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劃要點
文旅小鎮(zhèn)景觀規(guī)劃是景觀規(guī)劃設計的一種,現在文旅小鎮(zhèn)概念抄的很火熱,下面我給大家講解下景觀規(guī)劃設計中文旅小鎮(zhèn)景觀規(guī)劃要點!
首先文旅小鎮(zhèn)項目需要投資建設，可持續(xù)發(fā)展，就必須建立多方共贏的贏利模式。從市場角度來講，文旅小鎮(zhèn)是一個新的文旅產業(yè)發(fā)展平臺，如果沒有很好的產品設計、商業(yè)模式、tzhb等，社會資本是不會進入的。
因此，文旅小鎮(zhèn)項目贏利模式的設計，可以有利于推動小鎮(zhèn)PPP模式，政府以委托、特許經營、基金等方式支持，市場化開發(fā)、招聘專業(yè)公司市場化運營，多元參與文旅小鎮(zhèn)建設和運營。
文旅小鎮(zhèn)的贏利模式主要來自兩個方面：文旅地產和運營收益。
(一)文旅地產x售收入
文旅地產是一項系統(tǒng)工程，包括環(huán)境整治、資源整合、產業(yè)重組和住宅建設，最終的目的是區(qū)域價值的提升和社會效益的{zd0}化，投資大回報周期相對較長，運營和服務非常重要，而傳統(tǒng)開發(fā)商習慣了開發(fā)x售型物業(yè)，對于持有型物業(yè)的運營并不擅長，想很快看到回報是不現實的。
1、爭取政府在土地出讓方面的讓步
文旅小鎮(zhèn)項目通常占地面積大，如果在項目開發(fā)中能幫助政府落實相應的公共利益，政府通常愿意在地價上給予一定的優(yōu)惠。可以有效降低風險、減少投入成本。
2、拉來政府進行對外宣傳推廣
在一些大型的文旅項目上，往往政府會設立臨時專項管理機構，并作為城市重點工程或形象項目，進行品牌形象的宣傳推廣。
3、逐步加重旅游項目運營
在x售住宅的同時，加重對旅游項目的運營。由于旅游地產涉及的領域比較多，在內部運營方面需要整合酒店運營商、主題公園運營商等合作資源，在外部資源導入方面需要整合旅行社、周邊景點等協(xié)同資源。
4、轉入長期穩(wěn)定的旅游運營部分
項目重心wq放在旅游運營部分，將長期運營作為旅游地產項目產品的有機組成部分，做好商業(yè)、酒店、主題公園等業(yè)態(tài)的管理，進入長期穩(wěn)定的經營階段。
5、建立自己的IP產業(yè)鏈
得IP者得天下，通過引入IP概念來打造自己的產業(yè)鏈。比如影視主題、動漫主題、文化主題等。
(二)文旅小鎮(zhèn)項目運營收入
1、旅游收入：文旅小鎮(zhèn)作為一個成熟的旅游產品，自身可以帶來經濟收益，如旅游門p、旅游產品x售收入。
2、商業(yè)收入：文旅小鎮(zhèn)內各類商業(yè)帶來經濟收益。
3、餐飲收入：文旅小鎮(zhèn)各種餐飲，如農家樂、民俗餐飲等所帶來的經濟收益。
4、表演收入：文旅小鎮(zhèn)內舉辦的各類演出活動所帶來的經濟收益。
5、住宿收入：星級酒店、主題酒店、民宿酒店、快捷酒店、家庭旅館等所帶來的經濟收益。
6、產業(yè)收入：文旅小鎮(zhèn)內一、二、三產所帶來的經濟收益。
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