2013-2017年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)投資風(fēng)險研究分析報告

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　　正文目錄　　

　　{dy}章  行業(yè)基本情況　　1

　　　　{dy}節(jié)  行業(yè)定義　　1

　　　　第二節(jié)  行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位　　2

　　　　　　一、房地產(chǎn)金融對我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用　　2

　　　　　　二、房地產(chǎn)金融對經(jīng)濟(jì)增長的消極影響　　4

　　第二章  2013年房地產(chǎn)金融業(yè)基本運(yùn)行態(tài)勢分析　　8

　　　　{dy}節(jié)  房地產(chǎn)金融市場狀況　　8

　　　　　　一、銀行dk　　8

　　　　　　二、股權(quán)融資　　10

　　　　　　三、債券融資　　12

　　　　　　四、信托融資　　14

　　　　　　五、利用外資融資　　16

　　　　　　六、居民住房dk　　18

　　　　第二節(jié)  2013年中國房地產(chǎn)金融熱點(diǎn)問題分析　　21

　　　　　　一、dw時代歸來 樓市泡沫增加　　21

　　　　　　二、各大房地產(chǎn)企業(yè)于09年快速增加了土地儲備　　23

　　　　　　三、2009年政策變化前松后緊　　25

　　　　　　四、大型開發(fā)商抵御市場風(fēng)險能力增強(qiáng)　　27

　　　　　　五、熱點(diǎn)關(guān)注　　29

　　　　第三節(jié)  房地產(chǎn)金融存在的問題　　32

　　　　　　一、房地產(chǎn)業(yè)融資結(jié)構(gòu)不合理　　32

　　　　　　二、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新緩慢　　34

　　　　　　三、房地產(chǎn)金融法制建設(shè)滯后，監(jiān)管和調(diào)控體系不完善　　36

　　　　　　四、房地產(chǎn)金融運(yùn)作欠效率，資金投向結(jié)構(gòu)不合理　　38

　　　　第四節(jié)  后毆債危機(jī)對我國房地產(chǎn)金融的影響及啟示　　41

　　　　　　一、美國毆債危機(jī)對中國房地產(chǎn)業(yè)的警示　　41

　　　　　　二、加強(qiáng)我國房地產(chǎn)業(yè)金融風(fēng)險防范　　43

　　　　第五節(jié)  房地產(chǎn)金融發(fā)展前景　　46

　　　　　　一、三大因素支撐中國房地產(chǎn)金融迅速發(fā)展　　46

　　　　　　二、房地產(chǎn)金融發(fā)展空間預(yù)測　　48

　　第三章  2013年房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展環(huán)境及影響分析　　52

　　　　{dy}節(jié)  宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析　　52

　　　　　　一、實體經(jīng)濟(jì)環(huán)境　　52

　　　　　　二、貨幣信貸環(huán)境　　54

　　　　第二節(jié)  房地產(chǎn)宏觀調(diào)控　　57

　　　　　　一、2013年宏觀調(diào)控分析　　57

　　　　　　二、重點(diǎn)政策及重大事件分析　　59

　　　　　　三、2013年政策發(fā)展趨勢預(yù)測　　61

　　　　第三節(jié)  金融業(yè)發(fā)展情況及其對房地產(chǎn)金融的影響　　64

　　　　　　一、2013年我國金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況分析　　64

　　　　　　二、2013年我國金融市場狀況分析　　66

　　　　　　三、2013年金融形勢預(yù)測　　68

　　　　　　四、金融業(yè)發(fā)展情況對房地產(chǎn)金融的影響　　70

　　第四章  房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況　　74

　　　　{dy}節(jié)  房地產(chǎn)市場供給狀況分析　　74

　　　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資　　74

　　　　　　二、土地開發(fā)與土地購置　　76

　　　　　　三、商品房開發(fā)規(guī)模與結(jié)構(gòu)　　78

　　　　第二節(jié)  房地產(chǎn)市場需求狀況分析　　81

　　　　　　一、商品房銷售狀況分析　　81

　　　　　　二、2013年商品房銷售情況好于預(yù)期　　83

　　　　第三節(jié)  房地產(chǎn)市場價格情況　　86

　　　　　　一、房地產(chǎn)市場急劇升溫　　86

　　　　　　二、全國70個大中城市房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)持續(xù)上升　　88

　　　　第四節(jié)  2013年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測　　91

　　　　　　一、2013年房價走勢預(yù)測　　91

　　　　　　二、潛在需求依然旺盛　　93

　　　　　　三、短期供給依然不足 2013年下半年將有所緩解　　95

　　第五章  2013年房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展情況　　99

　　　　{dy}節(jié)  房地產(chǎn)金融資金需求情況　　99

　　　　　　一、房地產(chǎn)金融資金需求整體情況　　99

　　　　　　二、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金需求情況　　101

　　　　　　三、收益性物業(yè)投資資金需求情況　　103

　　　　　　四、個人住房dk需求情況　　105

　　　　第二節(jié)  房地產(chǎn)金融資金來源情況　　108

　　　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金的主要來源　　108

　　　　　　二、收益性物業(yè)投資的主要來源　　110

　　　　　　三、個人住房dk主要來源　　112

　　　　第三節(jié)  2013年房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展情況　　115

　　　　　　一、2013年房地產(chǎn)dk增長迅猛　　115

　　　　　　二、2013年上海房地產(chǎn)dk增勢強(qiáng)勁　　117

　　　　　　三、按揭dk：主旋律是自住型消費(fèi)　　119

　　　　第四節(jié)  2013年房地產(chǎn)資本市場融資情況　　122

　　　　　　一、IPO融資　　122

　　　　　　二、配股　　124

　　　　　　三、增發(fā)　　126

　　　　　　四、可轉(zhuǎn)債　　128

　　　　　　五、公司債　　130

　　　　　　六、發(fā)展趨勢分析　　132

　　　　第五節(jié)  房地產(chǎn)信托基金　　135

　　　　　　一、房地產(chǎn)信托發(fā)展情況　　135

　　　　　　二、浦東或成首批試點(diǎn)地區(qū)　　137

　　　　　　三、政策收緊房企尋融資新途徑　　139

　　　　　　四、銀監(jiān)、證監(jiān)兩套方案齊頭并進(jìn)　　141

　　　　第六節(jié)  房地產(chǎn)保險市場發(fā)展情況　　144

　　　　　　一、房地產(chǎn)市場大門已向保險資金敞開　　144

　　　　　　二、保險市場發(fā)展對房地產(chǎn)影響　　146

　　　　　　三、地產(chǎn)保險市場在實際操作過程中存在的下問題　　148

　　　　第七節(jié)  2013年外資進(jìn)入狀況　　151

　　　　　　一、外資進(jìn)入整體情況　　151

　　　　　　二、房地產(chǎn)領(lǐng)域吸引外資政策變動　　153

　　第六章  2013年我國房地產(chǎn)金融行業(yè)投資與經(jīng)營狀況分析　　157

　　　　{dy}節(jié)  2013我國房地產(chǎn)金融行業(yè)投資情況分析　　157

　　　　　　一、房地產(chǎn)金融行業(yè)投資增長情況分析　　157

　　　　　　二、房地產(chǎn)金融資金主要投向分析　　159

　　　　第二節(jié)  房地產(chǎn)金融行業(yè)效益情況分析　　162

　　　　　　一、房地產(chǎn)金融行業(yè)效益水平分析　　162

　　　　　　二、房地產(chǎn)金融行業(yè)效益主要影響因素分析　　164

　　　　　　三、房地產(chǎn)金融行業(yè)安全性分析　　166

　　第七章  2013年房地產(chǎn)金融行業(yè)區(qū)域分析　　170

　　　　{dy}節(jié)  我國房地產(chǎn)金融行業(yè)區(qū)域分布特征及變化分析　　170

　　　　　　一、各省市房地產(chǎn)開發(fā)投資額對比情況　　170

　　　　　　二、各省市房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源對比情況　　172

　　　　第二節(jié)  我國房地產(chǎn)金融行業(yè)運(yùn)行主要省市比較分析　　175

　　　　　　一、北京　　175

　　　　　　二、上海　　177

　　　　　　三、江蘇　　179

　　　　　　四、浙江　　181

　　　　　　五、廣東　　183

　　　　　　六、遼寧　　185

　　第八章  2013年房地產(chǎn)金融行業(yè)典型代    圖表分析　　189

　　　　{dy}節(jié)  建設(shè)銀行　　189

　　　　第二節(jié)  中誠信托　　190

　　　　　　一、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)　　190

　　　　　　二、中誠信托助推上市公司借道股權(quán)收購拿地　　192

　　　　第三節(jié)  摩根士丹利房地產(chǎn)基金　　195

　　　　　　一、投資路線　　195

　　　　　　二、遭遇地產(chǎn)門　　197

　　　　第四節(jié)  平安保險　　200

　　第九章  房地產(chǎn)金融行業(yè)風(fēng)險評價　　202

　　　　{dy}節(jié)  房地產(chǎn)金融風(fēng)險概述　　202

　　　　　　一、定義　　202

　　　　　　二、我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險形成的原因　　204

　　　　第二節(jié)  當(dāng)前房地產(chǎn)金融行業(yè)主要面臨政策風(fēng)險　　207

　　　　　　一、2013年以來幾項嚴(yán)厲政策　　207

　　　　　　二、未來政策趨勢　　209

　　　　　　三、房地產(chǎn)金融行業(yè)選擇　　211

　　第十章  房地產(chǎn)金融行業(yè)投資建議　　215

　　　　{dy}節(jié)  總體信貸建議　　215

　　　　　　一、關(guān)注類dk　　215

　　　　　　二、放棄的dk　　217

　　　　第二節(jié)  區(qū)域dk建議　　220

　　　　第三節(jié)  具體建議　　221

　　　　　　一、行業(yè)經(jīng)營狀況整體有所改善，三項目費(fèi)用降低　　221

　　　　　　二、業(yè)績有較好增長，關(guān)注業(yè)績增長有保障公司　　223

　　　　第四節(jié)  股票債券　　226

　　　　第五節(jié)  房地產(chǎn)信托產(chǎn)品　　227

　　圖表目錄（部分）

　　    圖表1 金融行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)子行業(yè)分類

　　    圖表2 2013年dw前十名比較

　　    圖表3 2013年以來各地總價dw前十名

　　    圖表4 2013dw一覽

　　    圖表5 2013年房企土地儲備統(tǒng)計

　　    圖表6 2009年鼓勵政策一覽

　　    圖表7 2013年起收緊政策匯總

　　    圖表8 2013年國家房市調(diào)控政策與07年的對比：

　　    圖表9 08年以來主要房地產(chǎn)政策

　　    圖表10 2013年主要房企新增銀行情況

　　    圖表11 2013年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策和事件

　　    圖表12 房地產(chǎn)金融行業(yè)主要政策

　　    圖表13 未來可能出臺的相關(guān)政策

　　    圖表14 發(fā)行規(guī)模前十名的集合資金信托計劃

　　    圖表15 2013年債券發(fā)行情況

　　    圖表16 近期房地產(chǎn)開發(fā)投資額

　　    圖表17 2013年房地產(chǎn)主要指標(biāo)預(yù)測情況

　　    圖表18 商品住宅短期供應(yīng)明顯不足

　　    圖表19 2003-2013年商業(yè)銀行房地產(chǎn)dk整體情況

　　    圖表20 實際完成投資額

　　    圖表21 2013年商業(yè)營業(yè)用房投資完成額

　　    圖表22 2013年辦公樓投資完成額

　　    圖表23 2003-2013年內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)IPO融資情況

　　    圖表24 2003-2013年內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)配股融資情況

　　    圖表25 2003-2013年內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)增發(fā)融資情況

　　    圖表26 2003-2013年內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)可轉(zhuǎn)債融資情況

　　    圖表27 保險業(yè)資金投向

　　    圖表28 2001-2013年全國房地產(chǎn)完成投資增長率及其占固定資產(chǎn)的比重

　　    圖表29 2013年各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況

　　    圖表30 房地產(chǎn)開發(fā)投資變化較大城市

　　    圖表31 2013年商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房完成投資情況　　258

　　    圖表32 金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)dk不良率

　　    圖表33 2013年獲得中央批準(zhǔn)的區(qū)域規(guī)劃

　　    圖表34 北京房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源情況

　　    圖表35 上海房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源情況

　　    圖表36 江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源情況

　　    圖表37 浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源情況

　　    圖表38 浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源情況

　　    圖表39 建設(shè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)品種

　　    圖表40 建行個人dk業(yè)務(wù)

　　    圖表41 建行個人dk業(yè)務(wù)風(fēng)險控制能力

　　    圖表42 公司具有代    圖表性的信托項目一覽    圖表

　　    圖表43 09年以來發(fā)售房地產(chǎn)信托

　　    圖表44 2013年以來房地產(chǎn)市場政策一覽

　　    圖表45 各城市商品房成交面積月度增長率

　　    圖表46 2013 年預(yù)收款增長較好的公司

　　    圖表47 2013年貨幣增長較好的公司