對(duì)市場(chǎng)困境策略分析
一、市場(chǎng)困境下房地產(chǎn)中介企業(yè)信心的來源
二、房地產(chǎn)中介應(yīng)對(duì)市場(chǎng)困境策略
三、房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素
第三節(jié)房地產(chǎn)中介營(yíng)銷模式研究
一、單一的門店式營(yíng)銷模式
二、縱向的連鎖店?duì)I銷模式
三、橫向的聯(lián)動(dòng)式營(yíng)銷模式
四、便捷的網(wǎng)絡(luò)化營(yíng)銷模式
第四節(jié)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式分析
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)分析
二、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷劣勢(shì)分析
三、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的主要手段
四、房地產(chǎn)整合互補(bǔ)策略分析
第五節(jié)2022年房產(chǎn)中介戰(zhàn)略措施變化情況
一、全面***
二、新規(guī)加速行業(yè)分化
三、量跌價(jià)穩(wěn)
四、廣納賢士
五、優(yōu)化企業(yè)規(guī)劃，加大商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作
六、推行狼性擴(kuò)張
七、***客戶體驗(yàn)
八、順勢(shì)而謀

圖表目錄
圖表 以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算表
圖表 房產(chǎn)中介的收入比例各占比
圖表 2017-2022年房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì)
圖表 2017-2022年累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)
圖表 2017-2022年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況
圖表 2017-2022年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)
圖表 2017-2022年累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況
圖表 2017-2022年累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)
圖表 2017-2022年累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)***構(gòu)成情況
圖表 2017-2022年累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)***構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)
圖表 2017-2022年累計(jì)全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)
圖表 2017-2022年累計(jì)全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)
圖表 2017-2022年累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)
圖表 2017-2022年累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)
圖表 2017-2022年累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)
圖表 2022年70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)
圖表 2022年70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)）
圖表 太平洋中國發(fā)展遠(yuǎn)景
圖表 太平洋中國發(fā)展短期目標(biāo)
圖表 太平洋中國發(fā)展中期目標(biāo)
圖表 太平洋中國發(fā)展長(zhǎng)期目標(biāo)
更多圖表見正文……

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數(shù)據(jù)來源與研究方法：

·對(duì)行業(yè)內(nèi)相關(guān)的***、廠商、渠道商、業(yè)務(wù)（銷售）人員及客戶進(jìn)行訪談，獲取***的一手市場(chǎng)資料；

·博研咨詢對(duì)此產(chǎn)品長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)采集的數(shù)據(jù)資料；

·產(chǎn)品相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì)、等和官方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)與資料；

·行業(yè)***息；

·業(yè)內(nèi)企業(yè)及上、下游企業(yè)的季報(bào)、年報(bào)和其它***息；

·各類中英文期刊數(shù)據(jù)庫、圖書館、科研院所、***院校的文獻(xiàn)資料；

·行業(yè)******公開發(fā)表的觀點(diǎn)；

·對(duì)行業(yè)的重要數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行連續(xù)性對(duì)比，反映行業(yè)的運(yùn)行和發(fā)展趨勢(shì)；

·通過***咨詢、小組討論、桌面研究等方法對(duì)***數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)進(jìn)行反復(fù)論證。

市場(chǎng)需求

行業(yè)的市場(chǎng)需求進(jìn)行分析研究：

1、市場(chǎng)規(guī)模：通過對(duì)過去連續(xù)五年中國市場(chǎng)行業(yè)消費(fèi)規(guī)模及同比增速的分析，判斷行業(yè)的市場(chǎng)潛力與成長(zhǎng)性，并對(duì)未來五年的消費(fèi)規(guī)模增長(zhǎng)趨勢(shì)做出預(yù)測(cè)。該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字?jǐn)⑹?數(shù)據(jù)圖表（柱狀折線圖）”。

2、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：從多個(gè)角度，行業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行分類，給出不同種類、不同***、不同區(qū)域、不同應(yīng)用領(lǐng)域的產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)模及占比，并深入調(diào)研各類細(xì)分產(chǎn)品的市場(chǎng)容量、需求特征、主要競(jìng)爭(zhēng)廠商等，有助于客戶在整體上把握行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及各類細(xì)分產(chǎn)品的市場(chǎng)需求。該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字?jǐn)⑹?數(shù)據(jù)圖表（表格、餅狀圖）”。

3、市場(chǎng)分布：從用戶的地域分布和消費(fèi)能力等因素，來分析行業(yè)的市場(chǎng)分布情況，并對(duì)消費(fèi)規(guī)模較大的重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)研，具體包括該地區(qū)的消費(fèi)規(guī)模及占比、需求特征、需求趨勢(shì)該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字?jǐn)⑹?數(shù)據(jù)圖表（表格、餅狀圖）”。

4、用戶研究：通過產(chǎn)品的用戶群體進(jìn)行劃分，給出不同用戶群體產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)模及占比，同時(shí)深入調(diào)研各類用戶群體購買產(chǎn)品的購買力、價(jià)格敏感度、品牌偏好、采購渠道、采購頻率等，分析各類用戶群體產(chǎn)品的****因素以及未滿足的需求，并對(duì)未來幾年各類用戶群體產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)模及增長(zhǎng)趨勢(shì)做出預(yù)測(cè)，從而有助于廠商把握各類用戶群體產(chǎn)品的需求現(xiàn)狀和需求趨勢(shì)。該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字?jǐn)⑹?數(shù)據(jù)圖表”。

競(jìng)爭(zhēng)格局

本報(bào)告基于波特五力模型，從行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者的競(jìng)爭(zhēng)能力、潛在競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入能力、替代品的替代能力、供應(yīng)商的議價(jià)能力以及下游用戶的議價(jià)能力等五個(gè)方面來分析行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。同時(shí)，通過行業(yè)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者的調(diào)研，給出行業(yè)的企業(yè)市場(chǎng)份額指標(biāo)，以此判斷行業(yè)市場(chǎng)集中度，同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)份額和市場(chǎng)影響力對(duì)主流企業(yè)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)群組劃分，并分析各競(jìng)爭(zhēng)群組的特征；此外，通過分析主流企業(yè)的戰(zhàn)略動(dòng)向、投資動(dòng)態(tài)和新進(jìn)入者的投資***、市場(chǎng)進(jìn)入策略等，來判斷行業(yè)未來競(jìng)爭(zhēng)格局的變化趨勢(shì)。

***企業(yè)

對(duì)***企業(yè)的研究一直是博研咨詢研究報(bào)告的***和基礎(chǔ)，因?yàn)?b>***企業(yè)相當(dāng)于行業(yè)研究的樣本，所以，一定數(shù)量***企業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，很大程度上，反映了一個(gè)行業(yè)的主流發(fā)展趨勢(shì)。本報(bào)告***選取了行業(yè)規(guī)模較大且***代表性的5-10家***企業(yè)進(jìn)行調(diào)查研究，包括每家企業(yè)的行業(yè)***、組織架構(gòu)、產(chǎn)品構(gòu)成及定位、經(jīng)營(yíng)狀況、營(yíng)銷模式、銷售網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)、發(fā)展動(dòng)向等內(nèi)容。本報(bào)告也可以按照客戶要求，調(diào)整***企業(yè)的選取數(shù)量和選取方法。

投資機(jī)會(huì)

本報(bào)告行業(yè)投資機(jī)會(huì)的研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究，一般投資機(jī)會(huì)主要從細(xì)分產(chǎn)品、區(qū)域市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)鏈等角度進(jìn)行分析評(píng)估，特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)主要針行業(yè)擬在建并尋求合作的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研評(píng)估。