一般來說，征地補(bǔ)償有三項(xiàng)內(nèi)容，分為人口、青苗、土地補(bǔ)償，其中的青苗和人口是補(bǔ)償給農(nóng)民的，土地補(bǔ)償款則是給集體組織，比如村委會(huì)或者是鄉(xiāng)政府。但是有的地區(qū)也會(huì)把部分土地補(bǔ)償款給農(nóng)民，這個(gè)情況各異，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，所以標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，一般范圍是在二萬(wàn)元每畝到十幾萬(wàn)元每畝；養(yǎng)殖場(chǎng)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)糾紛案件可咨詢北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所律師團(tuán)隊(duì)，堅(jiān)持一貫的專業(yè)服務(wù)，用堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)維護(hù)廣大客戶的權(quán)利。

  土地雖然分配給了農(nóng)民耕種，但是本質(zhì)上還是國(guó)家或集體的財(cái)產(chǎn)，國(guó)家可以對(duì)土地進(jìn)行征收，但是也不是免費(fèi)征收，會(huì)給一定的征收補(bǔ)償?shù)摹，F(xiàn)在很多農(nóng)村都有魚塘，用來養(yǎng)魚，可能因?yàn)檎咴蛞揆R路或者其他原因，不得不征收魚塘。那么魚塘被征收怎么補(bǔ)償，下面一起來看看。

  首先，征地的實(shí)施單位是縣級(jí)以上的政府或者是土地部門，把歸屬集體的土地征收轉(zhuǎn)為國(guó)有同時(shí)會(huì)給與補(bǔ)償?shù)倪^程。

  1、征收魚塘?xí)r，必須要有計(jì)委立項(xiàng)、用地、規(guī)劃許可證等文件，這些文件和補(bǔ)償需要向公眾進(jìn)行公示，你有權(quán)利要求查看，如果沒有，那征收魚塘就是違法的。

  2、關(guān)于征地賠償，《土地管理法》里面有詳細(xì)規(guī)定，具體的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還要看所屬縣級(jí)的征地補(bǔ)償政策，這個(gè)政策必須是公開的，在政府官網(wǎng)上是可以找到的，也可以去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局查詢；征地時(shí)，征地單位應(yīng)該在當(dāng)?shù)貜堎N告知，作為公示。

  3、一般來說，征地補(bǔ)償有三項(xiàng)內(nèi)容，分為人口、青苗、土地補(bǔ)償，其中的青苗和人口是補(bǔ)償給農(nóng)民的，土地補(bǔ)償款則是給集體組織，比如村委會(huì)或者是鄉(xiāng)政府。但是有的地區(qū)也會(huì)把部分土地補(bǔ)償款給農(nóng)民，這個(gè)情況各異。各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，標(biāo)準(zhǔn)就不一樣，一般范圍是在二萬(wàn)元每畝到十幾萬(wàn)元每畝。

  其次，魚塘征收補(bǔ)償怎么估價(jià)呢？下面就為您介紹其常用的估價(jià)辦法。

  一、市場(chǎng)比較法

  市場(chǎng)比較法是土地估價(jià)中最基本、最常用的估價(jià)方法之一，也是國(guó)際上通用的基本估價(jià)方法。市場(chǎng)比較法是根據(jù)市場(chǎng)替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場(chǎng)上交易的類似土地進(jìn)行比較，并對(duì)類似土地的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算帶估土地客觀合理價(jià)格的方法。市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是替代經(jīng)濟(jì)原理。

  二、收益還原法

  收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價(jià)格的方法。由于土地具有永續(xù)性，因而人們可以期待外來的土地收益。當(dāng)把這未來若干年延續(xù)而不斷取得的土地純收益以一定的還原利率折現(xiàn)為現(xiàn)在的價(jià)值時(shí)，它就表現(xiàn)為土地價(jià)格。從理論上講，具有永續(xù)性的財(cái)產(chǎn)都可以出售，即都有市場(chǎng)價(jià)格。

  三、成本逼近法

  成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，在加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地的價(jià)格的方法。成本逼近法是從投資成本角度來考察土地的價(jià)值，但它不能wq反映土地的真實(shí)價(jià)值。因?yàn)橐蛔谕恋氐膬r(jià)值高低，主要取決于在土地未來利用中所產(chǎn)生的收益大小，而不是取決于對(duì)這塊土地投資改造的費(fèi)用大小。

  四、剩余法

  剩余法又稱假設(shè)開發(fā)法，是在預(yù)計(jì)開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤(rùn)和稅收等，以價(jià)格余額來估算帶估土地價(jià)格的方法。土地投資旨在獲得報(bào)酬，這個(gè)潛在的報(bào)酬多少就決定了土地價(jià)格的高低。剩余法的理論依據(jù)與收益還原法基本相同，都是對(duì)未來剩余收益的計(jì)算。

  五、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

  基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是通過待估宗地地價(jià)影響因素的分析，對(duì)各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級(jí)土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價(jià)格方法。由于基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)，因此，要評(píng)估該區(qū)域中某一宗地的價(jià)格，還必須根據(jù)該宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件，對(duì)區(qū)域平均價(jià)進(jìn)行修正，方能得出宗地價(jià)格。

  綜上所述，魚塘也屬于土地，被征收是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹５蔷唧w能補(bǔ)償多少，一方面結(jié)合實(shí)際情況當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是什么。不管怎么說，還是可以讓損失減少很多。