2022-2028年中國工業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展規(guī)模及投資前景趨勢報告（編號：1607192）

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2022-2028年中國工業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展規(guī)模及投資前景趨勢報告

 正文目錄

第1章：工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展綜述
1.1工業(yè)地產行業(yè)的概述
1.1.1工業(yè)地產行業(yè)的界定
（1）行業(yè)定義
（2）行業(yè)消費者
（3）行業(yè)功能
1.1.2工業(yè)地產行業(yè)的分類
（1）工業(yè)廠房
（2）工業(yè)園區(qū)
1.1.3工業(yè)地產行業(yè)的特征
（1）政策***性強、專業(yè)性強
（2）投資大、投資回收期長
（3）區(qū)域性強
（4）項目增值性
1.2工業(yè)地產的開發(fā)模式
1.2.1工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
（1）開發(fā)主體
（2）操作手段
（3）應具備外部條件
（4）工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程
（5）***案例調研——東莞松山湖工業(yè)園
1.2.2主體企業(yè)引導模式
（1）開發(fā)主體
（2）操作手段
（3）應具備外部條件
（4）主體企業(yè)開發(fā)模式流程
（5）***案例調研——北京諾基亞星網工業(yè)園
1.2.3工業(yè)地產商模式
（1）開發(fā)主體
（2）操作手段
（3）應具備外部條件
（4）工業(yè)地產商開發(fā)模式流程
（5）***案例調研——北京騰飛國際工業(yè)園
1.2.4綜合運作模式
（1）開發(fā)主體
（2）操作手段
（3）應具備外部條件
（4）綜合開發(fā)模式的流程
（5）***案例調研——北京經濟技術開發(fā)區(qū)
1.3工業(yè)地產行業(yè)盈利模式
1.3.1工業(yè)地產與商業(yè)地產盈利模式比較
1.3.2非市場主流模式
1.3.3目前市場主流模式
1.3.4未來市場主流模式
1.3.5案例研討
（1）珠海富卓金地珠?？萍紙@
（2）普洛斯物流地產開發(fā)模式
（3）reits模式

第2章：國內工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀透析
2.1國內工業(yè)地產發(fā)展概況
2.1.1國內工業(yè)地產的興起
2.1.2國內工業(yè)地產發(fā)展歷程
2.1.3國內工業(yè)地產的投資價值
2.1.4國內工業(yè)地產的推動因素
（1）產業(yè)因素
（2）經濟因素
（3）政策因素
2.1.5工業(yè)地產在國民經濟中的***
2.2國內工業(yè)地產行業(yè)市場環(huán)境
2.2.1房地產行業(yè)調控政策解析
（1）房地產行業(yè)調控政策解析（行政管理開發(fā)部分）
（2）房地產行業(yè)調控政策解析（土地部分）
（3）房地產行業(yè)調控政策解析（稅收部分）
（4）房地產行業(yè)調控政策解析（金融部分）
（5）房地產行業(yè)調控政策解析（外資調控部分）
2.2.2工業(yè)地產行業(yè)經濟環(huán)境
（1）國內gdp分析
（2）工業(yè)增長情況分析
（3）cpi分析
（4）城鄉(xiāng)居民收入分析
（5）社會消費品零售分析
（6）社會固定資產投資分析
（7）工業(yè)生產者價格指數(shù)分析
（8）進出口總額及增速分析
2.3國內工業(yè)地產行業(yè)市場競爭分析
2.3.1工業(yè)地產行業(yè)主要企業(yè)
2.3.2工業(yè)地產行業(yè)競爭格局探討
（1）現(xiàn)有企業(yè)間競爭
（2）潛在進入者分析
（3）替代品分析
（4）供應商議價能力
（5）客戶議價能力
2.3.3工業(yè)地產行業(yè)運行動態(tài)分析
（1）國內工業(yè)地產服務聯(lián)盟成立
（2）國內工業(yè)地產高***會廣州舉行
（3）迎世博工業(yè)地產投資峰會暨派米雷招商會
（4）國內重慶首屆工業(yè)房產發(fā)展論壇
2.3.4工業(yè)地產行業(yè)利潤水平探討
2.4國內工業(yè)地產建設中存在的問題
2.5國內工業(yè)地產行業(yè)應對策略探討

第3章：國內工業(yè)地產運營狀況調研
3.1房地產行業(yè)運營狀況調研
3.1.1房地產開發(fā)景氣度指數(shù)
3.1.2房地產投資規(guī)模分析
3.1.3房地產新開工面積
3.1.4房地產竣工面積
3.1.5房地產成交面積
3.2土地市場運營狀況調研
3.2.12022年全國土地市場整體調研
3.2.22022年全國土地市場價格調研
3.2.32022年全國工業(yè)用地價格調研
3.3工業(yè)地產行業(yè)運營狀況調研
3.3.1全國工業(yè)園經營狀況調研
3.3.2全國工業(yè)園建成項目調研

第4章：國內工業(yè)地產重點市場***剖析與預測
4.1北京工業(yè)地產市場***解剖
4.1.1北京土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.1.2北京工業(yè)地產運行***剖析
（1）北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2）北京工業(yè)占地區(qū)生產總值比重
4.1.3北京重點工業(yè)園建設透析
4.1.4北京工業(yè)地產發(fā)展預測
4.2上海工業(yè)地產市場***解剖
4.2.1市場概況
4.2.2工業(yè)土地一級市場調研
4.2.3工業(yè)物業(yè)租售市場調研
（1）銷售價格
（2）需求市場
4.2.4上海工業(yè)地產發(fā)展預測
4.3廣州工業(yè)地產市場***解剖
4.3.1廣州土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.3.2廣州工業(yè)地產運行***剖析
（1） 廣州規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2） 廣州市工業(yè)占地區(qū)生產總值比重
4.3.3廣州重點工業(yè)園建設透析
4.3.4廣州工業(yè)地產發(fā)展預測
4.4天津工業(yè)地產市場***解剖
4.4.1天津土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.4.2天津工業(yè)地產運行***剖析
（1） 天津規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2） 天津工業(yè)占地區(qū)生產總值比重
4.4.3天津重點工業(yè)園建設透析
4.4.4天津工業(yè)地產發(fā)展預測
4.5成都工業(yè)地產市場***解剖
4.5.1成都土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.5.2成都工業(yè)地產運行***剖析
（1）2017-2022年成都規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2）2017-2022年成都工業(yè)占地區(qū)生產總值比重
4.5.3成都重點工業(yè)園建設透析
4.5.4成都工業(yè)地產發(fā)展預測
4.6武漢工業(yè)地產市場***解剖
4.6.1武漢土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.6.2武漢工業(yè)地產運行***剖析
（1） 武漢規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2） 武漢工業(yè)占地區(qū)生產總值比重
4.6.3武漢重點工業(yè)園建設透析
4.6.4武漢工業(yè)地產發(fā)展預測
4.7深圳工業(yè)地產市場***解剖
4.7.1深圳土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.7.2深圳工業(yè)地產運行***剖析
（1）2017-2022年深圳規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2）2017-2022年深圳工業(yè)占地區(qū)生產總值比重
4.7.3深圳重點工業(yè)園建設透析
4.7.4深圳工業(yè)地產發(fā)展預測
4.8重慶工業(yè)地產市場***解剖
4.8.1重慶土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.8.2重慶工業(yè)地產運行***剖析
（1）2017-2022年重慶規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2）2017-2022年重慶工業(yè)占地區(qū)生產總值比重
4.8.3重慶重點工業(yè)園建設透析
4.8.4重慶工業(yè)地產發(fā)展預測

第5章：工業(yè)地產行業(yè)***企業(yè)分析
5.1工業(yè)地產企業(yè)發(fā)展狀況透析
5.2外資工業(yè)地產投資動態(tài)分析
5.2.1外資工業(yè)地產在華投資概況
（1）外資蓄勢工業(yè)地產物流倉儲地產仍將是主要戰(zhàn)場
（2）工業(yè)地產升溫中外***國內短兵相接
（3）外資***加速在國內工業(yè)地產市場布局
5.2.2普洛斯在華投資探析
（1）業(yè)務模式
（2）戰(zhàn)略布局
（3）園區(qū)特點
（4）客戶定位
5.2.3安博置業(yè)在華投資探析
（1）公司簡介
（2）戰(zhàn)略定位
（3）價值主張
（4）模式精要
5.2.4嘉民在華投資探析
（1）業(yè)務模式
（2）戰(zhàn)略布局
（3）園區(qū)特點
（4）客戶定位
5.2.5新加坡豐樹在華投資探析
5.2.6經濟區(qū)世界公司（ezw）在華投資探析
5.3國內工業(yè)***企業(yè)經營分析
5.3.1上海張江***園區(qū)開發(fā)股份有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
5.3.2上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
5.3.3中天城投集團股份有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
5.3.4天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
5.3.5南京新港***股份有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司組織機構分析
（3）主要經濟指標分析
（4）企業(yè)盈利能力分析

第6章：國內工業(yè)地產開發(fā)策略研究
6.1工業(yè)地產開發(fā)流程綜述
6.2工業(yè)地產選址策略研究
6.2.1跨國企業(yè)選址分析
6.2.2一般園區(qū)選址分析
6.2.3市場分析
6.2.4開發(fā)區(qū)分析
6.2.5產業(yè)分析
6.2.6客戶分析
6.3工業(yè)地產定位策略研究
6.3.1定位***性分析
6.3.2定位方式分析
（1）功能優(yōu)勢集聚的產業(yè)效應樹立市場定位形象
（2）完整的產業(yè)群樹立市場定位形象
6.3.3定位案例分析
（1）深圳珠寶產業(yè)園戰(zhàn)略定位swot分析
（2）西安物流園區(qū)戰(zhàn)略定位swot分析
（3）寧波空港物流園區(qū)戰(zhàn)略定位swot分析
6.4工業(yè)地產園區(qū)設計、建設策略研究
6.4.1工業(yè)園規(guī)劃建設要求
6.4.2工業(yè)園修建性規(guī)劃建設要求
6.4.3工業(yè)園區(qū)的配套設施規(guī)劃
6.5工業(yè)地產招商策略研究
6.5.1招商引資戰(zhàn)略***
（1）招商引資發(fā)展階段分析
（2）傳統(tǒng)招商模式問題分析
6.5.2打造***招商環(huán)境
（1）招商引資的營銷環(huán)境分析
（2）招商引資的硬環(huán)境
（3）招商引資的軟環(huán)境
6.5.3選商戰(zhàn)略——細分項目
（1）選商誤點分析
（2）選商重點定位
6.5.4招商策略分析
（1）4p組合營銷
（2）中介招商
（3）產業(yè)招商
（4）網絡招商
（5）其他招商方式

第7章：國內工業(yè)地產行業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃
7.1國內工業(yè)地產投資現(xiàn)狀調研
7.1.1國內工業(yè)地產投資環(huán)境解析
7.1.2國內工業(yè)地產投資周期
7.1.3國內工業(yè)地產投資特性
7.1.4工業(yè)地產多元化趨勢
7.2國內工業(yè)地產業(yè)投資機會***探析
7.2.1工業(yè)地產成為房地產投資新亮點
7.2.2國內工業(yè)地產投資***地區(qū)調研
7.3國內工業(yè)地產業(yè)投資風險預警
7.3.1宏觀經濟風險
7.3.2調控政策風險
7.3.3市場競爭風險

第8章：國內工業(yè)地產行業(yè)***與并購策略研究
8.1國內房企***策略研究
8.1.1國內房地產***模式分析
（1）多元化***模式成因
（2）多元化格局發(fā)展方向
8.1.2中小型房企***“瓶頸”透析
8.1.3中小型房企***出路分析
8.2工業(yè)地產******途徑
8.2.1海外基金
8.2.2上市***
8.2.3聯(lián)合開發(fā)
8.2.4工業(yè)地產******
8.2.5工業(yè)地產信托***
8.2.6項目***
8.2.7工業(yè)地產信托投資基金
8.2.8開發(fā)商貼息委托***款
8.2.9夾層***
8.2.10短期***券
8.2.11***租賃
8.2.12房地產證券化
8.3國內房地產國內并購形勢透析
8.3.1房地產業(yè)并購分析
（1）房地產業(yè)并購特點
（2）行業(yè)并購動因
（3）行業(yè)并購風險
（4）行業(yè)并購趨勢
8.3.2房地產業(yè)并購大事記
8.3.3并購案例一：soho國內收購東海廣場
（1）并購簡介
（2）并購背景
（3）并購動因
（4）并購內容
（5）并購評述
8.3.4并購案例二：上置集團收購金怡全部已發(fā)行股本
（1）并購簡介
（2）并購背景
（3）并購動因
（4）并購內容
（5）并購評述
8.4***的并購***工具——并購***款
8.4.1并購***手段和工具日益多元化
（1）***為ipo增添活力
（2）定向增發(fā)******
（3）***市場更加活躍
（4）***支付***
（5）******是個趨勢
8.4.2并購***款市場透析
（1）并購***款開始嶄露頭角，但尚未蔚然成風
（2）并購***款特點
（3）并購***款操作風險防范

第9章：國內工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢預測
9.1國內工業(yè)地產發(fā)展趨勢影響因素分析預測
9.1.1***政策的影響
9.1.2市場供求的影響
9.1.3發(fā)展模式的影響
9.1.4***的影響
9.2國內工業(yè)地產未來發(fā)展趨勢預測
9.2.1土地獲取成本發(fā)展趨勢預測
9.2.2工業(yè)地產供給預測
9.2.3工業(yè)地產需求預測
9.2.4租金與利潤發(fā)展趨勢預測
9.2.5投資***發(fā)展趨勢預測
9.2.6工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預測
9.2.7外資投資發(fā)展趨勢預測
9.2.8招商與開發(fā)難度發(fā)展趨勢預測

圖表目錄
圖表1：2017-2022年上海市工業(yè)物業(yè)季度租金均價走勢圖（單位：元/平米/天，%）
圖表2：工業(yè)地產的分類
圖表3：工業(yè)地產的特征
圖表4：工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程
圖表5：東莞松山湖工業(yè)園示意圖
圖表6：東莞松山湖工業(yè)園示意圖
圖表7：主體企業(yè)開發(fā)模式流程
圖表8：北京諾基亞星網工業(yè)園的區(qū)域地理規(guī)劃圖
圖表9：工業(yè)地產商開發(fā)模式流程
圖表10：北京騰飛國際工業(yè)園規(guī)劃圖
圖表11：綜合開發(fā)模式的流程
圖表12：工業(yè)地產與商業(yè)地產盈利模式比較表
圖表13：工業(yè)地產盈利模式
圖表14：工業(yè)地產國內盈利模式
圖表15：國內工業(yè)地產發(fā)展歷程
圖表16：國內工業(yè)地產發(fā)展主要標志事件
圖表17：2022年***常務會議主要政策措施
圖表18：國內房***調控政策內容對比
圖表19：央行利率調整表（單位：%）
圖表20：2017-2022年國內國內生產總值增長速度（單位：%）
圖表21：2017-2022年國內規(guī)模以上工業(yè)增加值增長速度（單位：%）
圖表22：2017-2022年cpi走勢圖（單位：%）
圖表23：2017-2022年國內社會消費品零售總額增長速度（單位：%）
圖表24：2017-2022年國內固定資產投資增長速度（單位：%）
圖表25：2017-2022年房地產投資累計同比（單位：%）
圖表26：2017-2022年ppi指數(shù)分析（單位：%）
圖表27：2017-2022年全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖（單位：點）
圖表28：2017-2022年全國房地產開發(fā)投資累計完成情況（單位：億元，%）
圖表29：2017-2022年全國房地產新開工、施工和竣工面積情況（單位：%）
圖表30：2017-2022年全國商品房銷售面積（單位：萬平方米）
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