2014-2018年中國廉租房建設市場盈利預測與投資戰(zhàn)略報告
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　　正文目錄


　　　　{dy}部分 行業(yè)發(fā)展分析
　　{dy}章  廉租房相關概述　　2
　　　　{dy}節(jié)  廉租房的理論溯源　　2
　　　　　　一、mks的{dy}需要理論　　2
　　　　　　二、福利經濟學家的理論　　5
　　　　　　三、西方經濟理論　　7
　　　　第二節(jié)  廉租房的基本概念　　9
　　　　　　一、廉租房的定義　　9
　　　　　　二、廉租房發(fā)展的社會意義　　11
　　　　　　三、廉租房相關物業(yè)　　12
　　第二章  廉租房發(fā)展環(huán)境分析　　16
　　　　{dy}節(jié)  國家宏觀經濟環(huán)境　　16
　　　　　　一、2014年中國宏觀經濟與財政政策分析　　16
　　　　　　二、2014年我國宏觀經濟運行指標分析　　18
　　　　　　三、我國保經濟增長與保障民生措施　　21
　　　　　　四、2014年國內經濟走勢預測　　23
　　　　　　五、我國宏觀經濟政策取向　　24
　　　　第二節(jié)  中國住房政策概況　　27
　　　　　　一、我國住有所居的基本國情　　27
　　　　　　二、中國住房政策三大發(fā)展階段及其影響　　28
　　　　　　三、國內外保障性住房供應政策現(xiàn)狀及特征　　30
　　　　　　四、加強和完善保障性租賃住房供應的必要性　　33
　　　　　　五、2014年三部委聯(lián)手整治廉租房空置將回收　　35
　　　　第三節(jié)  房地產市場發(fā)展分析　　37
　　　　　　一、國內房地產市場發(fā)展概況　　37
　　　　　　二、2014年中國房地產市場運行分析　　39
　　　　　　三、我國房地產市場發(fā)展的政策建議　　40
　　　　　　四、2014年中國房地產市場發(fā)展態(tài)勢展望　　42
　　　　第四節(jié)  保障性住房發(fā)展綜述　　46
　　　　　　一、中國各地紛紛推出保障房計劃　　46
　　　　　　二、保障性住房發(fā)展已向市場過渡　　49
　　　　　　三、保障住房發(fā)展趨向探索　　51
　　　　　　四、我國需建立保障性住房合理運作機制　　52
　　　　　　五、增加保障性住房投資的五大建議　　54
　　　　　　六、中國保障性住房可持續(xù)發(fā)展策略　　57
　　第三章  廉租房建設發(fā)展分析　　61
　　　　{dy}節(jié)  國外廉租房發(fā)展概況　　61
　　　　　　一、美國　　61
　　　　　　二、法國　　63
　　　　　　三、新加坡　　64
　　　　　　四、日本　　66
　　　　第二節(jié)  中國廉租房建設發(fā)展概況　　70
　　　　　　一、國內廉租房建設現(xiàn)狀及發(fā)展分析　　70
　　　　　　二、我國廉租房建設步入快車道　　73
　　　　　　三、中國各地廉租房建設情況　　75
　　　　　　四、中央加大廉租房建設力度　　76
　　　　　　五、我國廉租房建設dk利率調整狀況　　78
　　　　　　六、民營企業(yè)參與廉租房建設可行性探析　　81
　　　　　　七、全國2014年度廉租房用地比2014年增加4.7倍　　83
　　　　第三節(jié)  廉租房建設與金融發(fā)展分析　　85
　　　　　　一、金融機構助力廉租房建設發(fā)展　　85
　　　　　　二、廉租房開發(fā)貸松綁致使商業(yè)銀行角逐　　87
　　　　　　三、廉租房建設融資需要開發(fā)性金融　　88
　　　　第四節(jié)  廉租房建設發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)　　91
　　　　　　一、制約廉租房建設發(fā)展的因素　　91
　　　　　　二、廉租房建設發(fā)展存在的問題　　92
　　　　　　三、廉租房建設面臨的難題　　94
　　　　　　四、西部中小城市廉租房建設亟需加快　　97
　　　　第五節(jié)  廉租房建設發(fā)展對策　　100
　　　　　　一、加快我國廉租房建設發(fā)展的建議　　100
　　　　　　二、國內廉租房建設發(fā)展應完善配建制度　　102
　　　　　　三、廉租房建設應注重資金和土地雙保障　　105
　　　　　　四、解決廉租房政策實施問題的對策　　107
　　第四章  中國廉租房制度建設與實施分析　　110
　　　　{dy}節(jié)  中國廉租房制度發(fā)展概況　　110
　　　　　　一、住房保障制度發(fā)展現(xiàn)狀　　110
　　　　　　二、我國廉租房制度的特點　　113
　　　　　　三、我國廉租房制度保障的廣度與深度　　115
　　　　第二節(jié)  中國城鎮(zhèn)廉租房制度實施路徑探析　　117
　　　　　　一、建立和完善廉租房制度的困境分析　　117
　　　　　　二、對廉租房制度建設的幾點思考　　119
　　　　　　三、廉租房制度實施的路徑選擇　　120
　　　　第三節(jié)  中國廉租房制度建設發(fā)展面臨的問題及對策　　123
　　　　　　一、我國廉租房制度建設中存在的問題　　123
　　　　　　二、我國廉租房制度建設問題的對策　　124
　　　　　　三、國外廉租房制度建設對中國的啟示　　126
　　　　第二部分 各地區(qū)廉租房建設分析
　　第五章  東北地區(qū)廉租房建設發(fā)展概況　　132
　　　　{dy}節(jié)  黑龍江　　132
　　　　　　一、黑龍江廉租房投建規(guī)劃　　132
　　　　　　二、黑龍江廉租房保障工作進展狀況　　134
　　　　　　三、黑龍江廉租房制度建設覆蓋市縣已全面啟動　　137
　　　　第二節(jié)  吉林　　140
　　　　　　一、吉林廉租房投建規(guī)劃　　140
　　　　　　二、吉林廉租房建設工作進展狀況　　142
　　　　　　三、吉林廉租房制度建設進入推進實施階段　　145
　　　　第三節(jié)  遼寧　　148
　　　　　　一、遼寧廉租房投建規(guī)劃　　148
　　　　　　二、遼寧廉租房建設工作進展狀況　　150
　　　　　　三、遼寧落實廉租房資金來源對策　　153
　　第六章  華北地區(qū)廉租房建設發(fā)展概況　　157
　　　　{dy}節(jié)  北京　　157
　　　　　　一、北京廉租房投建規(guī)劃　　157
　　　　　　二、北京廉租房建設工作進展狀況　　159
　　　　　　三、北京市城鎮(zhèn)廉租房政策實施情況分析　　160
　　　　第二節(jié)  天津　　163
　　　　　　一、天津廉租房投建規(guī)劃　　163
　　　　　　二、天津廉租房建設工作進展狀況　　164
　　　　　　三、天津廉租房建設發(fā)展概述　　166
　　　　第三節(jié)  山西　　170
　　　　　　一、山西廉租房投建規(guī)劃　　170
　　　　　　二、山西廉租房建設的中央投資比重　　173
　　　　　　三、山西省廉租房建設發(fā)展概述　　175
　　　　第四節(jié)  內蒙古　　177
　　　　　　一、內蒙古廉租房投建規(guī)劃　　177
　　　　　　二、內蒙古加快廉租房建設步伐　　179
　　　　　　三、內蒙古廉租房建設資金籌集情況　　180
　　　　第五節(jié)  河北　　183
　　　　　　一、河北廉租房投建規(guī)劃　　183
　　　　　　二、河北廉租房建設發(fā)展概述　　184
　　　　　　三、河北廉租房發(fā)展展望　　186
　　第七章  西北地區(qū)廉租房建設發(fā)展概況　　191
　　　　{dy}節(jié)  陜西　　191
　　　　　　一、陜西廉租房投建規(guī)劃　　191
　　　　　　二、陜西廉租房建設完成情況　　192
　　　　　　三、陜西省將全面建立廉租房制度　　194
　　　　第二節(jié)  甘肅　　198
　　　　　　一、甘肅廉租房投建規(guī)劃　　198
　　　　　　二、甘肅省廉租房建設開工情況　　201
　　　　　　三、甘肅廉租房建設專項資金使用要求　　203
　　　　第三節(jié)  寧夏　　205
　　　　　　一、寧夏廉租住房投建規(guī)劃　　205
　　　　　　二、寧夏廉租房建設專項資金安排狀況　　207
　　　　　　三、寧夏加大廉租房制度建設　　208
　　　　第四節(jié)  青?！　?11
　　　　　　一、青海省廉租房建設計劃　　211
　　　　　　二、青海加速廉租房建設步伐　　212
　　　　　　三、青海省廉租房建設項目完成情況　　214
　　　　第五節(jié)  新疆　　218
　　　　　　一、新疆廉租房投建規(guī)劃　　218
　　　　　　二、新疆廉租房建設的中央投資比重　　221
　　　　　　三、新疆舉債籌資建廉租房　　223
　　第八章  華東地區(qū)廉租房建設發(fā)展概況　　226
　　　　{dy}節(jié)  山東　　226
　　　　　　一、山東廉租房建設發(fā)展規(guī)劃　　226
　　　　　　二、山東廉租房建設進展　　229
　　　　　　三、山東積極推動廉租房建設　　231
　　　　第二節(jié)  江蘇　　233
　　　　　　一、江蘇廉租房建設走在全國前列　　233
　　　　　　二、江蘇將全面建成廉租房制度　　235
　　　　　　三、江蘇推行廉租房建設獎勵機制　　236
　　　　第三節(jié)  浙江　　239
　　　　　　一、浙江全面落實廉租房保障制度　　239
　　　　　　二、浙江省廉租房制度已全面推行　　240
　　　　　　三、浙江廉租房建設要求　　242
　　　　第四節(jié)  安徽　　246
　　　　　　一、安徽廉租房建設進展　　246
　　　　　　二、安徽省廉租房建設中央投資比重　　249
　　　　　　三、安徽省廉租房建設標準　　251
　　　　第五節(jié)  福建　　253
　　　　　　一、福建廉租住房建設發(fā)展規(guī)劃　　253
　　　　　　二、福建將實行廉租房租售并舉制　　255
　　　　　　三、福建將大力實施廉租房等保障性工程　　256
　　　　第六節(jié)  江西　　259
　　　　　　一、江西廉租房建設發(fā)展規(guī)劃　　259
　　　　　　二、江西省廉租房建設發(fā)展狀況　　260
　　　　　　三、江西廉租房新建工作　　262
　　　　第七節(jié)  上海市　　266
　　　　　　一、上海廉租房建設發(fā)展成就　　266
　　　　　　二、上海逐步完善廉租房保障體系　　269
　　　　　　三、上海將擴大廉租房受益面　　271
　　第九章  中南地區(qū)廉租房建設發(fā)展概況　　274
　　　　{dy}節(jié)  河南　　274
　　　　　　一、河南廉租房投建規(guī)劃　　274
　　　　　　二、河南廉租房建設進展　　277
　　　　　　三、河南建廉租房建設標準　　279
　　　　第二節(jié)  湖北　　281
　　　　　　一、湖北廉租房投建規(guī)劃　　281
　　　　　　二、湖北推進廉租房建設工作　　283
　　　　　　三、湖北省廉租房建設提速　　284
　　　　第三節(jié)  湖南　　287
　　　　　　一、湖南廉租房建設發(fā)展規(guī)劃　　287
　　　　　　二、湖南省廉租住房政策解讀　　288
　　　　　　三、湖南廉租房保障制度細則　　290
　　　　第四節(jié)  廣東　　294
　　　　　　一、廣東廉租房投建規(guī)劃　　294
　　　　　　二、廣東大力推進廉租房建設　　297
　　　　　　三、廣東廉租房建設發(fā)展的條件　　299
　　　　第五節(jié)  廣西　　301
　　　　　　一、廣西廉租房投建規(guī)劃　　301
　　　　　　二、廣西廉租房建設進展　　303
　　　　　　三、廣西加強廉租房質量管理　　304
　　　　第六節(jié)  海南　　307
　　　　　　一、海南省廉租住房投建規(guī)劃　　307
　　　　　　二、海南主要市縣加快廉租房建設　　308
　　　　　　三、海南已初步建立廉租房保障制度　　310
　　第十章  西南地區(qū)廉租房建設發(fā)展概況　　315
　　　　{dy}節(jié)  西藏　　315
　　　　　　一、西藏廉租房投建規(guī)劃　　315
　　　　　　二、西藏廉租房建設完成情況　　316
　　　　　　三、2014年西藏廉租房建設將擴展到縣鄉(xiāng)　　318
　　　　第二節(jié)  四川　　322
　　　　　　一、四川廉租房投建規(guī)劃　　322
　　　　　　二、四川廉租房建設的中央投資比重　　325
　　　　　　三、四川廉租住房制度建設情況　　327
　　　　第三節(jié)  重慶市　　329
　　　　　　一、重慶廉租房建設發(fā)展規(guī)劃　　329
　　　　　　二、重慶廉租房建設發(fā)展狀況　　331
　　　　　　三、重慶將主要建設廉租房　　332
　　　　第四節(jié)  貴州　　335
　　　　　　一、貴州省廉租房制度建立與實施情況　　335
　　　　　　二、貴州對廉租房實行租售并舉　　336
　　　　　　三、貴州廉租房建設面臨的資金壓力及辦法　　338
　　　　第五節(jié)  云南　　342
　　　　　　一、云南廉租房投建規(guī)劃　　342
　　　　　　二、云南廉租房建設發(fā)展概述　　345
　　　　　　三、云南廉租房建設項目進展　　347
　　　　第三部分 廉租房政策解讀
　　第十一章  廉租房建設發(fā)展政策解讀　　351
　　　　{dy}節(jié)  廉租房相關政策法規(guī)　　351
　　　　　　一、廉租住房保障辦法　　351
　　　　　　二、廉租住房保障資金管理辦法　　352
　　　　　　三、廉租住房建設dk管理辦法　　354
　　　　第二節(jié)  廉租房政策解讀　　358
　　　　　　一、廉租房政策pj民生難題　　358
　　　　　　二、我國廉租房涉稅政策解析　　361
　　　　　　三、解讀廉租住房建設dk管理辦法　　363
　　　　第四部分 廉租房投融資策略
　　第十二章  廉租房建設投資策略　　367
　　　　{dy}節(jié)  廉租房建設投資分析　　367
　　　　　　一、9000億保障住房投資政策帶來的機遇　　367
　　　　　　二、2014年中央已確定廉租房等五個投資重點　　368
　　　　　　三、增加廉租房等保障性住房投資的五大建議　　370
　　　　第二節(jié)  廉租房建設拉動內需展望　　374
　　　　　　一、廉租房建設將大規(guī)模刺激內需　　374
　　　　　　二、廉租房建設將成拉動經濟新引擎　　377
　　第十三章  廉租房建設融資分析　　381
　　　　{dy}節(jié)  廉租房建設融資概況　　381
　　　　　　一、廉租房融資的國際經驗及其特點　　381
　　　　　　二、中國現(xiàn)有融資渠道分析　　383
　　　　　　三、我國廉租房建設融資的特征　　384
　　　　　　四、我國廉租房融資存在的問題　　386
　　　　　　五、突破廉租房建設資金缺口的對策　　389
　　　　第二節(jié)  廉租房融資模式創(chuàng)新分析　　392
　　　　　　一、我國廉租房融資模式選擇　　392
　　　　　　二、廉租房融資模式創(chuàng)新淺析　　394
　　　　　　三、廉租房建設融資的創(chuàng)新趨勢　　397
　　　　第三節(jié)  廉租房建設主要融資模式分析　　400
　　　　　　一、廉租房建設融資的PPP模式　　400
　　　　　　二、廉租房建設融資的信托投資基金（REITs）　　402
　　　　　　三、廉租房建設融資的證券化模式　　405
　　　　　　四、廉租房建設融資的租賃模式　　407
　　　　第四節(jié)  廉租房融資的信托投資基金模式發(fā)展分析　　409
　　　　　　一、廉租房信托融資模式發(fā)展概述　　409
　　　　　　二、我國廉租房融資引入信托投資模式　　411
　　　　　　三、投資信托基金推進廉租房發(fā)展　　412
　　　　　　四、投資信托基金在廉租房融資運用中的前景　　414
　　第十四章  專家觀點與研究結論　　419
　　　　{dy}節(jié)  報告主要研究結論　　419
　　　　第二節(jié)  博研咨詢行業(yè)專家建議　　420
　　圖表目錄（部分）
　　　　圖表 1 2006-2014年我國季度GDP增長率（%）
　　　　圖表 2 2008-2014年三大產業(yè)增加值季度同比增長變化 單位：%
　　　　圖表 3 2005-2014年工業(yè)增加值月度同比增長率（%）
　　　　圖表 4 2005-2014年社會消費品零售總額月度同比增長率（%）
　　　　圖表 5 2005-2014年固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）
　　　　圖表 6 2005-2014年出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%）
　　　　圖表 7 2005-2014年居民消費價格指數(shù)（上年同月=100）
　　　　圖表 8 2010-2014年中國房地產調控政策路線圖
　　　　圖表 9 2005-2014年房地業(yè)企業(yè)和全國行業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)走勢比較
　　　　圖表 10 2005-2014年房地產企業(yè)家與全國企業(yè)家信心指數(shù)走勢比較
　　　　圖表 11 2010-2014年房地產開發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢
　　　　圖表 122005-2014年累計城鎮(zhèn)固定資產投資與房地產開發(fā)投資及增長情況
　　　　圖表 132005-2014年累計固定資產投資與房地產開發(fā)投資增長率變動趨勢
　　　　圖表 142005-2014年累計不同用途房地產開發(fā)投資完成額及同比增長情況
　　　　圖表 15 2010-2014年累計不同用途房地產開發(fā)投資構成情況
　　　　圖表 162005-2014年累計不同用途房地產開發(fā)投資同比增長率變動趨勢
　　　　圖表 172005-2014年累計不同地區(qū)房地產開發(fā)投資完成額及同比增長情況
　　　　圖表 18 2010-2014年累計東、中、西部地區(qū)房地產投資額完成情況　　438
　　　　圖表 192005-2014年累計東、中、西部地區(qū)房地產投資同比增長率變動趨勢　　441
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