2014-2019年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)投資契機(jī)與策略分析報(bào)告
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正文目錄
{dy}部分 2014產(chǎn)業(yè)運(yùn)行外部環(huán)境變化分析
{dy}章 2014年中國(guó)物業(yè)管理運(yùn)行概況 2
{dy}節(jié) 2014年物業(yè)管理重點(diǎn)產(chǎn)品運(yùn)行分析 2
第二節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)特征與行業(yè)重要性 3
第二章 物業(yè)管理的相關(guān)概述 6
{dy}節(jié) 物業(yè)管理的介紹 6
一、物業(yè)管理的定義 6
二、物業(yè)管理的主要內(nèi)容 9
三、物業(yè)管理的歷史發(fā)展分期 11
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外物業(yè)管理基本特征的比較 13
一、國(guó)外物業(yè)管理的基本特征 13
二、國(guó)內(nèi)物業(yè)管理的基本特征分析 15
第三節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)理論的簡(jiǎn)析 17
一、產(chǎn)權(quán)理論的簡(jiǎn)介 17
二、物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)理論的產(chǎn)生 19
三、中國(guó)物業(yè)管理模式發(fā)展及產(chǎn)權(quán)理論解釋 20
第三章 2014年物業(yè)管理發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 25
{dy}節(jié) 2014年宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響 25
第二節(jié) 2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行預(yù)測(cè) 26
第三節(jié) “十二五”期間國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè) 27
第四節(jié) 2014年國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
第四章 國(guó)際物業(yè)管理的發(fā)展綜述 31
{dy}節(jié) 國(guó)外物業(yè)管理的發(fā)展 31
一、世界物業(yè)管理的特點(diǎn)分析 31
二、國(guó)外物業(yè)管理的{yx}模式 32
三、國(guó)際物業(yè)管理的成功之道 34
四、國(guó)外傳媒業(yè)辦公大樓的管理技巧 37
五、國(guó)外住宅小區(qū)的物業(yè)管理概況 39
第二節(jié) 美國(guó) 41
一、美國(guó)的物業(yè)管理概況 41
二、美國(guó)物業(yè)管理的主要特征 43
三、美國(guó)物業(yè)管理的服務(wù)宗旨 44
四、美國(guó)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)費(fèi)運(yùn)作概況 46
第三節(jié) 日本 50
一、日本的物業(yè)管理特點(diǎn)分析 50
二、日本物業(yè)管理現(xiàn)狀分析 53
三、日本物業(yè)管理法律制度完善 55
四、日本公寓的物業(yè)管理分析 56
第四節(jié) 新加坡 59
一、新加坡物業(yè)管理的總體印象 59
二、淺析新加坡物業(yè)管理 60
三、新加坡共管式物業(yè)管理概況 62
第五節(jié) 澳大利亞 66
一、淺析澳大利亞的物業(yè)管理 66
二、澳大利亞物業(yè)管理的主要特征 69
第五章 物業(yè)管理行業(yè)2014年政策環(huán)境變化分析 74
{dy}節(jié) 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 74
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控政策分析 75
第三節(jié) 國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)政策分析 76
一、行業(yè)具體政策 76
二、政策特點(diǎn)與影響 78
第六章 中國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展 84
{dy}節(jié) 物權(quán)法的實(shí)施對(duì)中國(guó)物業(yè)管理的影響 84
一、《物權(quán)法》的實(shí)施引起物業(yè)管理的變化 84
二、《物權(quán)法》對(duì)物業(yè)管理的法制作用分析 86
三、《物權(quán)法》對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的影響 89
四、《物權(quán)法》對(duì)物業(yè)管理發(fā)展局面的影響 91
五、《物權(quán)法》對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的影響 92
第二節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展的總體概況 95
一、中國(guó)物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)淺析 95
二、中國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展環(huán)境分析 96
三、中國(guó)物業(yè)管理在政治經(jīng)濟(jì)文化中的發(fā)展情況 98
四、物業(yè)管理的發(fā)展模式及其利弊分析 101
五、2001-2014年中國(guó)物業(yè)管理回顧 103
第三節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)析 105
一、潛在的進(jìn)入者 105
二、替代品 107
三、購買者的討價(jià)還價(jià)能力 108
四、供應(yīng)者的討價(jià)還價(jià)能力 110
五、行業(yè)內(nèi)部現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者的抗衡 113
第四節(jié) 物業(yè)管理的法律特色與完善 116
一、物業(yè)糾紛類型和法律特征 116
二、物業(yè)糾紛的原因分析 118
三、物業(yè)糾紛的解決辦法及國(guó)外的經(jīng)驗(yàn) 121
第五節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展存在的問題 124
一、中國(guó)與世界先進(jìn)物業(yè)管理模式存在的差距 124
二、中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展過程中面臨的問題 126
三、中國(guó)物業(yè)管理面臨的困難簡(jiǎn)析 129
四、中國(guó)物業(yè)管理存在的主要矛盾 131
五、物業(yè)管理市場(chǎng)存在信息不對(duì)稱 132
第六節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展的策略 135
一、推行物業(yè)管理市場(chǎng)化發(fā)展的對(duì)策 135
二、物業(yè)管理信息不對(duì)稱的解決方法 136
三、創(chuàng)新物業(yè)管理服務(wù)促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展 138
四、把握好物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向的措施 141
五、中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展需要三方面的共同努力 143
六、構(gòu)建和諧物業(yè)管理的策略分析 144
第七節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析 147
一、物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的意義 147
二、物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的問題分析 148
三、中國(guó)物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策 150
第七章 2014年國(guó)際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 156
{dy}節(jié) 世界物業(yè)管理生產(chǎn)與消費(fèi)格局分析 156
第二節(jié) 2014年世界物業(yè)管理市場(chǎng)存在的問題 157
第八章 物業(yè)管理的費(fèi)用分析 160
{dy}節(jié) 物業(yè)管理費(fèi)的介紹 160
一、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成 160
二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 162
三、物業(yè)管理費(fèi)的核算方法 165
四、物業(yè)管理費(fèi)的主要用途 167
第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式分析 169
一、物業(yè)服務(wù)的兩種計(jì)費(fèi)方式 169
二、兩種收費(fèi)方式的的優(yōu)缺點(diǎn)分析 171
三、兩種收費(fèi)方式的比較 172
四、中國(guó)酬金制需要完善的方面 174
第三節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)的關(guān)系分析 178
一、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)相結(jié)合的制度基礎(chǔ) 178
二、物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)的內(nèi)在聯(lián)系 181
三、物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)相結(jié)合的要求和實(shí)踐 183
第四節(jié) 對(duì)物業(yè)管理低收費(fèi)與零收費(fèi)的理性思考 185
一、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下低收費(fèi)和零收費(fèi)現(xiàn)象分析 185
二、法律層面的低收費(fèi)和零收費(fèi)的審視與考量 187
三、低收費(fèi)和零收費(fèi)的對(duì)策建議 188
第五節(jié) 物業(yè)管理費(fèi)用收取存在的問題及對(duì)策 191
一、物業(yè)管理欠費(fèi)問題的原因分析和解決建議 191
二、解決物管費(fèi)困局的新思路 192
三、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則 194
四、物業(yè)公司收繳物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)部控制和核算分析 197
第二部分 物業(yè)管理重點(diǎn)產(chǎn)品2014年走勢(shì)分析
第九章 我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)供需狀況分析 203
{dy}節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)需求分析 203
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)供給能力分析 204
第三節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)出口貿(mào)易分析 205
一、產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求態(tài)勢(shì) 205
二、國(guó)內(nèi)外產(chǎn)品的比較優(yōu)勢(shì) 207
第十章 物業(yè)管理行業(yè)前sj省市比較分析 211
{dy}節(jié) 前sj省市的人均指標(biāo)比較 211
第二節(jié) 前sj省市的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較 212
一、前sj省市的盈利能力比較 212
二、前sj省市的營(yíng)運(yùn)能力比較 214
三、前sj省市的償債能力比較 217
第十一章 物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)績(jī)效分析 222
{dy}節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)總體效益水平分析 222
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)業(yè)集中度分析 223
第三節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)不同所有制企業(yè)績(jī)效分析 224
第四節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)績(jī)效分析 225
第五節(jié) 物業(yè)管理市場(chǎng)分銷體系分析 226
一、銷售渠道模式分析 226
二、產(chǎn)品{zj0}銷售渠道選擇 229
第十二章 物業(yè)管理行業(yè)區(qū)域分析 234
{dy}節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)區(qū)域分析 234
第二節(jié) 山東省物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 235
一、山東省物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)銷分析 235
二、山東省物業(yè)管理行業(yè)盈利能力分析 236
三、山東省物業(yè)管理行業(yè)償債能力分析 238
四、山東省物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析 241
第三節(jié) 廣東省物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 244
一、廣東省物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)銷分析 244
二、廣東省物業(yè)管理行業(yè)盈利能力分析 246
三、廣東省物業(yè)管理行業(yè)償債能力分析 249
四、廣東省物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析 251
第四節(jié) 江蘇省物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 253
一、江蘇省物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)銷分析 253
二、江蘇省物業(yè)管理行業(yè)盈利能力分析 255
三、江蘇省物業(yè)管理行業(yè)償債能力分析 256
四、江蘇省物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析 258
第五節(jié) 浙江省物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 262
一、浙江省物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)銷分析 262
二、浙江省物業(yè)管理行業(yè)盈利能力分析 265
三、浙江省物業(yè)管理行業(yè)償債能力分析 267
四、浙江省物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析 268
第三部分 物業(yè)管理行業(yè)融資及競(jìng)爭(zhēng)分析
第十三章 我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)投融資分析 274
{dy}節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)所有制狀況 274
第二節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)外資進(jìn)入狀況 275
第三節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)合作與并購 276
第四節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)投資體制分析 277
第五節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)資本市場(chǎng)融資分析 278
第十四章 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)策略分析 281
{dy}節(jié) 總體經(jīng)營(yíng)策略 281
第二節(jié) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略 282
一、細(xì)分市場(chǎng)及產(chǎn)品定位 282
二、價(jià)格與促銷手段 285
三、銷售渠道 287
第三節(jié) 行業(yè)品牌分析 289
第十五章 我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 292
{dy}節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)（一）. 292
一、公司基本情況 292
二、公司經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)狀況 294
1、企業(yè)償債能力分析 297
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 299
3、企業(yè)盈利能力分析 300
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)（二）. 303
一、公司基本情況 303
二、公司經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)狀況 304
1、企業(yè)償債能力分析 306
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 309
3、企業(yè)盈利能力分析 311
第三節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)（三）. 313
一、公司基本情況 313
二、公司經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)狀況 315
1、企業(yè)償債能力分析 316
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 318
3、企業(yè)盈利能力分析 321
第四節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)（四）. 324
一、公司基本情況 324
二、公司經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)狀況 326
1、企業(yè)償債能力分析 329
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 331
3、企業(yè)盈利能力分析 332
第五節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)（五）. 335
一、公司基本情況 335
二、公司經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)狀況 336
1、企業(yè)償債能力分析 338
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 341
3、企業(yè)盈利能力分析 343
第四部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景及競(jìng)爭(zhēng)預(yù)測(cè)
第十六章 我國(guó)物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)消費(fèi)量預(yù)測(cè) 348
{dy}節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理消費(fèi)總量預(yù)測(cè)研究思路與方法 348
第二節(jié) 2010-2014年物業(yè)管理需求總量時(shí)間序列法預(yù)測(cè)方案 349
第三節(jié) 2010-2014年物業(yè)管理需求總量曲線預(yù)測(cè)法預(yù)測(cè)方案 350
第四節(jié) 2010-2014年物業(yè)管理需求總量預(yù)測(cè)結(jié)果 351
第十七章 我國(guó)物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)供給預(yù)測(cè) 354
{dy}節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理生產(chǎn)總量預(yù)測(cè)研究思路與方法 354
第二節(jié) 2010-2014年物業(yè)管理生產(chǎn)總量時(shí)間序列法預(yù)測(cè)方案 355
第三節(jié) 2010-2014年物業(yè)管理生產(chǎn)總量曲線預(yù)測(cè)法預(yù)測(cè)方案 356
第四節(jié) 2010-2014年物業(yè)管理生產(chǎn)總量預(yù)測(cè)結(jié)果 357
第十八章 物業(yè)管理相關(guān)產(chǎn)業(yè)2014年走勢(shì)分析 360
{dy}節(jié) 上游行業(yè)影響分析 360
第二節(jié) 下游行業(yè)影響分析 361
第五部分 投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析
第十九章 物業(yè)管理行業(yè)成長(zhǎng)能力及穩(wěn)定性分析 365
{dy}節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)生命周期分析 365
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)增長(zhǎng)性與波動(dòng)性分析 366
第三節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)集中程度分析 367
第二十章 物業(yè)管理行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 370
{dy}節(jié) 2015-2019年物業(yè)管理行業(yè)主要區(qū)域投資機(jī)會(huì) 370
第二節(jié) 2015-2019年物業(yè)管理行業(yè)出口市場(chǎng)投資機(jī)會(huì) 371
第三節(jié) 2015-2019年物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)的多元化投資機(jī)會(huì) 372
第二十一章 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn) 375
{dy}節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)宏觀調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) 375
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 376
第三節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)供需波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn) 377
第四節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn) 378
第五節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) 379
第二十二章 專家觀點(diǎn)與研究結(jié)論 381
{dy}節(jié) 報(bào)告主要研究結(jié)論 381
第二節(jié) 博研咨詢行業(yè)專家建議 382
附錄
附錄一：中華人民共和國(guó)物權(quán)法
附錄二：《物業(yè)管理?xiàng)l例》
附錄三：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
附錄四：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》
附錄五：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》
附錄六：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
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