針對(duì)日前市場(chǎng)熱議的深圳樓市“亂象”，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳市住建局等多個(gè)部門(mén)展開(kāi)排查行動(dòng)。4月22日，多個(gè)部門(mén)介紹近期排查情況，并對(duì)下一步的樓市調(diào)控給出了{(lán)zx1}監(jiān)管意見(jiàn)。而商業(yè)銀行自查的結(jié)果是沒(méi)有經(jīng)營(yíng)性資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而深圳政府的職能部門(mén)則說(shuō)，就深圳的二手房?jī)r(jià)價(jià)格上漲9.7%不實(shí)。也就是說(shuō)，按照這些部門(mén)的說(shuō)法，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有信貸資金違規(guī)流入，深圳的二手房市場(chǎng)價(jià)格也沒(méi)有上漲多少。但實(shí)際上并非如何，每一個(gè)地方都想掩蓋真相，以此來(lái)逃脫可能要負(fù)的責(zé)任。因?yàn)?，一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，如果深圳的房?jī)r(jià)不是地方政府呵護(hù)，會(huì)漲到天上去嗎？深圳的許多住房，在2005年深圳的房?jī)r(jià)只是在每平方米5000元左右，現(xiàn)在都漲到10萬(wàn)以上，上漲都在20倍以上，這wq是地方政府刻意呵護(hù)的結(jié)果。

就比如這次市場(chǎng)熱議的深圳炒房的亂象，如果沒(méi)有低成本的資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果購(gòu)買(mǎi)者不能夠到銀行dk，只是用自己的現(xiàn)金全款購(gòu)買(mǎi)，那么這種深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象根本就亂不起來(lái)。房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象wq是銀行信貸資金涌入，是銀行杠桿撬動(dòng)的結(jié)果。信貸資金又是從哪來(lái)，當(dāng)然是深圳的商業(yè)銀行。2015年深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格暴漲，住房投資者先是利用P2Pdk作首付，然后利用銀行信貸資金炒作上去的。所以當(dāng)前的情況也應(yīng)該是如此，只不過(guò)改變某些方式而已?？梢哉f(shuō)，只要炒作住房是有利可圖，甚至是暴利，政府要阻止銀行信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎是不可能。地方政府為何不通過(guò)房稅收政策堵住這種住房的過(guò)度炒作呢？關(guān)鍵的是地方政府不愿意，要呵護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

最近有網(wǎng)絡(luò)上流傳一篇《深圳正在做空自己》的文章，文章就指出，文章用翔實(shí)數(shù)據(jù)證明深圳的高房?jī)r(jià)wq是政府呵護(hù)的結(jié)果。文章指出，對(duì)投機(jī)者的呵護(hù)，就是對(duì)勞動(dòng)者的褻瀆。這就是中國(guó)的現(xiàn)實(shí)，不僅深圳是這樣，全國(guó)其他地方城市也是如此。近20年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展繁榮的，中國(guó)GDP也是上去了，但是對(duì)中國(guó)絕大多數(shù)中低收入民眾來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)早就成了他們的惡夢(mèng)。中低收入民眾的一點(diǎn)點(diǎn)財(cái)富，就是被當(dāng)前中國(guó)的高房?jī)r(jià)席卷而去。而中國(guó)的絕大多數(shù)財(cái)富卻在短期內(nèi)流入少數(shù)人的口袋里。

《深圳正在做空自己》的文章指出，根據(jù)《深圳統(tǒng)計(jì)年鑒2019》提供的數(shù)據(jù)，在2018年末，深圳共有1050.25萬(wàn)人就業(yè)，其中信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)的從業(yè)者為53萬(wàn)人，金融業(yè)20萬(wàn)人，兩者之和為73萬(wàn)人，占深圳市總就業(yè)比重只有6.9%、而深圳的制造業(yè)就業(yè)則有367萬(wàn)，占深圳市就業(yè)總量的35%。 也就是說(shuō)，那些不起眼的廠(chǎng)工廠(chǎng)妹們才是深圳就業(yè)的主流人群。但是，這35%制造業(yè)的工人，其月收入中位數(shù)只6000元左右，年收入7萬(wàn)元左右，一年的收入不足購(gòu)買(mǎi)深圳一平方米住房。所以，深圳住房市場(chǎng)根本上就與他們無(wú)關(guān)，他們莫說(shuō)是購(gòu)買(mǎi)，肯定連想都不會(huì)想過(guò)。他們的天賦居住權(quán)受到嚴(yán)重的剝奪?？梢哉f(shuō)，深圳的情況是這樣，全國(guó)所有高房?jī)r(jià)的城市都是如此。這也是為何中央政府一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位“只住不炒”的關(guān)鍵所在。

我多年一直在強(qiáng)調(diào)，中國(guó)的政府要成為絕大多數(shù)民眾的政府，就得保證絕大多數(shù)民眾的基本居住權(quán)。這不僅是國(guó)內(nèi)中低收入民眾生活能夠不斷改善的根本，也是中國(guó)各城市經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力提升的關(guān)鍵所在。而要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)“只住不炒”的市場(chǎng)定位，最為關(guān)鍵的就是要用稅收政策去除房地產(chǎn)市場(chǎng)賺錢(qián)功能，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)賺錢(qián)功能去除，購(gòu)買(mǎi)住房無(wú)利可圖，有誰(shuí)會(huì)利用金融杠桿來(lái)炒作住房呢？如果對(duì)各城市房地產(chǎn)炒作不能夠做到事中及事后控制，僅是限制信貸資金進(jìn)入，所起到作用是十分有限的，房地產(chǎn)炒作的這個(gè)毒瘤也難以切除。

所以，我特別贊成《深圳正在做空自己》的文章的觀(guān)點(diǎn)，即深圳是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和改革開(kāi)放的一面鏡子，是中國(guó)市場(chǎng)化程度和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型走在前列的城市。在今天這個(gè)時(shí)代，每個(gè)中國(guó)人的奮斗目標(biāo)都是發(fā)財(cái)致富實(shí)現(xiàn)更好的生活，我們有理由相信無(wú)論是大到中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是小到深圳經(jīng)濟(jì)，只要不犯錯(cuò)，長(zhǎng)期來(lái)看必然都會(huì)有光明的未來(lái)，只是在這個(gè)過(guò)程中，我們應(yīng)該避免錯(cuò)誤的發(fā)生。具體到深圳本身，我們要避免這個(gè)曾經(jīng)的創(chuàng)業(yè)之都變成炒房圣地，自廢武功，何其可惜！對(duì)炒作住房者的呵護(hù)，就是對(duì)絕大多數(shù)中低收入居民褻瀆！深圳是這樣，中國(guó)的其他城市也是如此，政府要借當(dāng)前疫情后的改革大潮，真正遏制住中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作，讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸本原。而要打擊房地產(chǎn)過(guò)度炒作就得用嚴(yán)厲的稅收政策對(duì)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)事中及事后嚴(yán)格限制，就得去除房地產(chǎn)市場(chǎng)賺錢(qián)功能。否則，那些出臺(tái)限制的房地產(chǎn)炒作的政策能夠起到作用是十分有限的。