2017-2023年中國物流地產行業(yè)研究分析及發(fā)展趨勢預測報告

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　　地產商將成為物流地產開發(fā)的主要力量。隨著我國房地產市場增速放緩和房地產市場供需趨于均衡，傳統(tǒng)的住宅和商業(yè)地產項目利潤率將逐步下降，物流地產將成為地產商新的投資熱點。近幾年除了國際知名物流地產商在國內快速擴張外，傳統(tǒng)商業(yè)地產和住宅地產開發(fā)企業(yè)也紛紛涉足物流地產。地產商投資物流地產的原因除了最誘人的廉價土地外，還在于物流地產具有投資多、回報穩(wěn)定的特點。

　　中國市場調研在線發(fā)布的2017-2023年中國物流地產行業(yè)研究分析及發(fā)展趨勢預測報告認為，隨著電子商務的發(fā)展，物流業(yè)在經(jīng)濟社會中的地位上升，物流地產的需求增長較快，直接帶動了物流地產的回報率上升。特別是當房地產市場整體處于不景氣的時候，這種高回報的優(yōu)勢就更加明顯。：在過去五年中，北京和上海的gd住宅tzhb率分別為2.6%和3.0%。購物中心的tzhb率分別為5.0%和4.5%，寫字樓的tzhb率分別為4.8%和4.5%，而物流設施的tzhb率則分別為6.5%和6.7%。優(yōu)質物流設施達到8%以上。

　　雖然我國物流地產經(jīng)過近幾年的高速發(fā)展，在部分區(qū)域已經(jīng)呈現(xiàn)物流地產供大于求的局面，但是在一些產業(yè)后發(fā)地區(qū)、一線城市等區(qū)域物流地產依然存在較大投資潛力。

　　《2017-2023年中國物流地產行業(yè)研究分析及發(fā)展趨勢預測報告》依據(jù)國家qw機構及物流地產相關協(xié)會等渠道的qw資料數(shù)據(jù)，結合物流地產行業(yè)發(fā)展所處的環(huán)境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度對物流地產行業(yè)進行調研分析。

　　《2017-2023年中國物流地產行業(yè)研究分析及發(fā)展趨勢預測報告》內容嚴謹、數(shù)據(jù)翔實，通過輔以大量直觀的圖表幫助物流地產行業(yè)企業(yè)準確把握物流地產行業(yè)發(fā)展動向、正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和投資策略。

　　中國市場調研在線發(fā)布的2017-2023年中國物流地產行業(yè)研究分析及發(fā)展趨勢預測報告是物流地產業(yè)內企業(yè)、相關投資公司及政府部門準確把握物流地產行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉物流地產行業(yè)競爭格局，規(guī)避經(jīng)營和投資風險，制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一。

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第1章   中國物流地產行業(yè)發(fā)展綜述

　　{dy}節(jié) 物流地產的內涵與外延

　　　　一、物流地產的界定

　　　　　　1、物流地產的定義

　　　　　　2、物流地產設施

　　　　二、現(xiàn)代物流地產的特點

　　　　　　1、集約化與協(xié)同化

　　　　　　2、規(guī)?；c網(wǎng)絡化

　　　　　　3、綠色化與低碳化

　　　　三、與物流地產相近的幾個產業(yè)

　　　　　　1、物流地產與工業(yè)地產

　　　　　　2、物流地產與倉儲服務

　　第二節(jié) 物流地產的價值鏈分析

　　　　一、物流地產的價值鏈結構

　　　　　　1、靜態(tài)分析

　　　　　　2、動態(tài)分析

　　　　二、價值鏈核心能力分析

　　　　　　1、項目決策

　　　　　　2、項目策劃與規(guī)劃設計

　　　　　　3、項目管理

　　　　　　4、銷售及招商管理

　　　　　　5、物業(yè)管理

　　　　　　6、支持性活動

　　第三節(jié) 物流地產項目的盈利來源分析

　　　　一、物流地產投資商的服務內容

　　　　　　1、物流園區(qū)與標準物流設施開發(fā)

　　　　　　2、量身定制倉儲設施

　　　　　　3、收購與回租

　　　　　　4、提供咨詢與物業(yè)服務

　　　　二、物流地產開發(fā)的盈利來源

　　　　　　1、租金與管理費收入

　　　　　　2、資產的升值收益

　　　　三、物流地產項目tzhb分析

第2章   中國物流地產項目投資與運營現(xiàn)狀分析

　　{dy}節(jié) 中國物流地產行業(yè)發(fā)展概況

　　　　一、中國物流地產投資概況

　　　　二、物流地產項目租金分析

　　　　三、物流地產發(fā)展問題與解決策略

　　　　　　1、物流地產行業(yè)存在問題分析

　　　　　　2、物流地產行業(yè)發(fā)展策略分析

　　第二節(jié) 中國倉儲物業(yè)項目開發(fā)建設分析

　　　　一、倉儲業(yè)固定資產投資分析

　　　　二、全國倉庫供需總體情況

　　　　三、倉儲物業(yè)開發(fā)規(guī)模分析

　　　　四、高質量倉庫物業(yè)供需狀況分析

　　　　　　1、高質量保稅倉庫供需分析

　　　　　　2、高質量非保稅倉庫供需分析

　　　　五、倉儲物業(yè)租賃市場分析

　　　　六、倉儲物業(yè)租金分析

　　第三節(jié) 中國物流園區(qū)的開發(fā)與運營分析

　　　　一、物流園區(qū)建設的必要性分析

　　　　二、物流園區(qū)的開發(fā)投資的特點

　　　　　　1、物流園區(qū)的開發(fā)主體分析

　　　　　　2、物流園區(qū)開發(fā)的投融資特點

　　　　三、物流園區(qū)的建設規(guī)模與結構

　　　　　　1、全國物流園區(qū)的建設數(shù)量

　　　　　　2、物流園區(qū)的建設狀態(tài)結構

　　　　　　3、物流園區(qū)建設周期分析

　　　　四、中國物流園區(qū)運營效益分析

　　　　　　1、中國物流園區(qū)發(fā)展轉型分析

　　　　　　2、中國物流園區(qū)收入狀況分析

　　　　　　3、物流園區(qū)利潤影響因素分析

　　　　　　4、物流園區(qū)經(jīng)濟社會效益分析

　　　　五、中國物流園區(qū)發(fā)展存在的問題分析

第3章   中國物流地產項目開發(fā)、運營模式分析

　　{dy}節(jié) 物流地產開發(fā)、建設模式分析

　　　　一、地產商開發(fā) 物流企業(yè)租賃的運營模式

　　　　二、物流企業(yè)獨立開發(fā)經(jīng)營模式

　　　　三、地產商與物流企業(yè)合資開發(fā)運營模式

　　　　四、第三方整合開發(fā)運營模式

　　　　五、政府主導的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)模式

　　第二節(jié) 物流地產運營模式與選擇策略

　　　　一、物流地產的運營模式

　　　　　　1、物流商主導開發(fā)，并進行經(jīng)營管理

　　　　　　2、地產商主導開發(fā)，并進行經(jīng)營管理

　　　　　　3、地產、物流商合作開發(fā)經(jīng)營

　　　　　　4、第三方牽頭，引入物流商和地產商

　　　　二、物流地產運營模式選擇的標準

　　　　　　1、經(jīng)濟標準

　　　　　　2、戰(zhàn)略標準

　　　　三、物流地產運營模式的選擇策略

　　第三節(jié) 物流地產項目運營案例分析——南京王家灣物流中心

　　　　一、南京王家灣物流中心位置與設施

　　　　二、南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模

　　　　三、南京王家灣物流中心經(jīng)營管理變革歷程

　　　　四、南京王家灣物流中心的運作方式

　　　　　　1、一體化的管理體系

　　　　　　2、會員制的公司模式

第4章   中國物流地產項目開發(fā)建設需求分析

　　{dy}節(jié) 中國物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析

　　　　一、物流業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用

　　　　　　1、物流業(yè)與國民經(jīng)濟相關性分析

　　　　　　2、物流行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位

　　　　　　3、物流行業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用

　　　　二、中國物流行業(yè)運行狀況分析

　　　　　　1、物流行業(yè)的產業(yè)階段分析

　　　　　　2、物流總額增幅及其構成情況

　　　　　　3、物流總費用增幅及構成情況

　　　　　　4、物流業(yè)增加值增幅及貢獻情況

　　　　三、重點企業(yè)物流統(tǒng)計調研分析

　　　　　　1、工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)物流需求分析

　　　　　　2、物流企業(yè)經(jīng)營狀況調研統(tǒng)計分析

　　　　四、中國物流行業(yè)發(fā)展前景預測

　　第二節(jié) 中國倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析

　　　　一、倉儲業(yè)總體經(jīng)營情況

　　　　二、倉儲業(yè)增加值分析

　　　　三、倉儲保管費用分析

　　　　四、保稅倉儲業(yè)經(jīng)營情況

　　　　五、倉儲業(yè)發(fā)展前景預測

　　第三節(jié) 物流市場需求驅動因素分析

　　　　一、電子商務拉動商貿物流快速發(fā)展

　　　　　　1、網(wǎng)絡零售市場規(guī)模分析

　　　　　　2、消費群體網(wǎng)購情況分析

　　　　　　3、網(wǎng)絡零售發(fā)展方向分析

　　　　　　4、電子商務發(fā)展規(guī)劃分析

　　　　二、城鎮(zhèn)化進程帶動城市配送物流需求

　　　　三、制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動物流需求

　　　　四、結構轉型及產業(yè)轉移帶動物流需求

　　　　　　1、企業(yè)成本上升推動物流發(fā)展

　　　　　　2、產業(yè)布局調整帶動物流需求

第5章   重點領域物流地產項目建設需求分析

　　{dy}節(jié) 工業(yè)品物流市場前景分析

　　　　一、工業(yè)品物流市場需求概況

　　　　二、鋼鐵物流市場需求分析

　　　　　　1、鋼鐵行業(yè)產銷規(guī)模分析

　　　　　　2、鋼鐵物流市場規(guī)模分析

　　　　　　3、鋼鐵企業(yè)物流成本分析

　　　　　　4、鋼鐵物流發(fā)展前景展望

　　　　　　5、鋼鐵物流園區(qū)建設現(xiàn)狀

　　　　三、汽車物流市場前景分析

　　　　　　1、汽車產銷狀況分析

　　　　　　2、汽車零部件產銷分析

　　　　　　3、汽車企業(yè)物流成本分析

　　　　　　4、汽車物流行業(yè)發(fā)展預測

　　　　　　5、物流地產項目建設需求分析

　　　　　　6、汽車物流園區(qū){zx1}發(fā)展動向

　　　　四、醫(yī)yw流市場前景分析

　　　　　　1、醫(yī)藥行業(yè)產銷規(guī)模分析

　　　　　　2、醫(yī)yw流發(fā)展現(xiàn)狀分析

　　　　　　3、醫(yī)yw流發(fā)展規(guī)劃解讀

　　　　　　4、醫(yī)yw流設施建設分析

　　　　　　5、醫(yī)yw流園區(qū)建設動態(tài)

　　　　五、煤炭物流市場前景分析

　　　　　　1、煤炭生產分析

　　　　　　2、煤炭需求分析

　　　　　　3、煤炭庫存分析

　　　　　　4、煤炭運輸分析

　　　　　　5、煤炭物流需求分析

　　　　　　6、煤炭物流前景預測

　　　　　　7、煤炭物流園區(qū)建設動態(tài)

　　　　六、煙草物流市場前景分析

　　　　　　1、卷煙銷量分析

　　　　　　2、煙草物流模式分析

　　　　　　3、煙草物流特點分析

　　　　　　4、煙草物流市場前景預測

　　　　　　5、煙草物流工程建設市場規(guī)模分析

　　　　　　6、煙草物流工程建設市場預測

　　　　　　7、煙草物流園區(qū)建設動態(tài)

　　第二節(jié) 商貿物流市場前景分析

　　　　一、商貿業(yè)運行態(tài)勢分析

　　　　　　1、社會消費品零售總額及增長分析

　　　　　　2、重要節(jié)假日社銷零售額及增長分析

　　　　二、商貿物流行業(yè)發(fā)展概況

　　　　　　1、商貿物流發(fā)展特點

　　　　　　2、商貿物流運作效率分析

　　　　　　3、區(qū)域商貿物流的基本模式

　　　　　　4、商貿物流存在的主要問題

　　　　三、商貿物流發(fā)展前景展望

　　　　　　1、商貿物流發(fā)展規(guī)劃

　　　　　　2、商貿物流發(fā)展趨勢與前景

　　　　四、商務物流設施建設現(xiàn)狀

　　　　五、商貿物流園區(qū)建設動態(tài)

　　第三節(jié) 農業(yè)物流市場前景分析

　　　　一、農產品物流總額分析

　　　　二、糧食行業(yè)發(fā)展概況分析

　　　　　　1、全國糧食播種面積分析

　　　　　　2、全國糧食總產量分析

　　　　三、糧食物流發(fā)展分析

　　　　四、糧食物流運作模式分析

　　　　五、糧食物流發(fā)展前景

　　　　六、農業(yè)物流園區(qū)建設動態(tài)

第6章   中國物流地產區(qū)域市場拓展機會分析

　　{dy}節(jié) 環(huán)渤海地區(qū)物流地產投資機會分析

　　　　一、北京市物流地產投資機會分析

　　　　　　1、北京市土地利用規(guī)劃

　　　　　　2、工礦倉儲用地市場分析

　　　　　　3、物流倉儲地產租金分析

　　　　　　4、北京市物流規(guī)模分析

　　　　　　5、北京市物流園區(qū)建設情況

　　　　　　6、北京市重點物流地產項目案例

　　　　　　7、北京市物流地產項目建設規(guī)劃

　　　　二、天津市物流地產投資機會分析

　　　　　　1、天津市土地利用規(guī)劃

　　　　　　2、天津市城市總體規(guī)劃

　　　　　　3、天津市產業(yè)發(fā)展方向

　　　　　　4、工礦倉儲用地市場分析

　　　　　　5、物流倉儲地產租金分析

　　　　　　6、天津市物流地產項目建設分析

　　　　　　7、天津市物流地產項目建設規(guī)劃

　　　　三、青島市物流地產投資機會分析

　　　　　　1、青島市城市總體規(guī)劃

　　　　　　2、青島市產業(yè)發(fā)展方向

　　　　　　3、工礦倉儲用地市場分析

　　　　　　4、物流倉儲地產租金分析

　　　　　　5、青島市物流產業(yè)發(fā)展分析

　　　　　　6、青島市物流地產項目建設分析

　　　　　　7、青島市物流地產項目建設規(guī)劃

　　　　四、大連市物流地產投資機會分析

　　　　　　1、大連市土地利用規(guī)劃

　　　　　　2、大連市城市總體規(guī)劃

　　　　　　3、工礦倉儲用地市場分析

　　　　　　4、物流倉儲地產租金分析

　　　　　　5、大連市物流地產項目建設分析

　　　　　　6、大連市物流地產項目建設規(guī)劃

　　第二節(jié) 長三角地區(qū)物流地產投資機會分析

　　　　一、上海市物流地產投資機會分析

　　　　　　1、上海市土地利用規(guī)劃

　　　　　　2、上海市城市總體規(guī)劃

　　　　　　3、上海市產業(yè)發(fā)展方向

　　　　　　4、工礦倉儲用地市場分析

　　　　　　5、物流倉儲地產租金分析

　　　　　　6、上海市物流產業(yè)發(fā)展分析

　　　　　　7、上海市物流地產項目建設分析

　　　　　　8、上海市物流地產項目建設規(guī)劃

　　　　二、杭州市物流地產投資機會分析

　　　　　　1、杭州市城市總體規(guī)劃

　　　　　　2、杭州市產業(yè)發(fā)展方向

　　　　　　3、工礦倉儲用地市場分析

　　　　　　4、物流倉儲地產租金分析

　　　　　　5、杭州市物流產業(yè)發(fā)展分析

　　　　　　6、杭州市物流地產項目建設分析

　　　　　　7、杭州市物流地產項目建設規(guī)劃

　　　　三、蘇州市物流地產投資機會分析

　　　　　　1、蘇州市產業(yè)發(fā)展方向

　　　　　　2、工礦倉儲用地市場分析

　　　　　　3、蘇州市物流產業(yè)發(fā)展分析

　　　　　　4、蘇州市物流地產項目建設分析

　　　　　　5、蘇州市物流地產項目建設規(guī)劃

　　　　四、南京物流地產投資機會分析

　　　　　　1、南京市城市總體規(guī)劃

　　　　　　2、工礦倉儲用地市場分析

　　　　　　3、物流倉儲地產租金分析

　　　　　　4、南京市物流產業(yè)發(fā)展分析

　　　　　　5、南京市物流地產項目建設分析

　　　　　　6、南京市物流地產項目建設規(guī)劃

　　第三節(jié) 珠三角地區(qū)物流地產投資機會分析

　　　　一、廣州市物流地產投資機會分析

　　　　　　1、廣州市城市總體規(guī)劃

　　　　　　2、工礦倉儲用地市場分析

　　　　　　3、物流倉儲地產租金分析

　　　　　　4、廣州市物流地產項目建設分析

　　　　　　5、廣州市物流地產項目建設規(guī)劃

　　　　二、深圳市物流地產投資機會分析

　　　　　　1、深圳市城市總體規(guī)劃

　　　　　　2、深圳市產業(yè)發(fā)展方向

　　　　　　3、工礦倉儲用地市場分析

　　　　　　4、物流倉儲地產租金分析

　　　　　　5、深圳市物流產業(yè)發(fā)展分析

　　　　　　6、深圳市物流地產項目建設分析

　　　　　　7、深圳市物流地產項目建設規(guī)劃

　　　　三、佛山市物流地產投資機會分析

　　　　　　1、佛山市城市總體規(guī)劃

　　　　　　2、佛山市產業(yè)發(fā)展方向

　　　　　　3、工礦倉儲用地供應計劃

　　　　　　4、佛山市物流產業(yè)發(fā)展分析

　　　　　　5、佛山市物流地產項目建設分析

　　　　　　6、佛山市物流地產項目建設規(guī)劃

　　　　四、珠海市物流地產投資機會分析

　　　　　　1、珠海城市總體規(guī)劃

　　　　　　2、工礦倉儲用地市場分析

　　　　　　3、珠海市物流地產項目建設分析

　　　　　　4、珠海市物流地產項目建設規(guī)劃

　　第四節(jié) 中西部地區(qū)物流地產投資機會分析

　　　　一、武漢市物流地產投資機會分析

　　　　　　1、武漢市城市總體規(guī)劃

　　　　　　2、工礦倉儲用地市場分析

　　　　　　3、物流倉儲地產租金分析

　　　　　　4、武漢市物流產業(yè)發(fā)展分析

　　　　　　5、武漢市物流地產項目建設分析

　　　　　　6、武漢市物流地產項目建設規(guī)劃

　　　　二、長沙市物流地產投資機會分析

　　　　　　1、長沙市城市總體規(guī)劃

　　　　　　2、工礦倉儲用地市場分析

　　　　　　3、長沙市物流產業(yè)發(fā)展分析

　　　　　　4、長沙市物流地產項目建設分析

　　　　　　5、長沙市物流地產項目建設規(guī)劃

　　　　三、成都市物流地產投資機會分析

　　　　　　1、成都市城市總體規(guī)劃

　　　　　　2、成都市產業(yè)發(fā)展方向

　　　　　　3、工礦倉儲用地市場分析

　　　　　　4、物流倉儲地產租金分析

　　　　　　5、成都市物流產業(yè)發(fā)展分析

　　　　　　6、成都市物流地產項目建設分析

　　　　　　7、成都市物流地產項目建設規(guī)劃

　　　　四、重慶市物流地產投資機會分析

　　　　　　1、重慶市土地利用規(guī)劃

　　　　　　2、重慶市城市總體規(guī)劃

　　　　　　3、重慶市產業(yè)發(fā)展方向

　　　　　　4、工礦倉儲用地市場分析

　　　　　　5、物流倉儲地產租金分析

　　　　　　6、重慶市物流產業(yè)發(fā)展分析

　　　　　　7、重慶市物流地產項目建設分析

　　　　　　8、重慶市物流地產項目建設規(guī)劃

第7章   中國物流地產行業(yè)競爭現(xiàn)狀與競爭策略

　　{dy}節(jié) 中國物流地產行業(yè)競爭強度分析

　　　　一、資源供應形勢——對上游的議價能力

　　　　二、市場需求形勢——對客戶的議價能力

　　　　三、現(xiàn)有企業(yè)競爭——現(xiàn)有競爭者威脅

　　　　四、行業(yè)進入壁壘——潛在進入者威脅

　　　　五、企業(yè)自有物流的競爭——替代品威脅

　　第二節(jié) 不同物流地產開發(fā)主體優(yōu)劣勢分析

　　　　一、制造商開發(fā)物流地產的優(yōu)劣勢分析

　　　　二、售商/電商開發(fā)物流地產的優(yōu)劣勢分析

　　　　三、第三方物流公司開發(fā)物流地產的優(yōu)劣勢分析

　　　　四、房地產商開發(fā)物流地產的SWOT分析

　　　　　　1、房地產商開發(fā)物流地產的優(yōu)勢分析

　　　　　　2、房地產商開發(fā)物流地產的劣勢分析

　　　　　　3、房地產商開發(fā)物流地產的機會分析

　　　　　　4、房地產商開發(fā)物流地產的威脅分析

　　第三節(jié) 物流地產投資商的競爭力提升戰(zhàn)略——基于普洛斯的經(jīng)驗

　　　　一、物流地產投資商的競爭戰(zhàn)略

　　　　　　1、差異化戰(zhàn)略

　　　　　　2、集中化戰(zhàn)略

　　　　二、物流地產項目營銷策略

　　　　　　1、定制營銷策略

　　　　　　2、綠色營銷策略

　　　　　　3、合作營銷策略

　　　　　　4、公關營銷策略

第8章   各類企業(yè)對物流地產的開發(fā)運營分析

　　{dy}節(jié) 國際物流地產商物流地產開發(fā)運營分析

　　　　一、普洛斯（Prologis）

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)業(yè)務模式分析

　　　　　　3、企業(yè)物流地產客戶群分析

　　　　　　4、企業(yè)在全球的物流地產布局

　　　　　　5、企業(yè)物流地產開發(fā)運營的優(yōu)勢分析

　　　　　　6、企業(yè)物流地產項目出租合同簽訂進展

　　　　二、安博置業(yè)（AMB）

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)物流地產項目分析

　　　　　　3、企業(yè)物流地產項目的選址策略

　　　　　　4、企業(yè)物流地產開發(fā)運營的優(yōu)勢分析

　　　　三、嘉民集團

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

　　　　　　3、企業(yè)物流地產項目介紹

　　　　　　4、企業(yè)物流地產客戶群分析

　　　　　　5、企業(yè)物流地產開發(fā)運營的優(yōu)勢分析

　　　　四、維龍（Vailog）地產

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)主營業(yè)務分析

　　　　　　3、企業(yè)物流地產網(wǎng)絡分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產客戶群分析

　　　　　　5、企業(yè)物流地產項目運營案例

　　　　　　6、企業(yè)物流地產開發(fā)運營的優(yōu)勢分析

　　　　　　7、企業(yè)物流地產投資建設進展

　　　　五、麥格理集團

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)組織架構分析

　　　　　　3、企業(yè)業(yè)務模式分析

　　　　　　4、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

　　　　　　5、企業(yè)物流地產項目分析

　　　　　　6、企業(yè)物流地產客戶群分析

　　　　　　7、企業(yè)物流地產開發(fā)運營的優(yōu)勢分析

　　　　六、新加坡騰飛集團

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)業(yè)務模式分析

　　　　　　3、企業(yè)在營分析

　　　　　　4、企業(yè)地產項目分析

　　　　　　5、企業(yè)物流地產客戶群分析

　　　　　　6、企業(yè)物流地產擴張路線

　　　　　　7、企業(yè)物流地產開發(fā)運營的優(yōu)勢分析

　　　　七、新加坡豐樹物流信托管理有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)業(yè)務模式分析

　　　　　　3、企業(yè)物流地產項目投資分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產項目發(fā)展戰(zhàn)略

　　　　　　5、企業(yè)物流地產項目運營成功案例

　　　　　　6、企業(yè)物流地產開發(fā)運營的優(yōu)勢分析

　　第二節(jié) 物流地產商對物流地產的開發(fā)運營分析

　　　　一、嘉里建設有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)主營業(yè)務分析

　　　　　　3、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產業(yè)務分析

　　　　　　5、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　二、中糧地產（集團）股份有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　3、企業(yè)物流地產項目分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產投資建設進展

　　　　　　5、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　三、華遠地產股份有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　3、企業(yè)物流地產項目分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產客戶群分析

　　　　　　5、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　四、和記黃埔有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)主營業(yè)務分析

　　　　　　3、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產項目分析

　　　　　　5、和記內陸集裝箱倉儲分析

　　　　　　6、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　五、金地（集團）股份有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)主營業(yè)務分析

　　　　　　3、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產項目分析

　　　　　　5、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　六、廣州富力地產股份有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)主營業(yè)務分析

　　　　　　3、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　4、物流地產項目投資運營分析

　　　　　　5、企業(yè)物流地產客戶群分析

　　　　　　6、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　七、廈門國貿集團股份有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)主營業(yè)務分析

　　　　　　3、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　4、企業(yè)流通整合業(yè)務分析

　　　　　　5、企業(yè)主要物流地產項目分析

　　　　　　6、企業(yè)物流地產客戶群分析

　　　　　　7、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　八、復地（集團）股份有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　3、企業(yè)物流地產項目分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　九、合生創(chuàng)展集團有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　3、企業(yè)物流地產項目分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　十、京泰實業(yè)（集團）有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　3、企業(yè)物流地產項目分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產客戶群分析

　　　　　　5、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　第三節(jié) 物流公司對物流地產的開發(fā)運營分析

　　　　一、傳化集團有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　3、企業(yè)物流地產項目分析

　　　　　　4、物流地產項目經(jīng)營狀況分析

　　　　　　5、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　二、中國外運股份有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　3、企業(yè)物流地產項目分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產客戶群分析

　　　　　　5、企業(yè)物流地產投資建設進展

　　　　　　6、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　三、寶灣物流控股有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、物流地產項目投資運營分析

　　　　　　3、企業(yè)物流地產客戶群分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　四、華潤物流（集團）有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)物流地產項目投資分析

　　　　　　3、企業(yè)物流地產項目主要客戶

　　　　　　4、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　五、中國遠洋物流有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)物流地產項目投資分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　六、中鐵集裝箱運輸有限責任公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　3、企業(yè)集裝箱辦理站投資分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　七、遠成物流股份有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)主營業(yè)務分析

　　　　　　3、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產項目投資分析

　　　　　　5、企業(yè)物流地產客戶群分析

　　　　　　6、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　八、廈門象嶼集團有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　3、物流地產項目投資運營分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產客戶群分析

　　　　　　5、企業(yè)物流地產投資建設進展

　　　　　　6、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析 訂購電話 010-62665210

　　　　九、中國物資儲運總公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　3、企業(yè)物流地產項目分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

　　　　十、招商局物流集團有限公司

　　　　　　1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　　　2、企業(yè)主營業(yè)務分析

　　　　　　3、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

　　　　　　4、企業(yè)物流地產項目分析

　　　　　　5、企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析

第9章   中國物流地產行業(yè)投資前景與風險分析

　　{dy}節(jié) 中國物流地產行業(yè)投資環(huán)境分析

　　　　一、物流行業(yè)支持政策分析

　　　　　　1、國民經(jīng)濟"十三五"規(guī)劃

　　　　　　2、《商貿物流發(fā)展專項規(guī)劃》

　　　　　　3、《國務院辦公廳關于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》

　　　　　　4、《關于印發(fā)營業(yè)稅改征增值稅試點方案的通知》

　　　　　　5、《關于鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見》

　　　　　　6、《關于物流企業(yè)大宗商品倉儲設施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》

　　　　二、經(jīng)濟增長與物流地產開發(fā)需求分析

　　　　三、房地產調控政策對房地產市場的影響分析

　　　　　　1、房地產調控政策對房產產品結構的影響

　　　　　　2、房地產調控政策對土地市場形勢的影響

　　第二節(jié) 物流地產業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析

　　　　一、中國物流地產的發(fā)展趨勢分析

　　　　　　1、物流地產向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展

　　　　　　2、物流地產布局向城市周邊、內陸拓展

　　　　　　3、多方合作，實現(xiàn)共贏

　　　　　　4、大量增值服務將出現(xiàn)

　　　　　　5、專業(yè)化分工將更明顯

　　　　二、中國物流地產的市場需求潛力分析

　　第三節(jié) 物流地產項目投資的風險因素

　　　　一、環(huán)境風險

　　　　　　1、自然環(huán)境風險

　　　　　　2、政策環(huán)境風險

　　　　　　3、技術環(huán)境風險

　　　　二、經(jīng)濟風險

　　　　　　1、土地價格風險

　　　　　　2、市場供求風險

　　　　　　3、財務與融資風險

　　　　三、社會風險

　　　　　　1、城市規(guī)劃風險

　　　　　　2、區(qū)域發(fā)展風險

　　　　　　3、公共干預風險

　　　　　　4、交通建設風險

　　第四節(jié) 博研咨詢： 物流地產項目風險的管控策略

　　　　一、風險管控的幾種策略

　　　　二、建立綜合風險管控機制

　　　　三、規(guī)劃決策階段的風險管控

　　　　四、前期準備階段的風險管控

　　　　五、項目建設階段風險的風險管控

　　　　六、租售管理階段的風險管控

圖表目錄（部分）

　　圖表：1：物流地產的范疇：物流業(yè)務的不動產載體

　　圖表：2：物流地產的價值鏈結構

　　圖表：3：物流地產的價值鏈結構

　　圖表：4：物流地產開發(fā)主體標準設施開發(fā)流程

　　圖表：5：物流地產開發(fā)主體量身定制倉儲設施開發(fā)流程

　　圖表：6：物流地產開發(fā)主體購后回租流程

　　圖表：7：2010-2016年北京上海物業(yè)市場tzhb率分析圖（單位：%）

　　圖表：8：我國正在形成的物流市場體系

　　圖表：9：主要城市物流地產活躍度

　　圖表：10：2010-2016年全國主要城市物流倉儲租金TOP10（單位：元/平米月）

　　圖表：11：2010-2016年倉儲業(yè)固定資產投資額增長趨勢圖（單位：億元，%）

　　圖表：12：2010-2016年倉儲業(yè)投資額占物流業(yè)投資額的比重變化趨勢圖（單位：%）

　　圖表：13：10大城市倉庫供需指數(shù)（單位：萬平方米）

　　圖表：14：中國龍頭電商企業(yè)的物流倉儲面積概覽（單位：萬平米）

　　圖表：15：2016年中美人均倉儲面積對比圖（單位：平米/人）

　　圖表：16：高標準倉庫與傳統(tǒng)倉庫的區(qū)別概覽

　　圖表：17：高質量倉儲地產年新增供應量統(tǒng)計表（單位：平方米）

　　圖表：18：高質量保稅倉庫供需情況統(tǒng)計表（單位：平方米，%）

　　圖表：19：高質量非保稅倉庫供需情況統(tǒng)計表（單位：平方米，%）

　　圖表：20：倉儲物業(yè)租賃客戶所在行業(yè)分布（單位：%）

　　圖表：21：中國倉庫租賃情況概覽（單位：平方米）

　　圖表：22：被調查企業(yè)倉庫租金額分布

　　圖表：23：被調查企業(yè)倉庫租金同比增長幅度分布

　　圖表：24：2016-2023年中國物流園區(qū)建設規(guī)模預測（單位：家）

　　圖表：25：各個經(jīng)濟區(qū)物流園區(qū)數(shù)量對比（單位：個）

　　圖表：26：國內部分物流園區(qū)或綜合物流中心的規(guī)模情況（單位：公頃）

　　圖表：27：2008與2016年全國物流園區(qū)建設狀態(tài)對比（單位：家）

　　圖表：28：2016年全國物流園區(qū)建設狀態(tài)（單位：%）

　　圖表：29：2016年八大經(jīng)濟區(qū)全國物流園區(qū)建設狀態(tài)（單位：家）

　　圖表：30：全國物流園區(qū)建設周期調查情況（單位：%）

　　圖表：31：全國物流園區(qū)主要收入來源調查情況（單位：%）

　　圖表：32：影響物流園區(qū)利潤的主要因素（單位：%）

　　圖表：33：物流園區(qū)土地價格（單位：%）

　　圖表：34：物流園區(qū)倉庫租金價格（單位：%）

　　圖表：35：物流園區(qū)人才資源需求（單位：%）

　　圖表：36：影響物流園區(qū)經(jīng)營的環(huán)境因素（單位：%）

　　圖表：37：當?shù)卣o園區(qū)或入駐企業(yè)獲得較大收益的政策（單位：%）

　　圖表：38：物流地產運營模式的選擇策略

　　圖表：39：2010-2016年中國社會物流需求系數(shù)

　　圖表：40：2010-2016年中國物流業(yè)增加值占GDP和服務業(yè)增加值的比重（單位：%）

　　圖表：41：物流行業(yè)的產業(yè)發(fā)展階段趨勢圖

　　圖表：42：2010-2016年中國社會物流總額及增長情況（單位：萬億元，%）

　　圖表：43：2010-2016年中國社會物流總費用及增長情況（單位：萬億元，%）

　　圖表：44：2016年中國社會物流總費用構成情況（單位：萬億元，%）

　　圖表：45：2010-2016年中國社會物流業(yè)增加值及其增長情況（單位：萬億元，%）

　　圖表：46：2016年中國社會物流增加值構成情況（單位：萬億元，%）

　　圖表：47：2010-2016年中國物流業(yè)增加值占服務業(yè)增加值及GDP的比重變化圖（單位：%）

　　圖表：48：重點調查企業(yè)行業(yè)分布情況（單位：%）

　　圖表：49：2010-2016年調查企業(yè)銷售總額增長情況（單位：%）

　　圖表：50：2010-2016年調查企業(yè)貨運量增長情況（單位：%）

　　圖表：51：2016年重點調查企業(yè)物流成本增長情況（單位：%）

　　圖表：52：2016年重點調查企業(yè)物流成本構成情況（單位：%）

　　圖表：53：2016年重點調查企業(yè)物流費用率情況（單位：%）

　　圖表：54：2010-2016年工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)企業(yè)物流費用率情況（單位：%）

　　圖表：55：2010-2016年中國、日本、美國企業(yè)物流費用率情況（單位：%）

　　圖表：56：2010-2016年工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)對外物流支付成本占比情況（單位：%）

　　圖表：57：2010-2016年工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)委托代理貨運量占比情況（單位：%）

　　圖表：58：2016年物流企業(yè)業(yè)務量增長情況（單位：%）

　　圖表：59：2010-2016年物流細分收入增長情況（單位：%）

　　圖表：60：2016年物流企業(yè)物流業(yè)務收入增長情況（單位：%）

　　圖表：61：2010-2016年物流人員勞動報酬增長情況（單位：%）

　　圖表：62：物流企業(yè)物流業(yè)務成本構成情況（單位：%）

　　圖表：63：2016年物流企業(yè)負債率情況（按登記注冊類型分）（單位：%）

　　圖表：64：2010-2016年物流企業(yè)收入利潤率情況（單位：%）

　　圖表：65：2016年62家大型倉儲企業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計（單位：億元，萬噸，%）

　　圖表：66：2010-2016年中國倉儲業(yè)增加值走勢圖（單位：億元，%）

　　圖表：67：2010-2016年倉儲業(yè)增加值占物流業(yè)增加值的比重走勢圖（單位：%）

　　圖表：68：2010-2016年中國倉儲業(yè)保管費用走勢圖（單位：萬億元，%）

　　圖表：69：2016-2023年大型倉儲企業(yè)主營業(yè)務收入預測（單位：億元）

　　圖表：70：2010-2016年中國網(wǎng)絡購物市場交易規(guī)模預測（單位：億元，%）

　　圖表：71：2010-2016年中國網(wǎng)絡購物用戶規(guī)模情況表（單位：萬人，%）

　　圖表：72：2010-2016年網(wǎng)購消費力城市男性與女性消費者消費金額比例分析圖（單位：%）

　　圖表：73：2010-2016年網(wǎng)購消費力sd城市消費金額年齡來源分布結構分析圖（單位：%）

　　圖表：74：2011-2019年中國網(wǎng)絡市場交易規(guī)模結構分析預測圖（單位：億元，%）

　　圖表：75：2010-2016年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長趨勢圖（單位：元，%）

　　圖表：76：中國工商企業(yè)采用物流業(yè)務外包的比例變化趨勢圖（單位：%）

　　圖表：77：企業(yè)外包物流業(yè)務量占企業(yè)總物流量的比例統(tǒng)計表（單位：%）

　　圖表：78：美國物流產業(yè)發(fā)展演變歷程及國內現(xiàn)時所處階段

　　圖表：79：產業(yè)轉移與物流需求示意圖

　　圖表：80：2010-2016年我國工業(yè)物流總額與同比增長情況（單位：萬億元，%）

　　圖表：81：2010-2016年中國鋼材生產情況（單位：萬噸，%）

　　圖表：82：2010-2016年我國鋼材表觀消費量及同比增速（單位：萬噸，%）

　　圖表：83：2010-2016年中國鋼鐵物流市場規(guī)模分析圖（單位：萬噸流量）

　　圖表：84：近年來中國鋼鐵企業(yè)物流費用率（單位：%）

　　圖表：85：中日重點調查鋼鐵企業(yè)物流成本費用率對比（單位：%）

　　圖表：86："十三五"期間我國鋼鐵物流行業(yè)市場規(guī)模預測（單位：億元，%）

　　圖表：87：現(xiàn)代鋼鐵物流園區(qū)特點

　　圖表：88：2016年中國汽車產銷規(guī)模及變化（單位：萬輛，%）

　　圖表：89：2010-2016年中國汽車產銷規(guī)模趨勢圖（單位：萬輛）

　　圖表：90：2010-2016年中國汽車產銷率（按產量）趨勢圖（單位：%）

　　圖表：91：2010-2016年中國汽車零部件產銷趨勢圖（單位：億元，%）

　　圖表：92：汽車企業(yè)物流成本構成（單位：%）

　　圖表：93：中國與日本汽車企業(yè)物流費用率比較（單位：%）

　　圖表：94：2016-2023年中國汽車產銷量預測（單位：萬輛）

　　圖表：95：2016-2023年中國汽車零部件產銷量預測（單位：億元）

　　圖表：96：汽車物流園區(qū)的作用

　　圖表：97：2010-2016年醫(yī)藥制造業(yè)銷售收入及增速情況（單位：億元，%）

　　圖表：98：2010-2016年醫(yī)藥制造業(yè)利潤總額及增速情況（單位：億元，%）

　　圖表：99：2010-2016年醫(yī)藥制造業(yè)毛利率和銷售利潤率變化情況（單位：%）

　　圖表：100：2010-2016年全國原煤產量（單位：億噸，%）

　　圖表：101：2010-2016年我國重點煤礦原煤產量（單位：億噸）

　　圖表：102：2010-2016年全國煤炭銷量及同比增速（單位：億噸）

　　圖表：103：2016年-2016年天津港煤炭庫存走勢（單位：萬噸）

　　圖表：104：2016年-2016年華北電網(wǎng)、東北電網(wǎng)和華東電網(wǎng)煤炭庫存量（單位：萬噸）

　　圖表：105：2010-2016年全國煤炭日均裝車量（單位：車）

　　圖表：106：2010-2016年全國煤炭鐵路運量數(shù)據(jù)及同比增速（單位：億噸，%）

　　圖表：107：2016-2023年中國煤炭產量預測（單位：億噸）

　　圖表：108：2010-2016年中國卷煙銷售量及產銷率變化情況圖（單位：億支，%）

　　圖表：109：2016-2023年中國煙草制品行業(yè)銷售規(guī)模及預測（單位：億支）

　　圖表：110：2012年以來煙草物流工程市場規(guī)模變化情況（單位：億元）

　　圖表：111：2016年以來煙草物流系統(tǒng)市場規(guī)模增長速度（單位：%）

　　圖表：112：2010-2016年煙草行業(yè)原材料物流工程項目市場規(guī)模（單位：億元）

　　圖表：113：2010-2016年煙草行業(yè)原材料物流工程市場規(guī)模增長速度（單位：%）

　　圖表：114：2010-2016年煙草流通領域物流工程項目市場規(guī)模變化（單位：億元）

　　圖表：115：2010-2016年煙草流通領域物流工程項目市場規(guī)模增長速度（單位：%）

　　圖表：116：2010-2016年煙草生產領域物流工程項目市場規(guī)模情況（單位：億元）

　　圖表：117：2010-2016年煙草生產領域物流工程項目市場規(guī)模增長速度（單位：%）

　　圖表：118：2010-2016年中國煙草物流系統(tǒng)集成項目的市場規(guī)模（單位：億元，%）

　　圖表：119：2010-2016年煙草物流信息系統(tǒng)市場規(guī)模情況（單位：億元）

　　圖表：120：2010-2016年中國煙草物流信息系統(tǒng)市場規(guī)模增長速度（單位：%）

　　略.........................

了解《2017-2023年中國物流地產行業(yè)研究分析及發(fā)展趨勢預測報告》

報告編號：532064

請致電：010-62665210、010-62664210、010-56252582

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